アイマークタワーは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
アイマークタワーは買って大丈夫？
代表・春日秀典
月島駅徒歩1分、有楽町線・大江戸線を使い分け都心主要エリアへ軽やかにアクセスできる利便が魅力です。総戸数356戸・32階建ての大規模タワーで24時間管理体制が日常に安心を添えた都心居住に適した一邸です。
アイマークタワーの総合評価
電話：03-5809-1630
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アイマークタワーの特徴
月島の賑わいに寄り添いながら、都心時間を整えてくれるタワーレジデンス
月島駅徒歩1分という距離は、日々の動き方を静かに変えてくれます。有楽町線と大江戸線を使い分けながら、都心へ軽やかに向かえる一方、足元には月島西仲通り商店街の賑わいが続き、街の温度がやわらかく伝わる立地です。商業地域に建ち、1階に月島もんじゃストリート総合案内所が入る点にも、この地らしい個性があります。移動の効率と街とのつながりをどちらも大切にしたいシティライフ志向に合う住まいです。
地上32階・2003年8月築、総戸数356戸規模のタワーレジデンス。大林組施工、オール電化、オートロック、宅配ボックス、24時間有人管理という構成には、日常を安定させる安心感があります。たしかに華やかさだけを前に出す建物ではありませんが、アトリウム・ラウンジやガーデンテラス、レセプション・ルーム、スターハイ・スウィートなど、迎える場と私的な時間を切り替えやすい共用空間が丁寧です。都市居住に必要な機能が静かに積み重ねられた設計です。
徒歩圏に月島区民センター、月島図書館、月島スポーツプラザが揃うため、暮らしの中に行政機能、学び、運動を無理なく組み込みやすい環境です。朝の光が入りやすい時間にスポーツプラザへ寄り、仕事帰りには図書館で少し気持ちを整える、といった使い方にも向いています。西仲通りに直交する路地や長屋の面影が残る月島らしい町並みも近く、都心にいながら街の記憶を感じやすい点が印象的。利便一辺倒では終わらない住環境です。
文化堂月島店が月島駅9番出口前、ダイエー月島店は24時間営業、フジマート月島店も月島1丁目にあり、買い物の選択肢は日常目線で実用的です。外食だけに寄らず、自宅で過ごす時間をきちんと整えやすいところもアイマークタワーの魅力といえます。とはいえ月島の名を象徴するもんじゃストリートが足元にあるため、気分を切り替えたい夜には街の活気を近くで感じられます。交通、管理、生活利便が無理なくつながった、ハイグレードな都心居住の受け皿です。
アイマークタワーの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥623,057,000（2024-12-31時点）、戸あたり￥1,740,383円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 防犯カメラ更新工事
- 2023年 インターホン設備更新工事
- 2023年 大規模修繕工事
- 2019年 電気温水器・減圧弁交換工事
- 2015年 照明器具LED化工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）35,000～50,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム、ラウンジ、ゲストルーム、サロン
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：1住戸につき犬・猫は2匹まで飼育可（ 体高50cm・体重15kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 23年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
中央区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島１丁目８－１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩1分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩11分 |
||
| 築年 | 2003/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下2階付 32階建て 総戸数358戸 | ||
| 新築時売主 | ニューシティコーポレーション | ||
| 施工 | 大林組・青木建設共同企業体 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立佃島小学校 徒歩9分 中学校：中央区立佃中学校 徒歩8分 | ||
アイマークタワーの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 25階 | 約85㎡ | ＠224.51 | ＠215.5 | ＠158.6 | |
| 2026/7 | 25階 | 約85㎡ | ＠228.02 | ＠219 | ＠161.3 | |
| 2026/7 | 18階 | 約59㎡ | ＠202.67 | ＠192.4 | ＠141 | |
| 2026/6 | 18階 | 約59㎡ | ＠211.12 | ＠200.9 | ＠147.3 | |
| 2026/6 | 25階 | 約85㎡ | ＠233.88 | ＠224.9 | ＠165.6 | |
| 2026/5 | 3階 | 約77㎡ | ＠193.47 | ＠184.4 | ＠135.4 | |
| 2026/5 | 18階 | 約59㎡ | ＠219.57 | ＠209.3 | ＠153.6 | |
| 2026/5 | 18階 | 約59㎡ | ＠219.57 | ＠209.3 | ＠153.6 | |
| 2026/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠193.47 | ＠184.4 | ＠135.4 | |
| 2026/4 | 25階 | 約85㎡ | ＠245.58 | ＠236.6 | ＠174.3 | |
| 2026/4 | 18階 | 約59㎡ | ＠228.03 | ＠217.8 | ＠159.9 | |
| 2026/4 | 3階 | 約77㎡ | ＠206.38 | ＠197.3 | ＠145 | |
| 2026/3 | 3階 | 約77㎡ | ＠212.7 | ＠203.6 | ＠149.7 | |
| 2026/2 | 25階 | 約85㎡ | ＠245.58 | ＠236.6 | ＠174.3 | |
| 2025/12 | 25階 | 約85㎡ | ＠268.99 | ＠260 | ＠191.8 | |
| 2025/11 | 18階 | 約59㎡ | ＠178.84 | ＠168.6 | ＠123.2 | |
| 2025/10 | 18階 | 約59㎡ | ＠185.6 | ＠175.4 | ＠128.3 | |
| 2025/5 | 7階 | 約54㎡ | ＠212.89 | ＠202.3 | ＠148.2 | |
| 2025/4 | 7階 | 約54㎡ | ＠217.99 | ＠207.4 | ＠152 | |
| 2024/9 | 28階 | 約96㎡ | ＠207.01 | ＠198.4 | ＠146 | |
| 2023/6 | 4階 | 約74㎡ | ＠130.45 | ＠121.2 | ＠88.2 | |
出典：当社サイト
アイマークタワーの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
18
階
59.16
㎡
2 ＬＤＫ
2026年4月14日 ～
2026年8月6日 掲載
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3
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㎡
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2026年3月2日 ～
2026年6月13日 掲載
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25
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85.43
㎡
3 ＬＤＫ
2025年12月2日 ～
2026年3月17日 掲載
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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。アイマークタワーにしても、2003/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ライフポート西洋）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（623,057,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
アイマークタワーについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜアイマークタワーを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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