松原フラットは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
松原フラットは買って大丈夫？
代表・春日秀典
第一種住居専用地域に佇み、下高井戸駅徒歩5分・明大前駅徒歩10分で複数路線を使い分けられる立地です。2003年築RC造・地上3階地下1階の23戸、オートロックと宅配ボックス、ペット飼育可で、洗練された都市生活を支える住まいです。
松原フラットの総合評価
電話：03-5809-1630
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松原フラットの特徴
松原フラットの特徴
京王線「下高井戸駅」徒歩5分、京王線・井の頭線「明大前駅」徒歩10分という距離感は、通勤と外出の両立を前提にした都市生活に合理的です。第一種住居専用地域に位置し、駅前の利便性と住宅地の落ち着きが切り替わる境目にあたるため、夜間は音の量が自然に抑えられる印象。複数路線を使い分けることで、職住の動線を柔軟に設計できる立地条件です。
鉄筋コンクリート造・地上3階地下1階建、総戸数23戸の規模は、過度な共用動線を持たず、日常管理の目が行き届きやすい構成といえます。オートロックや宅配ボックスといった基本設備を備え、生活リズムが異なる共働き世帯にも適応しやすい仕様。外観は低層に抑えられ、直射日光が壁面に当たる時間帯でも圧迫感を感じにくい設計傾向です。
周辺には松原つみき公園や赤堤けやき公園などの小規模緑地が点在し、住宅地としての余白が意識された街区構成です。歩行動線に高低差が少なく、移動時に風の抜けを感じやすいエリアでもあります。都市型立地でありながら、短時間で気分転換できる環境要素を内包している点が、居住者の生活リズムを支える背景条件です。
下高井戸駅周辺の商店街や医療機関、保育施設が徒歩圏にまとまり、日常の用件を一筆書きで処理しやすい動線が成立します。ペット飼育可の条件も、住戸選択に幅を持たせる要素。買物・通院・通勤を分断せずに組み立てられるため、暮らし方は効率優先で設計可能。夜道でも街灯が連続するルートを選びやすく、安心感を確保しやすい構造です。
松原フラットの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： ￥34,154,177（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,484,964円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 インターホン設備更新工事
- 2023年 鉄部塗装工事
- 2021年 防犯カメラシステム設置
- 2019年 給水ポンプ更新工事
- 2016年 排水ポンプ設備改修工事
- 2015年 大規模修繕工事
- 2012年 防犯カメラ設置工事
- 2009年 共用部鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸小型犬2匹まで飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 3階建て 総戸数23戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 施工
- 植木組
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 世田谷区立松沢小学校 徒歩8分
- 中学校
- 世田谷区立松沢中学校 徒歩15分
松原フラットの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/6 | 3階 | 約85㎡ | ＠140.85 | ＠131.8 | ＠96.3 | |
| 2026/6 | 3階 | 約85㎡ | ＠152.59 | ＠143.6 | ＠105 | |
| 2026/3 | 3階 | 約85㎡ | ＠157.88 | ＠148.9 | ＠109 | |
| 2026/1 | 3階 | 約85㎡ | ＠164.33 | ＠155.3 | ＠113.8 | |
| 2025/12 | 3階 | 約85㎡ | ＠166.1 | ＠157.1 | ＠115.1 | |
| 2025/11 | 3階 | 約85㎡ | ＠170.99 | ＠162 | ＠118.7 |
出典：当社サイト
松原フラットの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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松原フラットの取引でロータス不動産がお勧めの理由
松原フラットの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。松原フラットにしても、2003/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,154,177円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
松原フラットについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ松原フラットを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。