グランドステージ初台[仲介手数料無料]
豊栄新都心マンションの最寄り駅は「西新宿五丁目」。大江戸線の駅です。建設された当初は京王線の初台を想定していたと思うのですが、今は八テインしました。
清水橋方面にむかって西にすすみます。新宿中央公園の裏側の地域で、大型のオフィスビルも見受けられます。
交差点がでると渡ります。道路の向こう側にある建物がグランドステージ初台です。
エントランスはインターロッキングで整備された路地の先にあります。
グランドステージ初台は平成10年築、地上13階建てのマンションです。山手通りに面しています。大江戸線「西新宿五丁目」駅から近く便利です。
エントランスにはスロープが設置されており、バリアフリーに配慮されています。スロープがあることで、車椅子やベビーカーを使用している方々もスムーズに出入りすることができます。また、高齢の方や身体的な制約のある方にとっても、安心して建物内に入ることができます。
敷地の一部は山手通りに面しています。
裏側には駐車スペースなどがあります。賑やかな商業地の表側とことなり、静かなロケーションです。
マンションの管理は大手企業に委託されており、適切な管理体制が整っているため、快適な生活を送ることができます。
エントランスホールは、広々としおり、ゆとりのある雰囲気が漂っています。清掃も行き届いており、いつも清潔感が保たれています。定期的な清掃やメンテナンスが行われているため、住民は快適な環境で過ごすことができます。
メールボックス、便利な宅配ボックスも完備されています。宅配ボックスがあることで、住民は忙しい日常でも荷物の受け取りに困ることなく、安心して暮らすことができます。
代表・春日秀典
駅からわずか3分。
築26年6か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。
グランドステージ初台を解説します
駅からわずか3分。
グランドステージ初台は、大江戸線「西新宿五丁目」駅から徒歩3分という抜群の立地条件を誇っています。
さらに、京王線「初台」駅からは徒歩1分、丸の内線「中野坂上」駅からは徒歩12分という好アクセスも魅力です。
山手通り沿いに位置しているため、主要な道路に面しており、交通の利便性が高いのも特徴的です。
周辺にはコンビニやスーパーがあり、日常のお買い物も便利に行えます。徒歩2分の距離には、コンビニ「ファミリーマート渋谷本町三丁目」があります。さらに、徒歩5分の距離には、スーパー「サミット渋谷本町店」があります。食料品や日用品を幅広く取り扱っており、生活必需品の買い物に便利です。
グランドステージ初台は、立地の良さと充実した建物の設備・サービスが魅力のマンションと言えます。
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
1998/11築で、 総戸数54戸の 鉄骨鉄筋コンクリート13階建て。
2025年5月の時点で 築 26年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
渋谷区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/10 | 2階 | 約65㎡ | ＠119.53 | ＠109.7 | ＠79.5 | |
| 2024/10 | 2階 | 約56㎡ | ＠120.7 | ＠110.2 | ＠79.7 | |
| 2024/9 | 2階 | 約65㎡ | ＠120.91 | ＠111.1 | ＠80.5 | |
| 2024/8 | 2階 | 約65㎡ | ＠122.45 | ＠112.7 | ＠81.7 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠124.25 | ＠113.8 | ＠82.3 | |
| 2024/7 | 2階 | 約56㎡ | ＠129.58 | ＠119.1 | ＠86.3 | |
| 2024/3 | 2階 | 約56㎡ | ＠132.81 | ＠122.3 | ＠88.7 | |
| 2023/6 | 9階 | 約65㎡ | ＠116.6 | ＠106.8 | ＠77.3 | |
| 2023/3 | 9階 | 約65㎡ | ＠119.53 | ＠109.7 | ＠79.5 | |
| 2023/1 | 9階 | 約65㎡ | ＠122.6 | ＠112.8 | ＠81.8 | |
| 2022/12 | 8階 | 約75㎡ | ＠108.82 | ＠99.6 | ＠72.1 | |
| 2022/9 | 8階 | 約75㎡ | ＠112.81 | ＠103.6 | ＠75.1 | |
| 2022/7 | 8階 | 約75㎡ | ＠114.14 | ＠104.9 | ＠76.1 | |
| 2022/4 | 8階 | 約75㎡ | ＠118.13 | ＠108.9 | ＠79.1 | |
| 2019/11 | 9階 | 約75㎡ | ＠87.53 | ＠78.3 | ＠56.3 | |
| 2019/10 | 4階 | 約80㎡ | ＠83.33 | ＠74.1 | ＠53.2 | |
| 2019/9 | 4階 | 約80㎡ | ＠85.83 | ＠76.6 | ＠55 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 65.17m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 65.17㎡
- バルコニー
- 3.39㎡
- 管理費
- 18000円
- 修繕積立金
- 14700円
・「グランドステージ初台」は9階の北西向き角部屋です。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 |
東京都渋谷区本町３丁目４３－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 西新宿五丁目駅 徒歩3分 京王線 初台駅 徒歩12分 丸の内線「中野坂上」駅徒歩12分 |
||
| 築年 | 1998/11築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数54戸 | ||
| 新築時売主 | （株）ハウジングセンター・醍醐建設 | ||
| 施工 | 不二工・ 醍醐建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大和ライフネクスト(株) | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
渋谷区本町３丁目４３－１０
学校区
小学校：渋谷区立渋谷本町学園(6分)
中学校：渋谷区立渋谷本町学園(6分)
Convenience Store
- スリーエフ 中野本郷通り店 4分
- ローソン 西新宿四丁目店 4分
- セブンイレブン 渋谷本町3丁目店 5分
- ローソンストア100渋谷本町三丁目店 2分
- ファミリーマート サンズ西新宿店 3分
SuperMarket,etc
- サミットストア 渋谷本町店 5分
- miniピアゴ 渋谷本町3丁目店 4分
- Venga Vengaダイヤ店 7分
- まいばすけっと 中野弥生町1丁目店 7分
Medical
- 大堀医院 3分
- 高杉歯科クリニック 1分
- 小野田歯科医院 3分
- はただデンタルクリニック 2分
Kindergarten
- やよいこども園 7分
- 本町きらきらこども園 2分
Bank
- 全東栄信用組合 渋谷本町支店 2分
- さわやか信用金庫新宿西支店 1分
Parks
- 二軒家ふるさと公園 2分
- 二軒家公園 3分
- 本町公園 3分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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