マンション第２明大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

マンション第２明大前は買って大丈夫？

代表・春日秀典

夜間オートロック、近くにコンビニ・スーパーが有り。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。

マンション第２明大前の総合評価

総合

★★★★★ ★★★★★

2.6

駅のパワー

★★★☆☆

駅の近さ

★★★☆☆

周辺環境

★★☆☆☆

築年

★☆☆☆☆

規模感

★★★☆☆

ブランド感

★★★☆☆

管理体制

★★★☆☆

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マンション第２明大前の特徴

マンション第2明大前は、京王線「下高井戸」駅から徒歩5分、京王線「明大前」駅からは徒歩8分、甲州街道沿いに位置しています。

エントランスには夜間オートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育が可能です。

周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン世田谷松原店」が、徒歩2分にはスーパー「スーパーバリューロピア松原店」があり便利です。

マンション第２明大前の写真・現地レポート

マンション第２明大前は首都高速道路前に立地しますが、京王線「明大前」駅徒歩8分、「下高井戸」駅徒歩５分と交通アクセスが良いです。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥67,053,552（2024-01-05時点）、戸あたり￥770,730円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

平成7年10月～12月　外壁補修・塗装、鉄部塗装、ベランダ防水、手摺補修
平成7年12月非常照明器具交換
平成8年10月エレベーター改修工事(部品交換)
平成10年2月屋上排気ファン1基交換
平成10年3月揚水ポンプ1台・陸揚げを水中ポンプに
平成10年7、8月高架水槽交換
平成10年10月屋上排気ファン4基交換
平成11年3月給水活水装置導入
平成12年2月消火栓ポンプ交換
平成12年3月屋上・塔屋防水
平成13年2月各戸給水メーターまわり配管改修及び本管減水弁交換
平成14年10月～12月館内部改修工事
平成15年11月～12月建物耐震調査
平成15年11月～12月東電借室縮小改造工事
平成17年6月～7月 EVリニューアル工事
平成17年7月～12月大規模修繕工事
平成18年11月 1階建物まわり照明器具交換工事
平成19年11月敷地境界塀塗装
平成19年12月テレビ外部新設配線工事
平成21年11月 1階排水枡改修工事
平成22年12月高架水槽外面塗装工事
平成23年11月給排水管改修工事
平成25年1月地震の影響による内装クラック他補修工事
平成25年3月ルーフバルコニー保護塗装工事
平成26年2月排気ファン交換工事
平成29年3月北側外壁面改修工事
平成29年6月共用部LED照明器具他交換工事
令和5年5月8日～9月18日大規模修繕工事

駐車場：あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：要確認
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

2026年9月の時点で築 52年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。

「液状化の可能性がある」とされています。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

世田谷区の災害リスク

水害世田谷区では、多摩川の氾濫や中小河川の洪水、内水氾濫による浸水リスクが地域ごとに異なります。二子玉川駅周辺から下流側の地域では、多摩川の氾濫に...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245255403

物件概要

所在地	東京都世田谷区松原３丁目３９－２９（地図）
交通	京王線明大前駅　徒歩8分　京王線下高井戸駅　徒歩5分
築年	1974/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　14階建て　総戸数87戸
新築時売主	国分建設株式会社
施工	国栄建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	国土管理（株）
学校区	小学校：世田谷区立松沢小学校(9分) 中学校：世田谷区立松沢中学校(12分)

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マンション第２明大前の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の想定相場（万円／㎡）	買取の想定相場（万円／㎡）	備考
2024/10	3階	約48㎡	＠75.72	＠64.5	＠45.3
2024/7	12階	約48㎡	＠83.95	＠72.7	＠51.4

出典：当社サイト

マンション第２明大前の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

3 階 48.6 ㎡ 1 ＬＤＫ 2024年10月4日～ 2024年10月19日掲載過去の住戸情報を見る

12 階 48.6 ㎡ 2 ＬＤＫ 2024年7月4日～ 2024年7月30日掲載過去の住戸情報を見る

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更新日：2025-05-29

マンション第２明大前の取引でロータス不動産がお勧めの理由

マンション第２明大前の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マンション第２明大前にしても、1974/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,053,552円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

マンション第２明大前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

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なぜマンション第２明大前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

マンション第２明大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説