ライオンズマンション松原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション松原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
２駅利用可。耐震性は新耐震相当です。賑やかな立地の中規模物件です。
ライオンズマンション松原の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション松原の特徴
「ライオンズマンション松原」は、1973年に熊谷組によって施工された14階建てのマンションです。総戸数は76戸で、間取りはワンルームから2DKまであり、室内は様々なタイプがあります。
京王線・世田谷線「下高井戸」駅徒歩８分、京王線・井の頭線「明大前」駅徒歩８分です。昭和４８年築、１４階建てのマンションです。
外観は、ベージュとグリーンの組み合わせが特徴的です。広いアプローチにはシルバーのエンブレムがあり、明るく綺麗な印象を与えます。オートロックはありませんが、管理人が見守っているので安心できます。エレベーターホールや内廊下も明るく、窓がたくさんあるため気持ちよく通れます。
現地は甲州街道沿いですが、エリアには商業施設やカフェ、レストラン、お菓子屋さんなど多様なお店があり、静かでのんびりとした雰囲気が漂うエリアです。
宅配ボックスがあります。管理体制は良好です。エレベーター内にはカメラが設置されており、防犯対策が取られています。管理人も住み込みであり、セキュリティがしっかりしています。
耐震基準は新耐震相当（基準適合）で、住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可です。
徒歩1分に「セブン-イレブン 世田谷松原店」があります。徒歩1分に「スーパーバリュー世田谷松原店」があります。
ライオンズマンション松原の写真・現地レポート
災害・耐震
新耐震相当です。2026年9月の時点で 築53年 6か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原２丁目３４－１２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王井の頭線 明大前駅 徒歩7分 京王線 下高井戸駅 徒歩7分 |
||
| 築年 | 1973/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数76戸 | ||
| 新築時売主 | 大京観光㈱ | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 552.83 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立松原小学校(10分) 中学校：世田谷区立梅丘中学校(18分) | ||
ライオンズマンション松原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 8階 | 約34㎡ | ＠83.04 | ＠70.8 | ＠49.4 | |
| 2024/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠69.7 | ＠58.3 | ＠40.6 | |
| 2024/4 | 5階 | 約47㎡ | ＠73.92 | ＠62.5 | ＠43.8 | |
| 2024/3 | 5階 | 約47㎡ | ＠78.15 | ＠66.7 | ＠46.9 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション松原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション松原の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション松原にしても、1973/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（㈱大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション松原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション松原を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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