明大前グランドハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
明大前グランドハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
明大前グランドハイツは、駅から徒歩3分という好立地と、総戸数102戸の大規模マンションです。防犯カメラや宅配ボックスの設置により、安全性と利便性を兼ね備えています。また、新耐震基準適合の安心設計で、ペットと一緒に快適な生活を送ることができる住まいです。
明大前グランドハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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明大前グランドハイツの特徴
明大前グランドハイツは、京王線・京王井の頭線「明大前」駅から徒歩3分の便利な立地にあります。新宿や渋谷へのアクセスが良好で、通勤や通学にとても便利な環境です。駅周辺には飲食店やスーパーが揃っており、日常の買い物や外食にも困りません。
鉄骨鉄筋コンクリート造の地下1階付き14階建てで、総戸数は102戸の大規模なコミュニティです。施工は白石建設株式会社が手掛けており、新耐震基準に適合しているため安心して暮らせます。共用部には防犯カメラが設置されており、セキュリティ面にも配慮されています。また、宅配ボックスも完備されており、忙しい方でも安心して生活できる環境が整っています。さらに、敷地内には駐車場・駐輪場・バイク置場・トランクルームがあり、車やバイクを所有している方にも適した物件です。また、ペットの飼育が可能（犬・猫1匹まで、細則あり）で、ペットと一緒に快適に暮らせる環境が整っています。
周囲は商業地域と第1種中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境と利便性を兼ね備えています。徒歩圏内にはスーパーバリュー ロピア松原店（徒歩3分）やファミリーマート 明大前北店（徒歩3分）などがあり、日常の買い物に便利です。明大前駅周辺には飲食店、カフェ、フィットネスジム、クリニックなど、多彩な施設が充実しています。駅前にはバスロータリーもあり、各方面へのアクセスがスムーズです。
明大前グランドハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥51,141,958（2024-03-31時点）、戸あたり￥487,066円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2023年 大規模修繕工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）21,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は1匹まで可
災害・耐震
耐震改修工事を実施し、耐震基準適合しています。2026年9月の時点で 築51年 7か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原２丁目３８－９ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 明大前駅 徒歩3分 京王線 下高井戸駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 1975/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 12 階建て 総戸数105戸 | ||
| 新築時売主 | 日経不動産株式会社 | ||
| 施工 | 白石建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
| 管理費単価 | 465 | ||
| 学校区 | 小学校：世田谷区立松原小学校 徒歩8分 中学校：世田谷区立梅丘中学校 徒歩１８分 | ||
明大前グランドハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 4階 | 約60㎡ | ＠95.92 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約60㎡ | ＠99.24 | ＠89.1 | ＠64 | |
| 2023/10 | 10階 | 約70㎡ | ＠90.53 | ＠81.1 | ＠58.2 | |
| 2023/4 | 4階 | 約60㎡ | ＠87.79 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2023/1 | 14階 | 約60㎡ | ＠85.98 | ＠75.8 | ＠54.1 | |
| 2022/11 | 14階 | 約60㎡ | ＠90.62 | ＠80.5 | ＠57.6 | |
| 2022/11 | 4階 | 約60㎡ | ＠91.1 | ＠81 | ＠57.9 | |
| 2022/10 | 14階 | 約60㎡ | ＠94.1 | ＠84 | ＠60.2 | |
| 2022/9 | 14階 | 約60㎡ | ＠95.92 | ＠85.8 | ＠61.5 | |
| 2022/9 | 4階 | 約60㎡ | ＠92.76 | ＠82.6 | ＠59.2 | |
出典：当社サイト
明大前グランドハイツの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
明大前グランドハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
明大前グランドハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん世田谷区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。明大前グランドハイツにしても、1975/02と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（51,141,958円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
明大前グランドハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ明大前グランドハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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