マンション第２明大前の売買情報[仲介手数料無料]

夜間オートロック、近くにコンビニ・スーパーが有り。770,730円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。賑やかな立地の中規模物件です。浸水の予想はありません。

２３区の中古マンション売買を扱う会社です

現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているマンション第２明大前が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）

仲介手数料無料・半額・割引って？
当社独自の施策です

売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。

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マンション第２明大前のレビュー

マンション第２明大前のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.6
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★☆☆☆
築年
★☆☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

マンション第2明大前は、京王線「下高井戸」駅から徒歩5分、京王線「明大前」駅からは徒歩8分、甲州街道沿いに位置しています。

エントランスには夜間オートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育が可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 世田谷松原店」が、徒歩2分にはスーパー「スーパーバリュー ロピア松原店」があり便利です。

維持・管理の体制

国土管理（株）の全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥67,053,552（2024-01-05時点）、戸あたり￥770,730円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

  • 平成7年10月～12月　外壁補修・塗装、鉄部塗装、ベランダ防水、手摺補修
  • 平成7年12月 非常照明器具交換
  • 平成8年10月 エレベーター改修工事(部品交換)
  • 平成10年2月 屋上排気ファン1基交換
  • 平成10年3月 揚水ポンプ1台・陸揚げを水中ポンプに
  • 平成10年7、8月 高架水槽交換
  • 平成10年10月 屋上排気ファン4基交換
  • 平成11年3月 給水活水装置導入
  • 平成12年2月 消火栓ポンプ交換
  • 平成12年3月 屋上・塔屋防水
  • 平成13年2月 各戸給水メーターまわり配管改修及び本管減水弁交換
  • 平成14年10月～12月 館内部改修工事
  • 平成15年11月～12月 建物耐震調査
  • 平成15年11月～12月 東電借室縮小改造工事
  • 平成17年6月～7月 EVリニューアル工事
  • 平成17年7月～12月 大規模修繕工事
  • 平成18年11月 1階建物まわり照明器具交換工事
  • 平成19年11月 敷地境界塀塗装
  • 平成19年12月 テレビ外部新設配線工事
  • 平成21年11月 1階排水枡改修工事
  • 平成22年12月 高架水槽外面塗装工事
  • 平成23年11月 給排水管改修工事
  • 平成25年1月 地震の影響による内装クラック他補修工事
  • 平成25年3月 ルーフバルコニー保護塗装工事
  • 平成26年2月 排気ファン交換工事
  • 平成29年3月 北側外壁面改修工事
  • 平成29年6月 共用部LED照明器具他交換工事
  • 令和5年5月8日～9月18日 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
  • バイク置場 ： あり
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： 無し
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： 要確認
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 可

災害・耐震

1974/12築で、 総戸数87戸の 鉄骨鉄筋コンクリート14階建て。

2026年6月の時点で 築 52年 6か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

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世田谷区の災害リスク
水害​世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...
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ロータス不動産
 
https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

物件概要

所在地
東京都世田谷区松原３丁目３９－２９
交通 京王線 明大前駅　徒歩8分　
京王線 下高井戸駅　徒歩5分　
築年1974/12築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　14階建て 　総戸数87戸
新築時売主国分建設株式会社
施工国栄建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社国土管理（株）

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
相場
（想定目安・万円／㎡）		 買取の相場
（想定目安・万円／㎡）		 備考
2024/103階約48㎡＠75.72＠64.5＠45.3
2024/712階約48㎡＠83.95＠72.7＠51.4

出典：当社サイト



過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 3階 / 48.6m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
3階
間取り
1LDK
専有面積
48.6㎡
バルコニー
5.4㎡
管理費
10030円
修繕積立金
14040円

・「マンシヨン第２明大前」は3階の南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

マンション第２明大前303間取図
【間取図】マンション第２明大前3階※過去の掲載物件
マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前

過去掲載物件 / 12階 / 48.6m²

blank 仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
12階
間取り
2LDK
専有面積
48.6㎡
バルコニー
5.4㎡
管理費
10070円
修繕積立金
14040円

・「マンション第２明大前」は12階の南向きで日当り眺望良好です。
・内装はフルリノベーションです。

マンション第２明大前1202間取図
【間取図】マンション第２明大前12階※過去の掲載物件
マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前マンション第２明大前

地図、周辺環境

世田谷区松原３丁目３９－２９

学校区

小学校：世田谷区立松沢小学校(9分)

中学校：世田谷区立松沢中学校(12分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 世田谷松原店 2分
  • ファミリーマート 下高井戸店 4分
  • ファミリーマート 永福一丁目店 5分
  • ローソン 下高井戸駅前店 5分
  • 生活彩家明大マート和泉店 5分

SuperMarket,etc

  • 西友 下高井戸店 4分
  • まいばすけっと 明大前店 6分
  • 株式会社東武ストア下高井戸店 6分
  • 東武ストアフエンテ下高井戸店 7分
  • まいばすけっと 松原2丁目店 7分

Medical

  • いしん会診療所 2分
  • 松原皮フ科医院 2分
  • 下高井戸駅前歯科 4分
  • 吉川腎クリニック 4分
  • 吉川内科医院 4分
  • 吉川小児科 4分
  • 田中産科婦人科 4分
  • 神馬クリニック 5分
  • 下高井戸北口心療内科 5分
  • かねこ眼科 5分

Kindergarten

  • 日本女子体育大学体育学部附属みどり幼稚園 5分
  • 早苗保育園分園ほなみ 8分
  • 永福南保育園 9分
  • 大きな木保育園 9分
  • 松原保育園 10分
  • アスク永福保育園 10分
  • 松原北保育園 11分
  • 赤堤保育園 11分
  • 和泉町幼稚園 11分
  • アスク明大前保育園 12分

Bank

  • 昭和信用金庫下高井戸支店 4分
  • 三井住友銀行 下高井戸支店 5分
  • 昭和信用金庫明大前支店 6分

Parks

  • 玉川上水永泉寺緑地 3分
  • ひまわり公園 4分
  • どんぐり緑地 5分
仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

  • 内見は「現地集合・現地解散」
  • 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

気に入ったら、購入前に気になる点を整理

  • 管理状態・物件状況なども確認
  • メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
  • 初めての購入でも流れが分かるようご案内
  • 住宅ローンまわりも放置せずサポート

【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

  • 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
  • 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明

重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

契約から決済まで、顔の見える安心感

  • 代表自ら案件に関与
  • 契約して終わりにせず、決済まで伴走
  • LINEも活用しながら迅速にフォロー

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

更新日：

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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東京都台東区蔵前１丁目８番３号　TEL)03-5809-1630　FAX)03-5809-1541
東京都知事（４）９１５８７号
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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。