サンドエル松原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンドエル松原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「代田橋」駅徒歩5分、「明大前」駅徒歩8分という二つの拠点を自在に使い分けながら、甲州街道沿いという立地が都心アクセスと日常の利便を強固に支えていると感じました。 管理人常駐の安心感が加わり、築年を重ねても住み心地が整えられた実用派のレジデンスだと実感しています。
サンドエル松原の総合評価
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サンドエル松原の特徴
「都心動線を最短化する“実用派レジデンス”」――サンドエル松原で私が整えた日常
立地に関する情報
初めての内見は夕刻、甲州街道の明かりが伸びる時間帯でした。現地は商業地域らしい利便をまといながら、京王線の「代田橋」徒歩5分、「明大前」徒歩8分に加え、井の頭線「東松原」も徒歩圏。新宿・渋谷へは乗換え1回以内で完了し、残業帰りでも帰路がぶれません。首都高4号線と甲州街道沿いのため車移動の拠点性も高く、タクシーやカーシェア主体の方には合理的でした。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1975年築、SRC造・地上13階。住戸は2階からで、平成25年の大規模修繕を経て共用部の要所は整っており、管理人常駐の運営で日々の相談や宅配対応も迅速でした。
周辺環境に関する情報
幹線沿いゆえの音対策は設計・サッシ性能に委ねられますが、その分だけ店舗・オフィス・クリニックが近接し、平日の細かな用事を“ついで”で片づけられます。夜は街路が明るく、人通りのある動線を選びやすいのも都心生活者にとって安心材料でした。
周辺施設、利便性についての情報
日常の買い物は最寄駅周辺のコンビニやスーパーを使い分け、明大前側の飲食店は“終電前の一皿”の選択肢に。郵便・金融・医療が徒歩圏で揃うため、平日の隙間時間に用事を完結。移動時間を圧縮でき、そのぶん家事や休息に配分できました。
サンドエル松原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成25年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 要確認
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 51年 9か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数84戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 勇社
- 新築時売主
- 日総建設
- 施工
- 橋冨建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 460.77
- 小学校
- 世田谷区立松原小学校(13分)
- 中学校
- 世田谷区立梅丘中学校(20分)
サンドエル松原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 10階 | 約39㎡ | ＠85.57 | ＠74 | ＠52.2 | |
| 2024/7 | 8階 | 約59㎡ | ＠70.67 | ＠60.5 | ＠42.6 | |
| 2024/5 | 8階 | 約59㎡ | ＠74.04 | ＠63.8 | ＠45.1 | |
| 2024/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠77.41 | ＠67.2 | ＠47.7 | |
| 2024/3 | 5階 | 約59㎡ | ＠79.09 | ＠68.9 | ＠48.9 | |
| 2024/3 | 8階 | 約59㎡ | ＠77.41 | ＠67.2 | ＠47.7 | |
| 2024/2 | 13階 | 約52㎡ | ＠80.31 | ＠69.4 | ＠49.1 | |
| 2024/2 | 5階 | 約59㎡ | ＠80.77 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2024/2 | 13階 | 約52㎡ | ＠86.07 | ＠75.2 | ＠53.4 | |
| 2024/2 | 5階 | 約39㎡ | ＠62.45 | ＠50.9 | ＠34.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約59㎡ | ＠80.77 | ＠70.6 | ＠50.2 | |
| 2024/1 | 13階 | 約54㎡ | ＠81.3 | ＠70.6 | ＠50 | |
| 2024/1 | 5階 | 約59㎡ | ＠84.14 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2024/1 | 8階 | 約59㎡ | ＠84.14 | ＠73.9 | ＠52.7 | |
| 2023/12 | 5階 | 約39㎡ | ＠65.22 | ＠53.7 | ＠37 | |
| 2023/12 | 8階 | 約59㎡ | ＠85.82 | ＠75.6 | ＠53.9 | |
| 2023/12 | 5階 | 約59㎡ | ＠85.82 | ＠75.6 | ＠53.9 | |
| 2023/11 | 5階 | 約39㎡ | ＠67.94 | ＠56.4 | ＠39 | |
| 2023/11 | 13階 | 約54㎡ | ＠86.85 | ＠76.2 | ＠54.2 | |
| 2023/11 | 8階 | 約59㎡ | ＠89.19 | ＠79 | ＠56.4 | |
| 2023/10 | 13階 | 約54㎡ | ＠88.7 | ＠78 | ＠55.6 | |
| 2023/10 | 5階 | 約39㎡ | ＠70.49 | ＠58.9 | ＠40.9 | |
| 2023/8 | 5階 | 約39㎡ | ＠75.04 | ＠63.5 | ＠44.3 | |
| 2023/8 | 13階 | 約54㎡ | ＠92.41 | ＠81.7 | ＠58.3 | |
| 2023/7 | 5階 | 約39㎡ | ＠78.02 | ＠66.5 | ＠46.5 | |
出典：当社サイト
サンドエル松原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
10
階
39.71
㎡
1 ＬＤＫ
2025年8月30日 ～
2025年12月22日 掲載
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5
階
59.4
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月1日 ～
2024年5月4日 掲載
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13
階
54
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年8月9日 ～
2024年4月12日 掲載
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5
階
39.71
㎡
1 ＬＤＫ
2023年7月28日 ～
2024年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンドエル松原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンドエル松原にしても、1975/01と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（勇社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンドエル松原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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