月島ハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
月島ハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
月島ハイツは、２駅３路線利用可の都心アクセスに加え、水辺と緑道に囲まれた静かな環境、高い施工品質と安心の管理体制を兼ね備えた、都心に暮らすことの本質的な豊かさを体現するレジデンスです。
月島ハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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月島ハイツの特徴
東京・中央区。都心の利便性と水辺のやすらぎが共存するこのエリアに、月島ハイツは静かに佇んでいます。
都営大江戸線「勝どき」駅徒歩3分、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅徒歩6分。２駅３路線が自在に使え、朝の通勤にも夜の外出にも時間の自由を与えてくれます。
建物は1974年築ながら、大成建設施工による堅牢な構造を誇り、平成29年には大規模修繕を実施。新耐震基準相当で、エレベーターは2基設置。暮らしの基盤として安心感を支えています。
外観はグレージュとホワイトの落ち着いたトーンに整えられ、整然と並ぶバルコニーが都市の景観に美しく調和。ファサードは洗練と信頼の象徴です。
敷地はリバーサイドに位置し、並木道の遊歩道が四季折々の景色を描きます。朝には小鳥のさえずりとともに出かけ、夕暮れには川風が日々の緊張をそっと和らげてくれます。
共用部にはガラス張りのエントランス、ゆったりとしたラウンジ、管理体制を示す受付窓口が整い、訪れる人に端正な印象を与えます。防犯カメラ・オートロック完備で、都心にふさわしいセキュリティも確保されています。
宅配ボックスや敷地内ゴミ置き場など、日々の生活を支える設備が行き届き、事務所利用・ペット飼育にも対応。ライフスタイルの多様性を受け入れる懐の深さがあります。
生活利便性も申し分ありません。徒歩2分に「ローソン H月島勝どき店」、徒歩5分にスーパー「文化堂 勝どき店」、さらに月島もんじゃストリートや銀座エリアへも自転車圏内という都心型ロケーションです。
また、中央区立月島第一小学校まで徒歩1分圏内という立地は、ファミリー層にも確かな魅力を提供しています。
商業と住宅が程よく混在する「第２種住居地域」にあり、暮らしやすさと将来の資産価値にも恵まれた住まいです。
月島ハイツの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： 確認中
修繕積立金の額： 確認中です。分析は残高を確認してお伝えいたします。
過去の修繕履歴：
- 平成29年 大規模修繕実施
- バイク置場 ： 要確認
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： 要確認
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： 要確認
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築52年 1か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島４丁目２１－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営大江戸線 勝どき駅 徒歩3分 有楽町線 月島駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1974/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数120戸 | ||
| 新築時売主 | 有楽土地 | ||
| 施工 | 大成建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 日本総合住生活株式会社 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第一小学校(1分) 中学校：中央区立佃中学校(17分) | ||
月島ハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/8 | 8階 | 約30㎡ | ＠108.57 | ＠95.5 | ＠67.5 | |
| 2024/3 | 8階 | 約34㎡ | ＠93.53 | ＠81.1 | ＠57.1 | |
| 2024/1 | 8階 | 約34㎡ | ＠96.47 | ＠84.1 | ＠59.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
月島ハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由
月島ハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。月島ハイツにしても、1974/09と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本総合住生活株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
月島ハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ月島ハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。