セザール第３鷺ノ宮[仲介手数料無料]
総レンガタイル貼りの外観が、穏やかな住宅街にしっくりと馴染んでいます。バルコニーのガラス手すりと白フレームが、外観に軽やかさを添えています。空を背景に、端正なシルエットが映えます。
緩やかな坂道沿いに建つ配置が、通風と採光に恵まれた住戸を想像させます。低層ながらワイドなファサードが、ゆとりある暮らしを予感させてくれます。
建物の裏側には開けた空間があり、南面住戸の採光環境の良さが伺えます。周囲の建物と程よい距離感があり、プライバシーにも配慮された立地です。
穏やかな通り沿いに、セザール第３鷺ノ宮のエントランスが静かに構えています。スロープと階段を設けた設計は、訪れる人にも優しく、配慮のある造りです。植栽の緑が、落ち着いた街並みに調和しています。
重厚な石張りの壁面に囲まれたエントランスは、控えめながら品格を感じさせます。両開きの木目調扉は、防犯性とデザイン性を両立しています。帰宅のたびに、安心感と静けさに包まれる感覚があります。
赤紫色に金縁を施したサインプレートが、クラシカルな印象を与えています。セザールブランドらしい意匠が、マンションの顔として機能しています。控えめながら、印象に残るアクセントです。
共用エントランスは清潔感のあるタイル敷きで、ホテルライクな雰囲気が漂います。ガラス扉越しに中の様子が見える設計は、防犯性と開放感を両立しています。
宅配ボックスが整然と並び、不在時の受け取りもスムーズに。オートロックと組み合わせて、日々の暮らしに安心を添えてくれます。
エントランス奥には管理人室が設けられており、日勤管理の安心感がここに表れています。照明計画も落ち着きがあり、住人をやさしく迎えてくれます。
集合ポストや掲示板が一角にまとめられ、管理の行き届いた印象を与えます。共用空間の美しさが、住まい全体の価値を高めています。
建物1階部分には屋根付きの駐車スペースが確保され、天候に左右されずに利用できます。通りに面しながらも、柱の配置や奥行きでプライバシーへの配慮が感じられます。日常使いに便利な動線が整っており、都市生活に合った機能性を備えています。
セザール第三鷺ノ宮103の間取（2SLDK） 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103 (2) 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103の洋室 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103のキッチン 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103の洗面室 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103 (8) 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103の浴室 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103 (7) 6180万円 73.57㎡
セザール第三鷺ノ宮103の玄関 6180万円 73.57㎡
代表・春日秀典
第1種低層住居専用地域に立地し、ブラウンタイルの落ち着いた外観が周囲の住宅街に調和する3階建・全28戸の低層レジデンスです。日勤管理体制のもと、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備は、小規模ながらも都市型の安心と利便性をしっかりと支えます。
1,576,521円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築23年2か月の新耐震で、 閑静な立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
通常、約185.4万円の仲介手数料が無料です！
セザール第３鷺ノ宮を解説します
第1種低層住居専用地域に立地し、ブラウンタイルの落ち着いた外観が周囲の住宅街に調和する3階建・全28戸の低層レジデンスです。日勤管理体制のもと、オートロックや宅配ボックスを備えた共用設備は、小規模ながらも都市型の安心と利便性をしっかりと支えます。
静かな住環境と便利な設備。家族と過ごす"ちょうどいい"都心ライフ
■立地に関する情報
西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩7分。中野区鷺宮の住宅街にある「セザール第３鷺ノ宮」は、駅まで平坦な道のりで通勤・通学がしやすい立地です。
用途地域は第1種低層住居専用地域。落ち着いた街並みに囲まれ、子育てにも向いた環境です。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造の3階建て。全28戸の小規模マンションで、プライバシーも確保しやすい構成です。
分譲はセザール、施工は問組。外観はブラウン系タイル貼りで落ち着いた印象です。
オートロック、宅配ボックス、エレベーターを備え、日々の安心と利便性を支えます。
管理は全部委託の日勤体制で、日本ハウジングが運営。小規模ながらきちんと手入れされた共用部が印象的です。
■周辺環境に関する情報
周辺には白鷺せせらぎ公園など、自然を感じられるスポットが点在。のびのびとした環境で子育てにも安心です。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分のコンビニ「ファミリーマート」をはじめ、徒歩圏にスーパーやドラッグストアが揃っています。
「マルエツ中野若宮店」も徒歩8分。日々の買い物は近所で完結できます。
郵便局やクリニックも近く、家族の暮らしをしっかり支える生活インフラが整っています。
維持・管理の体制
日本ハウズイングの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥44,142,597（2023-07-31時点）、戸あたり￥1,576,521円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2002/03築で、総戸数28 戸の小規模な鉄筋コンクリート地下1 階付3 階建て。
2025年5月の時点で築 23年2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 1階 | 約73㎡ | ＠84 | ＠74.7 | ＠53.5 | |
| 2025/1 | 1階 | 約73㎡ | ＠90.8 | ＠81.5 | ＠58.6 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺１丁目２２－３ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | 西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩7分 | ||
| 築年 | 2002/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1 階付 3 階建て 総戸数28 戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 間組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
| 管理費単価 | 444 | ||
地図、周辺環境
中野区白鷺１丁目２２－３
学校区
小学校：中野区立美鳩小学校 徒歩14分
中学校：中野区立明和中学校 徒歩6分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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