月島ホームズは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
月島ホームズは買って大丈夫？
代表・春日秀典
月島ホームズは「月島」駅徒歩3分、隅田川沿いに佇む総戸数216戸のビッグコミュニティーで、中庭を囲む住戸配置とオートロック・宅配ボックスを備えた共用設計が、都心近接の暮らしにほどよい静けさと使いやすさをもたらす、実需志向の方に適した住まいです。
月島ホームズの総合評価
電話：03-5809-1630
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月島ホームズの特徴
月島ホームズの特徴
月島ホームズは、東京メトロ有楽町線・都営大江戸線「月島」駅から徒歩4分圏という動線の良さと、隅田川に面した水辺の距離感を併せ持つ立地が印象に残ります。駅前の賑わいから少し離れると、川面に反射するやわらかな光が視界に入り、都心でありながら時間の流れが一段落ち着く感覚があります。通勤効率を重視しながら、帰宅後は気持ちを切り替えたい人に向いた場所。生活動線の合理性と、気分の切り替えやすさの両立です。
1984年8月竣工、SRC造13階建、総戸数216戸のビッグコミュニティー。3階までが倉庫、4階以上が住戸という構成と、中庭を囲むような住戸配置は、一般的な板状型とは異なるつくりです。オートロックや宅配ボックスといった共用設備も整い、住戸数の多さから管理体制の安定性を重視する層にも合います。共用部を歩くと、外から入り込む風が抜け、規模の大きさとは対照的に空間が閉塞しにくい設計だと感じられます。
周辺は月島らしい生活感のある街並みで、タワーエリアの派手さとは異なる落ち着きがあります。隅田川沿いの散歩道では、水の流れに混じる静かな音が耳に残り、気分転換のルートとして日常に取り込みやすい環境。再開発の刺激より、長く住み続ける前提での安定感を重視する人に向きます。都心部にありながら、居住エリアとしての性格がはっきりしている点が特徴です。
月島西仲通り商店街まで徒歩数分という近さは、日々の買い物や外食の選択肢を広げます。小中学校徒歩8分前後といった距離感も、子育て世帯にとって動線の読みやすさがある構成。仕事帰りに立ち寄れる店が多く、夕方には惣菜の香りが漂う通りを通って帰宅する日常が想像できます。生活の合理性を軸に、街の使い勝手を重視する層に適した住環境です。
月島ホームズの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥281,541,612（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,291,475円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2018年 防災倉庫新設・移転工事
- 2016年 移動式粉末消火設備交換工事
- 2015年 給水方式変更工事
- 2015年 受変電設備更新工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）32,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 42年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 13階建て 総戸数218戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 野村不動産パートナーズ
- 新築時売主
- 第一ホテルエンタープライズ
- 施工
- 清水建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- ２種住居
- 管理費単価
- 267.23
- 小学校
- 中央区立佃島小学校(7分)
- 中学校
- 中央区立佃中学校(8分)
月島ホームズの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 10階 | 約71㎡ | ＠173.39 | ＠164 | ＠120.1 | |
| 2026/8 | 12階 | 約62㎡ | ＠173.9 | ＠163.9 | ＠119.8 | |
| 2026/8 | 10階 | 約71㎡ | ＠177.59 | ＠168.2 | ＠123.2 | |
| 2026/7 | 7階 | 約72㎡ | ＠161.08 | ＠151.7 | ＠110.9 | |
| 2026/6 | 7階 | 約62㎡ | ＠185.17 | ＠175.2 | ＠128.2 | |
| 2026/6 | 12階 | 約62㎡ | ＠177.12 | ＠167.1 | ＠122.2 | |
| 2026/6 | 12階 | 約62㎡ | ＠177.12 | ＠167.1 | ＠122.2 | |
| 2026/5 | 12階 | 約62㎡ | ＠181.95 | ＠171.9 | ＠125.8 | |
| 2026/5 | 7階 | 約72㎡ | ＠165.21 | ＠155.9 | ＠114 | |
| 2026/5 | 12階 | 約62㎡ | ＠188.39 | ＠178.4 | ＠130.6 | |
| 2026/4 | 7階 | 約72㎡ | ＠165.21 | ＠155.9 | ＠114 | |
| 2026/4 | 12階 | 約62㎡ | ＠188.39 | ＠178.4 | ＠130.6 | |
| 2026/3 | 7階 | 約72㎡ | ＠172.09 | ＠162.7 | ＠119.2 | |
| 2026/3 | 10階 | 約71㎡ | ＠177.59 | ＠168.2 | ＠123.2 | |
| 2026/2 | 12階 | 約62㎡ | ＠193.22 | ＠183.2 | ＠134.2 | |
| 2026/2 | 7階 | 約72㎡ | ＠173.21 | ＠163.9 | ＠120 | |
| 2026/2 | 4階 | 約71㎡ | ＠167.93 | ＠158.5 | ＠116 | |
| 2026/1 | 4階 | 約71㎡ | ＠172.13 | ＠162.7 | ＠119.1 | |
| 2025/12 | 10階 | 約71㎡ | ＠181.93 | ＠172.5 | ＠126.4 | |
| 2025/12 | 4階 | 約71㎡ | ＠174.93 | ＠165.5 | ＠121.2 | |
| 2025/10 | 4階 | 約71㎡ | ＠181.93 | ＠172.5 | ＠126.4 | |
| 2025/9 | 4階 | 約71㎡ | ＠195.94 | ＠186.5 | ＠136.9 | |
| 2025/9 | 7階 | 約72㎡ | ＠178.98 | ＠169.6 | ＠124.3 | |
| 2025/8 | 4階 | 約71㎡ | ＠202.94 | ＠193.5 | ＠142.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約71㎡ | ＠139.9 | ＠130.5 | ＠95.1 | |
| 2024/2 | 8階 | 約72㎡ | ＠137.67 | ＠128.3 | ＠93.5 | |
出典：当社サイト
月島ホームズの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
7
階
72.63
㎡
3 ＬＤＫ
2025年9月27日 ～
2026年8月24日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
72.63
㎡
3 ＬＤＫ
2024年2月19日 ～
2024年5月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の月島ホームズ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。月島ホームズにしても、1984/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（281,541,612円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
月島ホームズについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
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