エスポワール松原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エスポワール松原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
代田橋駅徒歩4分、明大前駅徒歩10分の軽快なアクセス環境です。甲州街道沿い北側に佇む1994年築・全33戸の洗練されたフォルム。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた、機能美が際立つ都市型レジデンスです。
エスポワール松原の総合評価
電話：03-5809-1630
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エスポワール松原の特徴
甲州街道沿いに構える、都心近接と機動力を備えたレジデンス
京王線「代田橋駅」徒歩4分という距離感です。さらに「明大前駅」へも徒歩10分で、京王線と井の頭線を使い分けられる動線が確保されています。新宿方面へ直通で向かえる交通結節は日々の移動効率を高め、駅からの帰路は夜間も人通りがあり、都市生活の安心材料といえます。
甲州街道沿い、北側に接道する角地立地。1994年8月築・SRC造11階建、総戸数33戸の構成で、外観はグレーとベージュ系タイルの落ち着いた色調です。全戸南向きかつ角住戸率62％という設計は採光を確保しやすく、室内に柔らかな光が届く住戸配置が印象に残ります。
エントランスにはモニター付きオートロックを設置。宅配ボックスやエレベーター、防犯カメラを備え、24時間ゴミ出し可能という運用体制です。帰宅時間が不規則になりがちなシティライフにおいて、荷物受取や廃棄動線が建物内で完結する点は合理性の高い共用計画といえます。
周辺は商業地域に指定され、代田橋駅前の商店や明大前エリアの飲食店群を使い分けられる環境。甲州街道の車の流れはたしかに感じられますが、生活圏は駅徒歩圏に集約され、日用品の調達から外食まで徒歩で完結します。都市近接でありながら拠点性を備えた住環境です。
エスポワール松原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥8,488,715（2024-09-30時点）、戸あたり￥265,272円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 自動火災報知設備改修工事
- 2017年 階段シート更新工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2015年 屋上防水工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 32年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 長谷工コミュニティ
- 新築時売主
- 旭化成工業
- 施工
- 駿河建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 世田谷区立松原小学校 徒歩16分
- 中学校
- 世田谷区立梅丘中学校 徒歩25分
エスポワール松原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約53㎡ | ＠146.3 | ＠135.6 | ＠98.4 | |
| 2025/9 | 11階 | 約53㎡ | ＠140.53 | ＠129.8 | ＠94.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約82㎡ | ＠76.95 | ＠67.8 | ＠48.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約53㎡ | ＠119.7 | ＠108.9 | ＠78.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | ＠93.43 | ＠82.7 | ＠59 |
出典：当社サイト
エスポワール松原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エスポワール松原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エスポワール松原にしても、1994/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（8,488,715円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エスポワール松原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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