明大前グランドハイツの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
明大前グランドハイツは、駅から徒歩3分という好立地と、総戸数102戸の大規模マンションです。防犯カメラや宅配ボックスの設置により、安全性と利便性を兼ね備えています。また、新耐震基準適合の安心設計で、ペットと一緒に快適な生活を送ることができる住まいです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されている明大前グランドハイツが仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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明大前グランドハイツのレビュー
代表・春日秀典
明大前グランドハイツのレビュー
長期修繕計画もあります。耐震性は耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
明大前グランドハイツは、京王線・京王井の頭線「明大前」駅から徒歩3分の便利な立地にあります。新宿や渋谷へのアクセスが良好で、通勤や通学にとても便利な環境です。駅周辺には飲食店やスーパーが揃っており、日常の買い物や外食にも困りません。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き14階建てで、総戸数は102戸の大規模なコミュニティです。施工は白石建設株式会社が手掛けており、新耐震基準に適合しているため安心して暮らせます。共用部には防犯カメラが設置されており、セキュリティ面にも配慮されています。また、宅配ボックスも完備されており、忙しい方でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場・トランクルームがあり、車やバイクを所有している方にも適した物件です。また、ペットの飼育が可能（犬・猫1匹まで、細則あり）で、ペットと一緒に快適に暮らせる環境が整っています。
周囲は商業地域と第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。徒歩圏内にはスーパーバリュー ロピア松原店（徒歩3分）やファミリーマート 明大前北店（徒歩3分）などがあり、日常の買い物に便利です。明大前駅周辺には飲食店、カフェ、フィットネスジム、クリニックなど、多彩な施設が充実しています。駅前にはバスロータリーもあり、各方面へのアクセスがスムーズです。
維持・管理の体制
日本ハウズイング株式会社の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,141,958（2024-03-31時点）、戸あたり￥487,066円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
1975/02築で、 総戸数105戸の 大規模な鉄筋コンクリート12 階建て。
耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。2026年6月の時点で 築51年 4か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原２丁目３８－９
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 明大前駅 徒歩3分 京王線 下高井戸駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1975/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | 日経不動産株式会社 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 465 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠95.92 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠99.24 | ＠89.1 | ＠64 | |
| 2023/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠90.53 | ＠81.1 | ＠58.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.79 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2023/1 | 14階 | 約60㎡ | ＠85.98 | ＠75.8 | ＠54.1 | |
| 2022/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠90.62 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠91.1 | ＠81 | ＠57.9 | |
| 2022/10 | 14階 | 約60㎡ | ＠94.1 | ＠84 | ＠60.2 | |
| 2022/9 | 14階 | 約60㎡ | ＠95.92 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠92.76 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
| 2022/6 | 14階 | 約60㎡ | ＠97.42 | ＠87.3 | ＠62.6 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 60.36m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 60.36㎡
- バルコニー
- 5.78㎡
- 管理費
- 14300円
- 修繕積立金
- 12550円
東南向きの4階住戸で、日当たりが良く明るいリビングが魅力。玄関横のフレキシブルスペースや食洗器付きキッチンなど、機能的な設備が整い、快適な暮らしをサポートします。
地図、周辺環境
世田谷区松原２丁目３８－９
学校区
小学校：世田谷区立松原小学校 徒歩8分
中学校：世田谷区立梅丘中学校 徒歩１８分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
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物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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