セザール第３鷺ノ宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第３鷺ノ宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
第1種低層住居専用地域に立地し、ブラウンタイルの落ち着いた外観が周囲の住宅街に調和する3階建・全28戸の低層レジデンスです。日勤管理体制のもと、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備は、小規模ながらも都市型の安心と利便性をしっかりと支えます。
セザール第３鷺ノ宮の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール第３鷺ノ宮の特徴
静かな住環境と便利な設備。家族と過ごす"ちょうどいい"都心ライフ
■立地に関する情報
西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩7分。中野区鷺宮の住宅街にある「セザール第３鷺ノ宮」は、駅まで平坦な道のりで通勤・通学がしやすい立地です。
用途地域は第1種低層住居専用地域。落ち着いた街並みに囲まれ、子育てにも向いた環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造の3階建て。全28戸の小規模マンションで、プライバシーも確保しやすい構成です。
分譲はセザール、施工は問組。外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた印象です。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、日々の安心と利便性を支えます。
管理は全部委託の日勤体制で、日本ハウジングが運営。小規模ながらきちんと手入れされた共用部が印象的です。
■周辺環境に関する情報
周辺には白鷺せせらぎ公園など、自然を感じられるスポットが点在。のびのびとした環境で子育てにも安心です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分のコンビニ「ファミリーマート」をはじめ、徒歩圏にスーパーやドラッグストアが揃っています。
「マルエツ中野若宮店」も徒歩8分。日々の買い物は近所で完結できます。
郵便局やクリニックも近く、家族の暮らしをしっかり支える生活インフラが整っています。
セザール第３鷺ノ宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥44,142,597（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,576,521円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数28戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 間組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 444
- 小学校
- 中野区立美鳩小学校 徒歩14分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩6分
セザール第３鷺ノ宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 1階 | 約73㎡ | ＠81.28 | ＠72 | ＠51.5 | |
| 2025/5 | 1階 | 約73㎡ | ＠82.64 | ＠73.3 | ＠52.5 | |
| 2025/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠84 | ＠74.7 | ＠53.5 | |
| 2025/1 | 1階 | 約73㎡ | ＠90.8 | ＠81.5 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
セザール第３鷺ノ宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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セザール第３鷺ノ宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第３鷺ノ宮にしても、2002/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,142,597円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第３鷺ノ宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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