セザール第２月島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザール第２月島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「月島」駅徒歩3分、もんじゃストリート至近。熊谷組施工で、1フロア約4戸の角住戸中心設計も特徴。東急コミュニティーの全部委託管理に加え、オートロックと宅配ボックスを備え、都心アクセスと住戸の独立性を重視する方におすすめです。
セザール第２月島の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザール第２月島の特徴
月島駅徒歩3分、角住戸比率の高さと隅田川の近さが魅力のセザール第２月島
「月島」駅から徒歩3分で、毎日の通勤や外出で駅までの移動時間を抑えやすい立地です。駅距離の短さに加え、隅田川沿いのテラスや遊歩道も徒歩圏にあり、散歩やランニングを日常に取り入れやすい環境です。
建物は熊谷組施工で、1フロアあたり約4戸の配置設計となっており、角住戸の割合が高めです。住戸数を詰め込んだ印象になりにくく、独立性や窓面の取りやすさを重視する方には気になるポイントです。
管理は東急コミュニティーへの全部委託で、日勤の管理員が現地を見守る体制です。建物の使い勝手だけでなく、共用部の日常管理まで含めて検討したい方には安心材料になりやすい内容です。
オートロックと宅配ボックスを備えており、不在時の荷物受け取りや来訪者対応にも配慮されています。月島駅徒歩3分という立地と合わせると、都心で忙しく暮らす世帯にも使いやすい構成だと感じます。
セザール第２月島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥23,462,392（2024-05-31時点）、戸あたり￥710,982円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年7月 大規模修繕工事（引渡後）
- 2023年6月 大規模修繕工事（完成金）
- 2023年4月 大規模修繕工事（中間金）
- 2021年9月 宅配ボックス更新
- 2021年2月 増圧給水ポンプ整備
- 2017年2月 インターホン更新工事（アイホン パトモシリーズ）
- 2015年3月 共用鉄部塗装工事
- 2011年12月 非常照明修繕工事
- 2010年11月 増圧給水ポンプユニット更新工事
- 2009年5月 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）30,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：小鳥・観賞用魚類は可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 29年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 1.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目４－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩3分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩9分 |
||
| 築年 | 1997/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 9階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | セザール | ||
| 施工 | 熊谷組 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 445.75 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第一小学校(6分) 中学校：中央区立佃中学校(10分) | ||
セザール第２月島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 8階 | 約50㎡ | ＠156.56 | ＠145.6 | ＠105.8 | |
| 2025/7 | 2階 | 約50㎡ | ＠144.6 | ＠133.6 | ＠96.8 | |
| 2025/6 | 2階 | 約50㎡ | ＠152.53 | ＠141.5 | ＠102.8 | |
| 2023/5 | 8階 | 約51㎡ | ＠111.18 | ＠100.2 | ＠72 | |
| 2023/5 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.13 | ＠102.2 | ＠73.5 | |
| 2023/5 | 8階 | 約51㎡ | ＠113.13 | ＠102.2 | ＠73.5 | |
| 2023/4 | 8階 | 約51㎡ | ＠117.03 | ＠106.1 | ＠76.4 | |
| 2023/3 | 7階 | 約50㎡ | ＠112.9 | ＠101.9 | ＠73.2 | |
| 2023/3 | 8階 | 約51㎡ | ＠117.03 | ＠106.1 | ＠76.4 | |
| 2023/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠114.88 | ＠103.8 | ＠74.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約51㎡ | ＠120.94 | ＠110 | ＠79.3 | |
| 2023/2 | 7階 | 約50㎡ | ＠118.84 | ＠107.8 | ＠77.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約51㎡ | ＠120.94 | ＠110 | ＠79.3 | |
| 2022/12 | 7階 | 約50㎡ | ＠118.84 | ＠107.8 | ＠77.6 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザール第２月島にしても、1997/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（23,462,392円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザール第２月島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜセザール第２月島を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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