セザールリバーサイド月島は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
セザールリバーサイド月島は買って大丈夫？
代表・春日秀典
「勝どき」駅 徒歩3分、「月島」駅 徒歩5分という都心直結の近さに惹かれながら、私が心を動かされたのは月島川に面したリバービューでした。都心の速度に寄り添いながらも、水辺の静けさが一日の終わりを優しく包み込む、その対比がこの住まいの価値を一層際立たせているのです。
セザールリバーサイド月島の総合評価
電話：03-5809-1630
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セザールリバーサイド月島の特徴
水辺の静けさと都心直結を両立する──セザールリバーサイド月島で始まるシティライフ
立地に関する情報
朝の光を受けながら「勝どき」駅へ徒歩3分、「月島」駅へ徒歩5分というアクセスは、都心の主要エリアへ直通で結ばれる日常をつくります。銀座や大手町での仕事を終え、わずかな移動で自宅へ戻れる距離感は、時間を最大限に活かす生活を可能にしてくれます。川沿いの街路を歩くうちに、シティライフの速さと水辺の穏やかさが同居する空気感が自然と体に馴染んでいきます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2001年築、RC造10階建・総戸数42戸の中規模マンション。外壁タイル貼りの落ち着いた佇まいは、水辺の街並みにしっくりと溶け込みます。モニター付きオートロックや防犯カメラが導入され、宅配ボックスも完備されているため、忙しい日々の中でも安心と利便性を享受できます。管理は全部委託・日勤で、共用部が整然と保たれている点も日々の快適さを支えます。
周辺環境に関する情報
月島川に面したリバービューは、この物件の大きな魅力です。窓を開けると川面を渡る風が届き、夜には水辺の光景が日常の背景になります。徒歩圏には晴海トリトンスクエアや隅田川テラスがあり、休日はジョギングや散歩を通じて心身をリフレッシュする時間が自然に暮らしに組み込まれます。都心に居ながら自然との距離を保てる、このバランスが大きな価値を生み出しています。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏に月島西仲通り商店街、いわゆる「もんじゃストリート」があり、昔ながらの飲食店から新しいスタイルの店舗までが集います。加えて、晴海トリトンなど大型複合施設も近く、スーパーやドラッグストア、飲食店が一堂に揃うため、生活利便性は抜群です。仕事帰りに食事を済ませたり、休日にショッピングを楽しんだりと、日々の暮らしに彩りを加える選択肢が広がります。
セザールリバーサイド月島の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥43,865,000（2024-05-31時点）、戸あたり￥996,932円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 25年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 穴吹ハウジングサービス
- 新築時売主
- セザール
- 施工
- 大和建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 668
- 小学校
- 中央区立月島第一小学校 徒歩3分
- 中学校
- 中央区立 佃中学校 徒歩16分
セザールリバーサイド月島の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠181.21 | ＠171.5 | ＠125.6 | |
| 2026/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠181.21 | ＠171.5 | ＠125.6 | |
| 2026/10 | 5階 | 約66㎡ | ＠203.56 | ＠193.8 | ＠142.2 | |
| 2026/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠211.11 | ＠201.4 | ＠147.8 | |
| 2025/8 | 7階 | 約60㎡ | ＠164.77 | ＠154.6 | ＠112.9 | |
| 2025/7 | 3階 | 約66㎡ | ＠181.2 | ＠171.5 | ＠125.5 |
出典：当社サイト
セザールリバーサイド月島の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のセザールリバーサイド月島
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セザールリバーサイド月島の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。セザールリバーサイド月島にしても、2001/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（穴吹ハウジングサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（43,865,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
セザールリバーサイド月島についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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