ワコー幡ヶ谷マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ワコー幡ヶ谷マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
幡ヶ谷駅・初台駅が徒歩10分圏内です。総戸数71戸の2棟構成で、駅前の商業利便と住宅地の落ち着きを両立しています。
ワコー幡ヶ谷マンションの総合評価
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ワコー幡ヶ谷マンションの特徴
幡ヶ谷と初台を日常圏に置き、実用性で選ぶ低層レジデンス
ワコー幡ヶ谷マンションは、京王線「幡ヶ谷駅」徒歩8分、「初台駅」徒歩10分の立地です。渋谷区本町1丁目にあり、2駅を使い分けられる距離感が日常の移動を軽くします。都心寄りでありながら、住宅地側に入る落ち着きもある住まいです。
幡ヶ谷駅前にはスーパーや金融機関があり、生活の用事を駅まわりで済ませやすい環境です。ファミリーマート 渋谷本町一丁目店や三徳 幡ヶ谷店も徒歩圏で、買い物の動線は短め。仕事帰りに荷物を持って歩く時間を抑えたい人には、たしかに扱いやすい生活圏です。
建物は1977年7月築、RC造の低層構成です。総戸数71戸の2棟構成（A棟3階建て、B棟4階建て）として確認され、施工は東急建設、管理は東急コミュニティー。外観はブラウン系のタイル貼りで、過度な装飾よりも、年月を経た落ち着いた質感が前に出る設計です。
エレベーター無、オートロック無という点は、設備面で割り切りが必要です。とはいえ、低層型で共用部がシンプルな分、日々の使い方はわかりやすく、維持管理の見通しも立てやすい構成。階段利用を前提に、都心アクセスと価格感を重視する人に向く選択肢です。
「本町一丁目」バス停徒歩３分の動線も見逃せません。渋谷区役所、笹塚駅、新宿駅、原宿駅、代々木公園方面へバスで移動でき、電車だけに頼らない行動範囲を作れます。幡ヶ谷・初台の駅距離、バス利便、低層住宅地の空気感を合わせて見たい一棟といえます。
ワコー幡ヶ谷マンションの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥55,353,163（2025-06-30時点）、戸あたり￥779,622円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2025年 管理室改修及び漏水復旧工事
- 2025年 加圧給水ポンプ整備
- 2025年 誘導灯LED更新工事
- 2023年 汚水桝改修工事
- 2019年 屋上通気管補修工事
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 引込開閉器盤・共用電灯分電盤改修工事
- 2014年 共用給水設備更新工事
- 2012年 屋上防水保護塗装工事
- 2008年 非常用照明器具類交換工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 49年 3か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数71戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 東急コミュニティー
- 新築時売主
- 檜不動産
- 施工
- 東急建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 渋谷区立幡代小学校 徒歩8分
- 中学校
- 渋谷区立渋谷本町学園 徒歩12分
ワコー幡ヶ谷マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 2階 | 約32㎡ | ＠98.7 | ＠86 | ＠60.7 |
出典：当社サイト
ワコー幡ヶ谷マンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ワコー幡ヶ谷マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ワコー幡ヶ谷マンションにしても、1977/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（55,353,163円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ワコー幡ヶ谷マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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