松原フラットの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
第一種住居専用地域に佇み、下高井戸駅徒歩5分・明大前駅徒歩10分で複数路線を使い分けられる立地です。2003年築RC造・地上3階地下1階の23戸、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可で、洗練された都市生活を支える住まいです。
売出し中の住戸
松原フラットの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
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松原フラットのレビュー
代表・春日秀典
松原フラットのレビュー
1,484,964円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。築22年11か月の新耐震で、駅至近の立地の小規模物件です。
物件画像
松原フラットの特徴
京王線「下高井戸駅」徒歩5分、京王線・井の頭線「明大前駅」徒歩10分という距離感は、通勤と外出の両立を前提にした都市生活に合理的です。第一種住居専用地域に位置し、駅前の利便性と住宅地の落ち着きが切り替わる境目にあたるため、夜間は音の量が自然に抑えられる印象。複数路線を使い分けることで、職住の動線を柔軟に設計できる立地条件です。
鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階建、総戸数23戸の規模は、過度な共用動線を持たず、日常管理の目が行き届きやすい構成といえます。オートロックや宅配ボックスといった基本設備を備え、生活リズムが異なる共働き世帯にも適応しやすい仕様。外観は低層に抑えられ、直射日光が壁面に当たる時間帯でも圧迫感を感じにくい設計傾向です。
周辺には松原つみき公園や赤堤けやき公園などの小規模緑地が点在し、住宅地としての余白が意識された街区構成です。歩行動線に高低差が少なく、移動時に風の抜けを感じやすいエリアでもあります。都市型立地でありながら、短時間で気分転換できる環境要素を内包している点が、居住者の生活リズムを支える背景条件です。
下高井戸駅周辺の商店街や医療機関、保育施設が徒歩圏にまとまり、日常の用件を一筆書きで処理しやすい動線が成立します。ペット飼育可の条件も、住戸選択に幅を持たせる要素。買物・通院・通勤を分断せずに組み立てられるため、暮らし方は効率優先で設計可能。夜道でも街灯が連続するルートを選びやすく、安心感を確保しやすい構造です。
維持・管理の体制
三菱地所コミュニティの全部委託（巡回）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥34,154,177（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,484,964円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2021年 防犯カメラシステム設置
- 2019年 給水ポンプ更新工事
- 2016年 排水ポンプ設備改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 防犯カメラ設置工事
- 2009年 共用部鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸小型犬2匹まで飼育可
災害・耐震
2003/07築で、 総戸数23戸の 小規模な鉄筋コンクリート地下1階付3階建て。
2026年6月の時点で 築 23年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原３丁目２３－１９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 下高井戸駅 徒歩5分 京王井の頭線 明大前駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 2003/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数23戸 | ||
| 施工 | 植木組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 3階 | 約85㎡ | ＠157.88 | ＠148.9 | ＠109 | |
| 2026/1 | 3階 | 約85㎡ | ＠164.33 | ＠155.3 | ＠113.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約85㎡ | ＠166.1 | ＠157.1 | ＠115.1 | |
| 2025/11 | 3階 | 約85㎡ | ＠170.99 | ＠162 | ＠118.7 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区松原３丁目２３－１９
学校区
小学校：世田谷区立松沢小学校 徒歩8分
中学校：世田谷区立松沢中学校 徒歩15分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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