サンヴェール鷺ノ宮は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンヴェール鷺ノ宮は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンヴェール鷺ノ宮は、第一種低層地域に佇む閑静な住宅街の低層マンションです。落ち着いた住環境とともに、オートロックや防犯カメラを完備し、セキュリティも安心、宅配ボックスを備え、ペット飼育可です。
サンヴェール鷺ノ宮の総合評価
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サンヴェール鷺ノ宮の特徴
サンヴェール鷺ノ宮は、東京都中野区白鷺3丁目22-7に位置し、西武新宿線「下井草」駅から徒歩6分、「鷺ノ宮」駅から徒歩13分にあります。第一種低層地域に指定されているため、周辺には戸建てが多く、閑静な住宅街の中に佇む低層マンションです。交通アクセスも良好で、新宿や都心方面への移動がスムーズに行えます。
鉄筋コンクリート（RC）造の地下1階付地上3階建で、1996年12月に竣工しました。総戸数69戸の中規模な低層マンションで、落ち着いた住環境を提供します。エントランスにはオートロックが採用され、防犯カメラも設置されており、安心のセキュリティ体制が整っています。また、宅配ボックスも完備しており、荷物の受け取りもスムーズに行えます。ペット飼育も可能です。
サンヴェール鷺ノ宮の周辺は、落ち着いた住宅街でありながら、生活利便性も確保されたエリアです。第一種低層地域のため、静かで住みやすい環境が整っています。近隣には公園や緑が多く、日々の散策やリラックスできる環境も魅力のひとつです。徒歩6分圏内には「西友下井草店」や「オーケー鷺宮店」といったスーパーがあり、日常の買い物に便利です。
サンヴェール鷺ノ宮の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥94,366,116（2024/12/31時点）、戸あたり￥1,367,625円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- ２０２４年１０月 大規模修繕
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～23,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 防犯カメラ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：1住戸につき体長60cm、体重15kgまでのの小動物は1匹まで、小鳥は2羽以内。
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数69戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 大和土地建物株式会社
- 施工
- 安藤建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 424.94
- 小学校
- 中野区立鷺の杜小学校 徒歩１２分
- 中学校
- 中野区立明和中学校 徒歩３２分
サンヴェール鷺ノ宮の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約75㎡ | ＠82.25 | ＠73 | ＠52.3 | |
| 2025/3 | 2階 | 約75㎡ | ＠83.82 | ＠74.6 | ＠53.5 | |
| 2024/10 | 3階 | 約75㎡ | ＠92.89 | ＠83.7 | ＠60.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約71㎡ | ＠76.23 | ＠66.8 | ＠47.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠77.62 | ＠68.2 | ＠48.7 | |
| 2023/7 | 2階 | 約75㎡ | ＠79.58 | ＠70.4 | ＠50.3 | |
| 2023/6 | 1階 | 約71㎡ | ＠79.01 | ＠69.6 | ＠49.7 |
出典：当社サイト
サンヴェール鷺ノ宮の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
75.14
㎡
3 ＬＤＫ
2024年10月11日 ～
2025年3月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
75.14
㎡
3 ＬＤＫ
2023年7月24日 ～
2023年10月8日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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現在販売中の関連マンション
サンヴェール鷺ノ宮の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンヴェール鷺ノ宮の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンヴェール鷺ノ宮にしても、1996/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（94,366,116円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンヴェール鷺ノ宮についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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