マンション第２明大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マンション第２明大前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
夜間オートロック、近くにコンビニ・スーパーが有り。賑やかな立地の中規模物件です。長期修繕計画もあります。
マンション第２明大前の総合評価
電話：03-5809-1630
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マンション第２明大前の特徴
マンション第2明大前は、京王線「下高井戸」駅から徒歩5分、京王線「明大前」駅からは徒歩8分、甲州街道沿いに位置しています。
エントランスには夜間オートロックが設置されており、セキュリティ面でも安心です。ペットの飼育が可能です。
周辺には、徒歩1分にコンビニエンスストア「セブン-イレブン 世田谷松原店」が、徒歩2分にはスーパー「スーパーバリュー ロピア松原店」があり便利です。
マンション第２明大前の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥67,053,552（2024-01-05時点）、戸あたり￥770,730円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成7年10月～12月 外壁補修・塗装、鉄部塗装、ベランダ防水、手摺補修
- 平成7年12月 非常照明器具交換
- 平成8年10月 エレベーター改修工事(部品交換)
- 平成10年2月 屋上排気ファン1基交換
- 平成10年3月 揚水ポンプ1台・陸揚げを水中ポンプに
- 平成10年7、8月 高架水槽交換
- 平成10年10月 屋上排気ファン4基交換
- 平成11年3月 給水活水装置導入
- 平成12年2月 消火栓ポンプ交換
- 平成12年3月 屋上・塔屋防水
- 平成13年2月 各戸給水メーターまわり配管改修及び本管減水弁交換
- 平成14年10月～12月 館内部改修工事
- 平成15年11月～12月 建物耐震調査
- 平成15年11月～12月 東電借室縮小改造工事
- 平成17年6月～7月 EVリニューアル工事
- 平成17年7月～12月 大規模修繕工事
- 平成18年11月 1階建物まわり照明器具交換工事
- 平成19年11月 敷地境界塀塗装
- 平成19年12月 テレビ外部新設配線工事
- 平成21年11月 1階排水枡改修工事
- 平成22年12月 高架水槽外面塗装工事
- 平成23年11月 給排水管改修工事
- 平成25年1月 地震の影響による内装クラック他補修工事
- 平成25年3月 ルーフバルコニー保護塗装工事
- 平成26年2月 排気ファン交換工事
- 平成29年3月 北側外壁面改修工事
- 平成29年6月 共用部LED照明器具他交換工事
- 令和5年5月8日～9月18日 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： 要確認
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数87戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 国土管理（株）
- 新築時売主
- 国分建設株式会社
- 施工
- 国栄建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 世田谷区立松沢小学校(9分)
- 中学校
- 世田谷区立松沢中学校(12分)
マンション第２明大前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 3階 | 約48㎡ | ＠75.72 | ＠64.5 | ＠45.3 | |
| 2024/7 | 12階 | 約48㎡ | ＠83.95 | ＠72.7 | ＠51.4 |
出典：当社サイト
マンション第２明大前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
48.6
㎡
1 ＬＤＫ
2024年10月4日 ～
2024年10月19日 掲載
過去の住戸情報を見る
12
階
48.6
㎡
2 ＬＤＫ
2024年7月4日 ～
2024年7月30日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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マンション第２明大前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
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管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（国土管理（株））はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（67,053,552円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マンション第２明大前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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