明大前フラワーマンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
明大前フラワーマンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
明大前・代田橋利用可。賑やかな立地の中規模物件です。
明大前フラワーマンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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明大前フラワーマンションの特徴
「明大前フラワーマンション」は、京王線・井の頭線「明大前」駅から徒歩6分、京王線「代田橋」駅からは徒歩8分、北側は甲州街道に面して建つマンションです。管理体制は信頼性のある大手企業によって運営され、2018年（平成30年）に給水管更新＆給水方式変更工事が行われ、2020年（令和2年）に鉄部塗装工事が実施されています。長期修繕計画もあり、管理体制は良好です。
徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 明大前店」が、徒歩5分には「スーパーマーケット リコス 松原１丁目店」があります。
明大前フラワーマンションの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 57年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数89戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト㈱
- 新築時売主
- 長谷部産業(株)
- 施工
- 長谷部建設(株)
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 418.96
- 小学校
- 世田谷区立松原小学校(12分)
- 中学校
- 世田谷区立梅丘中学校(20分)
明大前フラワーマンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12 | 11階 | 約43㎡ | ＠91.55 | ＠79.6 | ＠56.4 | |
| 2025/7 | 12階 | 約43㎡ | ＠81.96 | ＠70 | ＠49.2 | |
| 2025/6 | 12階 | 約43㎡ | ＠84.25 | ＠72.3 | ＠50.9 | |
| 2025/4 | 12階 | 約43㎡ | ＠86.54 | ＠74.6 | ＠52.6 | |
| 2024/10 | 1階 | 約43㎡ | ＠62.96 | ＠51 | ＠35.1 | |
| 2024/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠64.08 | ＠52.2 | ＠35.9 | |
| 2024/9 | 9階 | 約33㎡ | ＠59.07 | ＠46.6 | ＠31.4 | |
| 2024/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠65.25 | ＠53.3 | ＠36.8 | |
| 2024/9 | 9階 | 約33㎡ | ＠64.71 | ＠52.3 | ＠35.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠66.37 | ＠54.5 | ＠37.6 | |
| 2024/9 | 1階 | 約43㎡ | ＠67.54 | ＠55.6 | ＠38.5 | |
| 2024/8 | 1階 | 約43㎡ | ＠68.66 | ＠56.7 | ＠39.3 | |
| 2024/8 | 9階 | 約33㎡ | ＠67.97 | ＠55.5 | ＠38 | |
| 2024/8 | 1階 | 約43㎡ | ＠70.95 | ＠59 | ＠41 | |
| 2024/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠72.8 | ＠60.9 | ＠42.4 | |
| 2024/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠73.24 | ＠61.3 | ＠42.7 | |
| 2024/7 | 1階 | 約43㎡ | ＠75.53 | ＠63.6 | ＠44.4 | |
| 2024/7 | 9階 | 約33㎡ | ＠70.64 | ＠58.2 | ＠40 | |
| 2024/6 | 1階 | 約43㎡ | ＠77.82 | ＠65.9 | ＠46.1 | |
| 2024/2 | 8階 | 約43㎡ | ＠80.11 | ＠68.2 | ＠47.8 | |
| 2024/1 | 8階 | 約43㎡ | ＠82.39 | ＠70.5 | ＠49.6 | |
| 2023/12 | 8階 | 約43㎡ | ＠84.68 | ＠72.8 | ＠51.3 | |
| 2023/10 | 8階 | 約43㎡ | ＠86.97 | ＠75.1 | ＠53 | |
| 2023/6 | 8階 | 約43㎡ | ＠53.34 | ＠41.4 | ＠27.9 | |
| 2023/5 | 8階 | 約43㎡ | ＠56.09 | ＠44.2 | ＠29.9 | |
| 2023/5 | 8階 | 約43㎡ | ＠61.36 | ＠49.4 | ＠33.9 | |
出典：当社サイト
明大前フラワーマンションの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
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更新日：
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明大前フラワーマンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。明大前フラワーマンションにしても、1969/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト㈱）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
明大前フラワーマンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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