松原フラットの売買情報[仲介手数料無料]

第一種住居専用地域に佇み、下高井戸駅徒歩5分・明大前駅徒歩10分で複数路線を使い分けられる立地です。2003年築RC造・地上3階地下1階の23戸、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可で、洗練された都市生活を支える住まいです。

売出し中の住戸

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松原フラットの解説

松原フラットのレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
3.3
駅のパワー
★★☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★★★
築年
★★★★☆
規模感
★☆☆☆☆
管理体制
★★★★☆

1,484,964円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築22年9か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。

松原フラットの特徴

京王線「下高井戸駅」徒歩5分、京王線・井の頭線「明大前駅」徒歩10分という距離感は、通勤と外出の両立を前提にした都市生活に合理的です。第一種住居専用地域に位置し、駅前の利便性と住宅地の落ち着きが切り替わる境目にあたるため、夜間は音の量が自然に抑えられる印象。複数路線を使い分けることで、職住の動線を柔軟に設計できる立地条件です。

鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階建、総戸数23戸の規模は、過度な共用動線を持たず、日常管理の目が行き届きやすい構成といえます。オートロックや宅配ボックスといった基本設備を備え、生活リズムが異なる共働き世帯にも適応しやすい仕様。外観は低層に抑えられ、直射日光が壁面に当たる時間帯でも圧迫感を感じにくい設計傾向です。

周辺には松原つみき公園や赤堤けやき公園などの小規模緑地が点在し、住宅地としての余白が意識された街区構成です。歩行動線に高低差が少なく、移動時に風の抜けを感じやすいエリアでもあります。都市型立地でありながら、短時間で気分転換できる環境要素を内包している点が、居住者の生活リズムを支える背景条件です。

下高井戸駅周辺の商店街や医療機関、保育施設が徒歩圏にまとまり、日常の用件を一筆書きで処理しやすい動線が成立します。ペット飼育可の条件も、住戸選択に幅を持たせる要素。買物・通院・通勤を分断せずに組み立てられるため、暮らし方は効率優先で設計可能。夜道でも街灯が連続するルートを選びやすく、安心感を確保しやすい構造です。

維持・管理の体制

三菱地所コミュニティの全部委託(巡回)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: 確認中

修繕積立金の額: ¥34,154,177(2024-07-31時点)、戸あたり¥1,484,964円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 インターホン設備更新工事
  • 2023年 鉄部塗装工事
  • 2021年 防犯カメラシステム設置
  • 2019年 給水ポンプ更新工事
  • 2016年 排水ポンプ設備改修工事
  • 2015年 大規模修繕工事
  • 2012年 防犯カメラ設置工事
  • 2009年 共用部鉄部塗装工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)15,000~20,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : あり
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

ペット可の内容:1住戸小型犬2匹まで飼育可

災害・耐震

2003/07築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。

2026年4月の時点で 築 23年 9か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0~0.5mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都世田谷区松原3丁目23-19
交通 京王線 下高井戸駅 徒歩5分 
京王井の頭線 明大前駅 徒歩10分 
築年2003/07築
規模・構造 鉄筋コンクリート  地下1階付  3階建て  総戸数23戸
施工植木組
土地権利所有権
用途地域1種低層
管理形態全部委託 巡回
管理会社三菱地所コミュニティ

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/33階約85㎡@157.88@148.9@109
2026/13階約85㎡@164.33@155.3@113.8
2025/123階約85㎡@166.1@157.1@115.1
2025/113階約85㎡@170.99@162@118.7

出典:当社サイト

地図、周辺環境

世田谷区松原3丁目23-19

学校区

小学校:世田谷区立松沢小学校 徒歩8分

中学校:世田谷区立松沢中学校 徒歩15分

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。