エスポワール松原の売買情報[仲介手数料無料]

代表・春日秀典
代田橋駅徒歩4分、明大前駅徒歩10分の軽快なアクセス環境です。甲州街道沿い北側に佇む1994年築・全33戸の洗練されたフォルム。モニター付きオートロックと宅配ボックスを備えた、機能美が際立つ都市型レジデンスです。
23区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエスポワール松原が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力1~2分でメールで確認できます(なお賃貸の扱いはありません)
仲介手数料無料・半額・割引って?
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話:03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エスポワール松原のレビュー

代表・春日秀典
エスポワール松原のレビュー
長期修繕計画もあります。築31年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
甲州街道沿いに構える、都心近接と機動力を備えたレジデンス
京王線「代田橋駅」徒歩4分という距離感です。さらに「明大前駅」へも徒歩10分で、京王線と井の頭線を使い分けられる動線が確保されています。新宿方面へ直通で向かえる交通結節は日々の移動効率を高め、駅からの帰路は夜間も人通りがあり、都市生活の安心材料といえます。
甲州街道沿い、北側に接道する角地立地。1994年8月築・SRC造11階建、総戸数33戸の構成で、外観はグレーとベージュ系タイルの落ち着いた色調です。全戸南向きかつ角住戸率62%という設計は採光を確保しやすく、室内に柔らかな光が届く住戸配置が印象に残ります。
エントランスにはモニター付きオートロックを設置。宅配ボックスやエレベーター、防犯カメラを備え、24時間ゴミ出し可能という運用体制です。帰宅時間が不規則になりがちなシティライフにおいて、荷物受取や廃棄動線が建物内で完結する点は合理性の高い共用計画といえます。
周辺は商業地域に指定され、代田橋駅前の商店や明大前エリアの飲食店群を使い分けられる環境。甲州街道の車の流れはたしかに感じられますが、生活圏は駅徒歩圏に集約され、日用品の調達から外食まで徒歩で完結します。都市近接でありながら拠点性を備えた住環境です。
維持・管理の体制
長谷工コミュニティの全部委託(巡回)管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画: あり
修繕積立金の額: ¥8,488,715(2024-09-30時点)、戸あたり¥265,272円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴:
- 2024年 エレベーターリニューアル工事
- 2021年 大規模修繕工事
- 2018年 自動火災報知設備改修工事
- 2017年 階段シート更新工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2015年 屋上防水工事
施設・設備
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)30,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : あり
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
- その他施設 : 要確認
マンションルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 規約参照
災害・耐震
1994/08築で、 総戸数32戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。
2026年6月の時点で 築 32年 10か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都世田谷区松原1丁目56-22
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
京王線 代田橋駅 徒歩4分 京王井の頭線 明大前駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1994/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | 旭化成工業 | ||
| 施工 | 駿河建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) |
通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) |
買取の相場 (想定目安・万円/㎡) |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/2 | 6階 | 約53㎡ | @146.3 | @135.6 | @98.4 | |
| 2025/9 | 11階 | 約53㎡ | @140.53 | @129.8 | @94.1 | |
| 2024/11 | 7階 | 約82㎡ | @76.95 | @67.8 | @48.5 | |
| 2024/10 | 7階 | 約53㎡ | @119.7 | @108.9 | @78.6 | |
| 2024/3 | 7階 | 約53㎡ | @93.43 | @82.7 | @59 |
出典:当社サイト
地図、周辺環境
世田谷区松原1丁目56-22
学校区
小学校:世田谷区立松原小学校 徒歩16分
中学校:世田谷区立梅丘中学校 徒歩25分
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
近隣の物件を検索する
同じ沿線の販売マンションを検索する
ライオンズマンション幡ヶ谷 7790万円 1階 2SLDK
センチュリーシティ 6299万円 6階 1LDK
シャトレー幡ヶ谷 4999万円 4階 1LDK
メイゾン初台 6198万円 1階 2LDK
カーネ杉並和泉 6798万円 3階 2LDK
幡ヶ谷コーエイマンション 5999万円 9階 2LDK
イニシアイオ杉並和泉 7199万円 3階 1LDK
秀和幡ヶ谷レジデンス 4180万円 9階 1LDK
キャニオングランデ桜上水 4499万円 6階 1LDK
芦花公園ハイツ 6799万円 3階 3LDK
芦花公園プレスティージュ 14177万円 6階 4LDK
シャルマンコーポ第2芦花公園 5980万円 1階 3LDK
ガーデンヴィラ芦花公園 9980万円 5階 3LDK
パールハイツ笹塚 6680万円 7階 3LDK
八幡山ビューグリーン 6999万円 7階 3LDK
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 宇奈根
- 羽根木
- 奥沢
- 岡本
- 下馬
- 鎌田
- 喜多見
- 砧
- 砧公園
- 宮坂
- 給田
- 玉川
- 玉川台
- 玉川田園調布
- 玉堤
- 駒沢
- 経堂
- 弦巻
- 豪徳寺
- 桜
- 桜丘
- 桜上水
- 桜新町
- 三軒茶屋
- 三宿
- 若林
- 上祖師谷
- 上馬
- 上北沢
- 上野毛
- 上用賀
- 新町
- 深沢
- 世田谷
- 瀬田
- 成城
- 赤堤
- 千歳台
- 船橋
- 祖師谷
- 太子堂
- 代沢
- 代田
- 大原
- 大蔵
- 池尻
- 東玉川
- 等々力
- 南烏山
- 北烏山
- 梅丘
- 粕谷
- 八幡山
- 尾山台
- 北沢
- 野沢
- 野毛
- 用賀
- 中町
松原で似たような特徴のマンションを検索する
ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
- 住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション
気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
- 初めての購入でも流れが分かるようご案内
- 住宅ローンまわりも放置せずサポート
【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
眠たい儀式で終わらせない契約
- 契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
- 「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明
重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。
契約から決済まで、顔の見える安心感
- 代表自ら案件に関与
- 契約して終わりにせず、決済まで伴走
- LINEも活用しながら迅速にフォロー
よくある仲介手数料無料・半額Q&A
更新日:
担当者

私が担当します:春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。