レインボー松原[仲介手数料無料]

レインボー松原は昭和５１年築、７階建てのマンションです。

耐震補強工事済です。

レインボー松原の購入・売却が

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代表・春日秀典

2021年に大規模修繕工事済。

耐震性は新耐震相当です。駅至近の立地の小規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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レインボー松原を解説します

2021年に大規模修繕工事済。

レインボー松原は、京王線「明大前」駅から徒歩4分という抜群の立地で、甲州街道沿いにあります。

2021年（令和3年）には大規模な修繕工事が実施され、管理体制は良好です。新耐震相当（基準適合）の設計を採用しています。

徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート世田谷松原一丁目店」があり、同じく徒歩3分に「スーパーマーケットリコス松原１丁目店」もあります。

災害・耐震

1976/07築で、総戸数17戸の小規模な鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

新耐震相当です。2025年5月の時点で築48年10か月となります。世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2023/9	5階	約48㎡	＠74.05	＠62.8	＠44
2023/8	5階	約48㎡	＠76.11	＠64.8	＠45.6
2023/7	5階	約48㎡	＠78.17	＠66.9	＠47.1
2023/6	5階	約48㎡	＠80.23	＠69	＠48.6
2023/4	5階	約48㎡	＠82.28	＠71	＠50.2
2022/3	5階	約48㎡	＠69.94	＠58.7	＠41
2021/12	5階	約48㎡	＠72	＠60.7	＠42.5
2021/8	6階	約48㎡	＠67.88	＠56.6	＠39.4

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 5階 / 48.6m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 5階
間取り: 250
専有面積: 48.6㎡
バルコニー: 4.2㎡
管理費: 13900円
修繕積立金: 10600円

・「レインボー松原」は5階の南東北3方角部屋・日当たり良好です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】レインボー松原5階※過去の掲載物件

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原１丁目３９－１７
交通	京王井の頭線明大前駅　徒歩4分　京王線代田橋駅　徒歩9分
築年	1976/07築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数17戸
新築時売主	大都建設
施工	日産建設
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託巡回
管理会社	(株)アクトワンプラス
管理費単価	547.33

地図、周辺環境

世田谷区松原１丁目３９－１７

学校区

小学校：世田谷区立松原小学校(10分)

中学校：世田谷区立梅丘中学校(18分)

Convenience Store

ローソン明大前駅南店 3分
ファミリーマート明大前北店 3分
ファミリーマート世田谷松原一丁目店 2分
ミニストップ杉並和泉町店 4分
ファミリーマート明大前店 2分

SuperMarket,etc

みんなのイチバ明大前店 2分
まいばすけっと杉並和泉2丁目店 3分
まいばすけっと明大前店 6分
miniピアゴ松原1丁目店 2分
京王ストアエクスプレス明大前店 3分

Medical

内門歯科医院 2分
明大前整形外科クリニック 2分
鈴木接骨院 2分
明大前アートクリニック 1分

Kindergarten

ベネッセ杉並和泉保育園 7分
永福ここわ保育園 6分
和泉ここわ保育園 7分

Bank

昭和信用金庫代田橋支店 8分
東日本銀行代田橋支店 7分
三菱UFJ銀行東松原支店 11分
昭和信用金庫明大前支店 4分

Parks

玉川上水公園 2分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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