オーベル月島リバージュグランの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
「月島」「勝どき」駅の間に佇むこのレジデンスは、2駅2路線利用可という利便性の中で、隅田川リバーサイドの静けさを享受できる貴重な一棟です。 オートロックと宅配ボックスが日常をスマートに整え、“もんじゃストリート”の活気と水辺のやすらぎを行き来できる暮らしは、都心でありながら心に余白を与えてくれます。
売出し中の住戸
オーベル月島リバージュグランの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
オーベル月島リバージュグランの解説
代表・春日秀典
オーベル月島リバージュグランのレビュー
902,480円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築24年9か月の新耐震で、駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
水辺の余白が時間を整える──月島で「機動力×静けさ」を手に入れる住まい
立地に関する情報
初めての朝、私は「月島」駅から地上に出て、運河沿いを歩きました。徒歩5分の近さは、会議の直前まで自宅で集中できる余裕を生みます。「勝どき」駅へも徒歩10～11分、2駅2路線利用可の動線は、都心の移動を最短手順に変えてくれます。敷地は三方向が道路に面する角地で、歩道状空地がゆったり確保されているため、ベビーカーやキャリーケースでも流れるように出入りできます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年竣工、RC造15階・総126戸。総合設計制度を活かしたオープンスペースが四方の抜けをつくり、光と風がロビーまで届きます。エントランスはオートロックと防犯カメラ、宅配ボックスを備え、帰宅時間を気にせず荷物を受け取れます。室内設備は床暖房や浴室乾燥機、TVモニター付インターホンなど都心基準を押さえ、日々のルーティンを“自動化”する仕様です。駐車場も用意され、カーシェア派にも相性が良い構成です。
周辺環境に関する情報
建物の外は、隅田川リバーサイドの風が抜ける静けさ。朝はランニング、夜は散歩で視界をリセットできます。月島西仲通り商店街――“もんじゃストリート”まで徒歩約2分。観光地の賑わいと生活道路の落ち着きが日ごとに切り替わり、来客時はそのままご案内ができます。学区目安の小学校も徒歩圏で、送り迎えの導線が短いのも実利です。
周辺施設・利便性についての情報
日常の買い物は徒歩1分のスーパーで即完結。クリニック、薬局、動物病院まで徒歩圏にそろい、体調不良やペットのケアにも素早く対応できます。朝はカフェでテイクアウト、夜は勝どき方面の新店を開拓――そんな都心の余白を、移動ストレスなく楽しめます。出張の多い方はタクシー動線とシェアサイクルを併用すると、駅改札より早く自宅に戻れることもあります。
維持・管理の体制
大成有楽不動産の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥113,712,421（2024-09-30時点）、戸あたり￥902,480円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 駐輪場リニューアル工事
- 2022年 住宅用火災報知器一斉交換作業
- 2021年 給水方式変更作業
- 2018年 大規模修繕工事
- 2016年 インターホン設備改修工事
- 2016年 共用照明LED化工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）23,100～34,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：体長60cm・体重10kgまでの犬・猫は1住戸につき合わせて1匹まで飼育可
災害・耐震
2001/08築で、 総戸数126戸の 大規模な鉄筋コンクリート地下1階付15階建て。
2026年5月の時点で 築 25年 9か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目２－７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩5分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 2001/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 15階建て 総戸数126戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大成有楽不動産 | ||
| 管理費単価 | 231.90 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 11階 | 約71㎡ | ＠187.27 | ＠177.9 | ＠130.4 | |
| 2025/10 | 8階 | 約83㎡ | ＠178.89 | ＠169.8 | ＠124.6 | |
| 2025/3 | 8階 | 約71㎡ | ＠173.38 | ＠164 | ＠120.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 83.74m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 83.74㎡
- バルコニー
- 8.29㎡
- 管理費
- 11290円
- 修繕積立金
- 15670円
月島駅徒歩6分、南西向き角部屋の広々83.74㎡リノベーション済み3LDKで、ペットと快適な都心生活を始めませんか 。充実の設備と安心の管理体制が魅力です 。
地図、周辺環境
中央区月島３丁目２－７
学校区
小学校：中央区立月島第一小学校(5分)
中学校：中央区立佃中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
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少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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