初台中央マンション[仲介手数料無料]
初台中央マンションの最寄り駅は「西新宿五丁目」。大江戸線の駅です。建設された当初は京王線の初台を想定していたと思うのですが、今は八テインしました。
清水橋方面にむかって西にすすみます。新宿中央公園の裏側の地域で、大型のオフィスビルも見受けられます。
交差点がでると、渡ってから左折です。
初台方面に向かって南下するとほどなく初台中央マンションが現れます。
見通しの良いロケーションですので、すぐわかるでしょう。
初台駅は地下化されていますので、地下からスタートです。
駅はオペラシティと直結しています。
オペラシティとは、新国立劇場および、民間の超高層ビル「東京オペラシティビル」で構成される複合施設です。
オペラシティビルは47店の地下モールも付設された大型ビルです。
山手通りを北上します。
およそ１０分、コンビニ「miniピアゴ」が見えてきたら、初台中央マンションはもうすぐ、隣の建物になります。
初台中央マンションは昭和４６年築のマンションです。大江戸線「西新宿五丁目」駅、京王線「初台」駅が利用可です。
１３階建で山手通りにあります。
北西側から見た建物の裏型のようすです。
エントランスです。表通りに面していて非常に見渡しのよいポジショニングです。
エントランスを内側から見た様子です。
入ってすぐ左にエレベータがあります。階段が２段あります。
窓も多く、外からも見やすい、明るい印象のエントランスでした。
入って右のところには郵便受けがあります。
駐輪場は建設当時のものではないみたいですので、適宜修繕されているものと思います。
駐輪場、駐車場などの共用部です。
「ローソンストア100 渋谷本町三丁目店」まで徒歩２分です。ちょっとした野菜はお肉が買えます。
代表・春日秀典
耐震補強工事済。
耐震性は２０１１年には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。 賑やかな立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
初台中央マンションを解説します
耐震補強工事済。
初台中央マンションは大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩６分です。京王線「初台」駅からは徒歩10分です。13階建てのマンションです。
初台中央マンションは耐震補強工事済 です。
初台中央マンションは徒歩１分にminiピアゴ渋谷本町３丁目店が、徒歩2分に「ローソンストア100 渋谷本町三丁目店」があります。
- 渋谷区本町３丁目の住所
- 大江戸線「西新宿五丁目」駅徒歩5分
- 渋谷区立渋谷本町学園 350m学区
- 耐震基準は新耐震相当
- 商業の用途地域
災害・耐震
1971/02築で、総戸数75戸の鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
２０１１年には耐震補強工事が実施され、新耐震相当になります。 2025年5月の時点で築54年3か月となります。 渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠74.64 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2024/10 | 6階 | 約62㎡ | ＠76.24 | ＠66.3 | ＠47 | |
| 2023/12 | 6階 | 約42㎡ | ＠84.63 | ＠72.5 | ＠51 | |
| 2022/1 | 11階 | 約50㎡ | ＠86.25 | ＠75.2 | ＠53.4 | |
| 2021/10 | 11階 | 約50㎡ | ＠90.18 | ＠79.2 | ＠56.3 | |
| 2021/1 | 5階 | 約65㎡ | ＠64.68 | ＠54.9 | ＠38.6 | |
| 2020/12 | 8階 | 約42㎡ | ＠65.72 | ＠53.6 | ＠36.9 | |
| 2020/12 | 4階 | 約65㎡ | ＠68.63 | ＠58.9 | ＠41.6 | |
| 2020/11 | 4階 | 約65㎡ | ＠70.16 | ＠60.4 | ＠42.7 | |
| 2020/11 | 5階 | 約65㎡ | ＠65.45 | ＠55.7 | ＠39.2 | |
| 2020/10 | 8階 | 約65㎡ | ＠66.36 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2020/10 | 5階 | 約43㎡ | ＠68.98 | ＠57 | ＠39.5 | |
| 2020/9 | 5階 | 約65㎡ | ＠66.36 | ＠56.6 | ＠39.9 | |
| 2020/9 | 8階 | 約65㎡ | ＠66.82 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2020/9 | 4階 | 約65㎡ | ＠71.69 | ＠61.9 | ＠43.9 | |
| 2020/8 | 5階 | 約65㎡ | ＠66.82 | ＠57 | ＠40.2 | |
| 2020/8 | 5階 | 約65㎡ | ＠67.12 | ＠57.4 | ＠40.5 | |
| 2020/8 | 4階 | 約65㎡ | ＠73.21 | ＠63.4 | ＠45 | |
| 2020/8 | 8階 | 約65㎡ | ＠68.5 | ＠58.7 | ＠41.5 | |
| 2020/7 | 5階 | 約65㎡ | ＠68.04 | ＠58.3 | ＠41.1 | |
| 2020/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠68.34 | ＠58.6 | ＠41.4 | |
| 2020/5 | 5階 | 約65㎡ | ＠69.87 | ＠60.1 | ＠42.5 | |
| 2020/5 | 4階 | 約65㎡ | ＠74.6 | ＠64.8 | ＠46 | |
| 2020/3 | 8階 | 約65㎡ | ＠70.94 | ＠61.2 | ＠43.3 | |
| 2020/3 | 5階 | 約65㎡ | ＠71.4 | ＠61.6 | ＠43.6 | |
| 2020/3 | 8階 | 約65㎡ | ＠73.07 | ＠63.3 | ＠44.9 | |
| 2020/2 | 5階 | 約65㎡ | ＠74.45 | ＠64.7 | ＠45.9 | |
| 2019/6 | 4階 | 約43㎡ | ＠68.98 | ＠57 | ＠39.5 | |
| 2019/5 | 4階 | 約43㎡ | ＠73.61 | ＠61.6 | ＠42.9 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 50.9m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 11階
- 間取り
- 250
- 専有面積
- 50.9㎡
- バルコニー
- 5.46㎡
- 管理費
- 13000円
- 修繕積立金
- 9300円
・「初台中央マンション」は11階東南向き・日当たり眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都渋谷区本町３丁目５２－５ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩8分
京王線 初台 駅 徒歩10分 | ||
| 築年 | 1971/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数75戸 | ||
| 新築時売主 | ヂョルダン商事 | ||
| 施工 | 藤田組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 自主管理 日勤 | ||
| 管理会社 | |||
| 管理費単価 | 469.91 | ||
地図、周辺環境
渋谷区本町３丁目５２－５
学校区
小学校：渋谷区立渋谷本町学園(5分)
中学校：渋谷区立渋谷本町学園(5分)
Convenience Store
- セブンイレブン 渋谷本町4丁目店 4分
- ファミリーマート 渋谷本町三丁目店 4分
- ファミリーマート サンズ西新宿店 4分
- ローソン 西新宿四丁目店 5分
- ミニストップ 西新宿山手通り店 5分
SuperMarket,etc
- マルエツ プチ 西新宿三丁目店 6分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 1分
- サミットストア 渋谷本町店 6分
- まいばすけっと 渋谷本町2丁目店 4分
Medical
- 豊田歯科クリニック 4分
- 高杉歯科クリニック 4分
- 長谷川歯科医院 4分
- 青木歯科 4分
Kindergarten
- 本町きらきらこども園 4分
- 新宿区立西新宿幼稚園 5分
- あい・あい保育園初台本町園 6分
Bank
- 全東栄信用組合 渋谷本町支店 5分
- 東日本銀行 初台支店 5分
- さわやか信用金庫新宿西支店 3分
Parks
- 二軒家ふるさと公園 5分
- 二軒家公園 5分
- 本町公園 4分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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