サンヴェール鷺ノ宮[仲介手数料無料]

サンヴェール鷺ノ宮は、1996年（平成 8年）12月築、周囲を生け垣で囲まれた3階建ての低層スタイルで落ち着いた街並みに調和しています。歩道との距離もゆとりある設計です。

建物は角地に位置し、各住戸にバルコニーが配され、日当たりや通風にも配慮された設計が伺えます。

周辺の戸建て住宅との調和も良く、静かな住宅街に位置していることが伝わります。

重厚感のある黒御影石の門構えが、住まいへの期待を高めてくれます。駅からの帰り道、静かな住宅街にふと現れるこのエントランスが、どこかほっとさせてくれる存在になっていました。

スロープ付きのエントランスは、ベビーカーやキャリーケースでもスムーズに出入り可能。小さなお子さま連れのご家族にも優しい設計です。

エントランス脇には黒御影の銘板が掲げられ、品のある存在感を放っています。物件名を刻んだその文字が、時間を超えて安心感を語りかけてくれるようです。

エレベーターホールには落ち着いた配色の床タイルが敷かれ、住人の動線をスムーズに保ちます。採光にも配慮された空間です。

オートロック対応のインターホンと管理人室前のカウンターが設置されており、来訪者への対応も安心です。

ロビーには明るい照明とブラックの壁面が調和し、品格ある迎賓空間が広がっています。フロントには花が飾られ、手入れの行き届いた印象です。

共用の宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物の受け取りがスムーズに行える仕様です。生活の利便性が高まります。

管理員室の窓口はエントランス奥に設けられ、住民を見守る存在として安心を与えてくれます。花が飾られている様子から、管理の丁寧さもうかがえます

中庭には丸く縁取られた植栽スペースと、ベンチ一体型の円形デザインが施され、ちょっとした休憩にもぴったり。敷地内でのコミュニケーションが生まれる場になっていました

屋根付きの駐輪スペースが整備され、雨の日でも安心して利用できます。自転車の停めやすさと、通路のゆとりが両立された設計です。

ごみ置き場もスッキリとした外観に収まっており、生活感を見せない配慮がなされています。建物の景観を損なわず、衛生的な印象も保たれています。

建物南側の駐車スペースは、平置き中心で車の出し入れもスムーズ。余裕ある配置が、日常の使い勝手をしっかりと支えてくれています。

敷地内に植えられたツバキが、季節の彩りを与えてくれます。
通学や通勤の途中に、ふと季節の移ろいを感じられるのがこのマンションの魅力です。

サンヴェール鷺ノ宮の購入・売却が

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代表・春日秀典

サンヴェール鷺ノ宮は、第一種低層地域に佇む閑静な住宅街の低層マンションです。落ち着いた住環境とともに、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティも安心、宅配ボックスを備え、ペット飼育可です。

1,367,625円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築28年6か月の新耐震で、閑静な立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

この物件は会員限定または非公開物件です。会員登録でご覧いただけます。

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電話：03-5809-1630

サンヴェール鷺ノ宮を解説します

サンヴェール鷺ノ宮は、東京都中野区白鷺3丁目22-7に位置し、西武新宿線「下井草」駅から徒歩6分、「鷺ノ宮」駅から徒歩13分にあります。第一種低層地域に指定されているため、周辺には戸建てが多く、閑静な住宅街の中に佇む低層マンションです。交通アクセスも良好で、新宿や都心方面への移動がスムーズに行えます。

鉄筋コンクリート（RC）造の地下1階付地上3階建で、1996年12月に竣工しました。総戸数69戸の中規模な低層マンションで、落ち着いた住環境を提供します。エントランスにはオートロックが採用され、防犯カメラも設置されており、安心のセキュリティ体制が整っています。また、宅配ボックスも完備しており、荷物の受け取りもスムーズに行えます。ペット飼育も可能です。

サンヴェール鷺ノ宮の周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も確保されたエリアです。第一種低層地域のため、静かで住みやすい環境が整っています。近隣には公園や緑が多く、日々の散策やリラックスできる環境も魅力のひとつです。徒歩6分圏内には「西友下井草店」や「オーケー鷺宮店」といったスーパーがあり、日常の買い物に便利です。

維持・管理の体制

日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥94,366,116（2024/12/31時点）、戸あたり￥1,367,625円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

２０２４年１０月　大規模修繕

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）19,000～23,000円/月
バイク置場：無し
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム　防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

ペット可の内容：1住戸につき体長60cm、体重15kgまでのの小動物は1匹まで、小鳥は2羽以内。

災害・耐震

1996/12築で、総戸数69戸の鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2025年6月の時点で築 28年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

中野区の災害リスク

水害中野区の洪水リスクは、主に神田川、妙正寺川、江古田川などの河川氾濫や、短時間の集中豪雨による内水氾濫に起因します。特に、これらの河川沿いの低地...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261042

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/5	2階	約75㎡	＠82.25	＠73	＠52.3
2025/3	2階	約75㎡	＠83.82	＠74.6	＠53.5
2025/1	3階	約75㎡	＠92.89	＠83.7	＠60.3
2024/10	3階	約75㎡	＠92.89	＠83.7	＠60.3
2023/9	1階	約71㎡	＠76.23	＠66.8	＠47.7
2023/8	1階	約71㎡	＠77.62	＠68.2	＠48.7
2023/7	2階	約75㎡	＠79.58	＠70.4	＠50.3
2023/6	1階	約71㎡	＠79.01	＠69.6	＠49.7
2022/6	1階	約71㎡	＠79.4	＠70	＠50

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 2階 / 75.14m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 3LDK
専有面積: 75.14㎡
バルコニー: 9㎡
管理費: 16980円
修繕積立金: 14950円

・「サンヴェール鷺ノ宮」は3加地宛2階部分・東南向きワイドリビング・対面キッチン・食洗器付きです。
・内装はリノベーションです。

【間取図】サンヴェール鷺ノ宮2階※過去の掲載物件

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都中野区白鷺３丁目２２－７
交通	西武新宿線下井草駅　徒歩6分　西武新宿線鷺ノ宮駅　徒歩13分
築年	1996/12築
規模・構造	鉄筋コンクリート　地下1階付　3階建て　総戸数69戸
新築時売主	大和土地建物株式会社
施工	安藤建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	１種低層
管理形態	全部委託日勤
管理会社	日本ハウズイング株式会社
管理費単価	424.94

地図、周辺環境

中野区白鷺３丁目２２－７

学校区

小学校：中野区立鷺の杜小学校徒歩１２分

中学校：中野区立明和中学校　徒歩３２分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-08

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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