エスポワール松原の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
代田橋駅徒歩4分、明大前駅徒歩10分の軽快なアクセス環境です。甲州街道沿い北側に佇む1994年築・全33戸の洗練されたフォルム。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた、機能美が際立つ都市型レジデンスです。
売出し中の住戸
エスポワール松原の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。

エスポワール松原の解説

代表・春日秀典
エスポワール松原のレビュー
長期修繕計画もあります。築31年8か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
甲州街道沿いに構える、都心近接と機動力を備えたレジデンス
京王線「代田橋駅」徒歩4分という距離感です。さらに「明大前駅」へも徒歩10分で、京王線と井の頭線を使い分けられる動線が確保されています。新宿方面へ直通で向かえる交通結節は日々の移動効率を高め、駅からの帰路は夜間も人通りがあり、都市生活の安心材料といえます。
甲州街道沿い、北側に接道する角地立地。1994年8月築・SRC造11階建、総戸数33戸の構成で、外観はグレーとベージュ系タイルの落ち着いた色調です。全戸南向きかつ角住戸率62%という設計は採光を確保しやすく、室内に柔らかな光が届く住戸配置が印象に残ります。
エントランスにはモニター付きオートロックを設置。宅配ボックスやエレベーター、防犯カメラを備え、24時間ゴミ出し可能という運用体制です。帰宅時間が不規則になりがちなシティライフにおいて、荷物受取や廃棄動線が建物内で完結する点は合理性の高い共用計画といえます。
周辺は商業地域に指定され、代田橋駅前の商店や明大前エリアの飲食店群を使い分けられる環境。甲州街道の車の流れはたしかに感じられますが、生活圏は駅徒歩圏に集約され、日用品の調達から外食まで徒歩で完結します。都市近接でありながら拠点性を備えた住環境です。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥8,488,715(2024-09-30時点)、戸あたり¥265,272円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 自動火災報知設備改修工事
- 2017年 階段シート更新工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2015年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1994/08築で、 総戸数32戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年4月の時点で 築 32年 8か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1丁目56-22
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩4分 京王井の頭線 明大前駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1994/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 旭化成工業 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約53㎡ | @146.3 | @135.6 | @98.4 | |
| 2025/9 | 11階 | 約53㎡ | @140.53 | @129.8 | @94.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約82㎡ | @76.95 | @67.8 | @48.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約53㎡ | @119.7 | @108.9 | @78.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | @93.43 | @82.7 | @59 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区松原1丁目56-22
学校区
小学校:世田谷区立松原小学校 徒歩16分
中学校:世田谷区立梅丘中学校 徒歩25分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか?
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね?
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日:
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担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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