ヒルクレスト世田谷松原は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ヒルクレスト世田谷松原は買って大丈夫？
代表・春日秀典
竹中工務店施工・全21戸の４階建て低層レジデンスは、角住戸率の高さとバリアフリー設計が光る住まい。 オートロックや宅配ボックスを備え、ペット飼育可の仕様とともに、静かな住環境で安心と快適を両立させています。
ヒルクレスト世田谷松原の総合評価
電話：03-5809-1630
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ヒルクレスト世田谷松原の特徴
都心にアクセスしやすく、落ち着いた暮らしも叶えたい方へ
■ 立地に関する情報
ヒルクレスト世田谷松原は、世田谷区松原5丁目にある低層マンションです。 最寄り駅は「明大前」「東松原」駅（ともに徒歩9分）で、「下高井戸」駅も徒歩13分。 新宿・渋谷まで約10分の好アクセスながら、駅から少し奥まった静かなエリアに位置しています。
■ 建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2002年築、鉄筋コンクリート造4階建て・全21戸の小規模マンションです。 オートロック、TVモニター付きインターホン、ディンプルキー、防犯センサーなど防犯設備が整っています。 宅配ボックスもあり、不在時でも荷物の受け取りが可能。エレベーターや階段の配置は動線がよく、バリアフリー設計です。
■ 周辺環境に関する情報
建物周辺は第一種低層・中高層住居専用地域に指定されており、落ち着いた住環境が保たれています。 すぐそばに「松原公園」があり、自然も身近に感じられるエリア。広めの羽根木公園へも徒歩圏で、週末の散歩にも便利です。
■ 周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分の「セブン‐イレブン」をはじめ、スーパーも複数。 「まいばすけっと明大前店」「パルケ松原店」「ロピア松原店」「オオゼキ松原店」など、日常の買い物に困りません。 ペット飼育も可能で、周辺に公園が多い点もペットとの生活に向いています。
ヒルクレスト世田谷松原の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥36,454,334（2022-04-30時点）、戸あたり￥1,735,921円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2014年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）22,000～28,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： ホームセキュリティ
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：体長70ｃｍ・体重15ｋｇ以内
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 24年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 三菱倉庫
- 施工
- 竹中工務店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 管理費単価
- 645
- 小学校
- 世田谷区立松原小学校 徒歩３分
- 中学校
- 世田谷区立梅丘中学校 徒歩１０分
ヒルクレスト世田谷松原の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/5 | 2階 | 約63㎡ | ＠123.62 | ＠113.7 | ＠82.4 |
出典：当社サイト
ヒルクレスト世田谷松原の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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ヒルクレスト世田谷松原の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ヒルクレスト世田谷松原にしても、2002/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（36,454,334円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ヒルクレスト世田谷松原についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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