チュリス明大前は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
チュリス明大前は買って大丈夫？
代表・春日秀典
明大前駅徒歩2分の好立地に佇むチュリス明大前は、1階にコンビニとファーストフードがあり、都市生活の利便性を極めています。オートロックや防犯カメラによるセキュリティに加え、宅配ボックスを完備し、安全性と利便性を兼ね備えた住空間を提供します。
チュリス明大前の総合評価
電話：03-5809-1630
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チュリス明大前の特徴
チュリス明大前は、東京都世田谷区松原2丁目に位置し、京王線・京王井の頭線「明大前」駅から徒歩2分の好立地です。さらに、東急世田谷線「下高井戸」駅へも徒歩13分でアクセス可能で、都心や周辺エリアへの移動がスムーズに行えます。駅近でありながら、商業施設や緑豊かな環境が共存するエリアに立地し、快適な都市生活を実現します。
鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC）・鉄筋コンクリート造（RC）で10階建て、耐震性にも配慮されています。総戸数は78戸で、オートロックと防犯カメラを完備し、住民の安心・安全を確保するためのセキュリティ体制が整っています。共用部には、宅配ボックスが設置されており、不在時でも荷物を受け取ることができるため、日々の生活の利便性を向上させています。また、開放感のあるエントランスや吹き抜けデザインが特徴で、モダンな雰囲気を演出しています。
明大通り沿いに位置し、マンション1階には「マクドナルド 明大前店」と「ファミリーマート 明大前北店」が入居しており、ちょっとした食事や買い物に便利です。徒歩1分には、ショッピングモール「フレンテ明大前」があり、日常の買い物や外食が便利に行えます。周辺にはスーパーやドラッグストア、銀行、飲食店などが充実しており、生活利便性が高い環境です。
チュリス明大前の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000～30,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ：
- ＴＶドアフォン ：
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
世田谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数78戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 日本ハウズイング株式会社
- 新築時売主
- 住建不動産株式会社
- 施工
- 住建建設株式会社東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 431
- 小学校
- 世田谷区立松原小学校(10分)
- 中学校
- 世田谷区立梅丘中学校(17分)
チュリス明大前の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/6 | 8階 | 約57㎡ | ＠157.35 | ＠146.9 | ＠107 | |
| 2025/5 | 8階 | 約57㎡ | ＠160.86 | ＠150.4 | ＠109.7 | |
| 2025/3 | 7階 | 約52㎡ | ＠156.34 | ＠145.6 | ＠105.9 | |
| 2025/2 | 7階 | 約52㎡ | ＠163.9 | ＠153.1 | ＠111.5 | |
| 2024/12 | 4階 | 約72㎡ | ＠138.44 | ＠129.1 | ＠94 | |
| 2024/6 | 6階 | 約81㎡ | ＠147.25 | ＠138.1 | ＠100.9 | |
| 2024/6 | 8階 | 約50㎡ | ＠152.53 | ＠141.5 | ＠102.7 | |
| 2024/6 | 7階 | 約57㎡ | ＠152.09 | ＠141.7 | ＠103.1 | |
| 2024/3 | 2階 | 約52㎡ | ＠131.99 | ＠121.2 | ＠87.7 | |
| 2024/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠152.16 | ＠143 | ＠104.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約50㎡ | ＠158.49 | ＠147.4 | ＠107.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約81㎡ | ＠155.85 | ＠146.7 | ＠107.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠125.94 | ＠115.2 | ＠83.2 | |
| 2024/2 | 8階 | 約50㎡ | ＠163.85 | ＠152.8 | ＠111.2 | |
| 2024/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠131.6 | ＠120.8 | ＠87.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約53㎡ | ＠135.37 | ＠124.6 | ＠90.3 | |
| 2024/2 | 2階 | 約52㎡ | ＠137.65 | ＠126.9 | ＠91.9 | |
| 2024/1 | 8階 | 約50㎡ | ＠169.22 | ＠158.2 | ＠115.2 | |
| 2023/11 | 6階 | 約81㎡ | ＠159.54 | ＠150.4 | ＠110 | |
出典：当社サイト
チュリス明大前の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
52.96
㎡
2 ＬＤＫ
2025年2月22日 ～
2025年4月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
52.96
㎡
2 ＬＤＫ
2024年2月1日 ～
2024年5月26日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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チュリス明大前の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。チュリス明大前にしても、1997/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
チュリス明大前についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜチュリス明大前を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。