月島リバーハウスの売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
隅田川沿いの上質なリバーサイドに佇む月島リバーハウスです。月島駅徒歩5分の軽快な動線、総戸数104戸の伸びやかなスケールです。新耐震基準に適合し、鹿島建設施工棟を含む安心設計です。ペットと過ごせる洗練の都市拠点です。
売出し中の住戸
月島リバーハウスの価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約300万円の仲介手数料が無料！
月島リバーハウスの解説
代表・春日秀典
月島リバーハウスのレビュー
1,007,032円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。耐震性は新耐震適合マークを取得しています。駅至近の立地の大規模物件です。
物件画像
月島リバーハウスの特徴
隅田川に面した月島3丁目に立地する月島リバーハウスは、リバーサイドという希少性を日常の前提に置けるポジションです。東京メトロ有楽町線・都営大江戸線の月島駅から徒歩5分圏という動線で、都心勤務でも移動時間を圧縮しやすい条件が整っています。水辺沿いの開けた配置により、窓先に抜けを感じやすい住戸計画が多い点も確認できます。朝の移動前に川沿いを一歩だけ歩く、そんな余白をつくりやすい都市型の生活設計に適しています。
1982年築で新耐震基準に適合し、鹿島建設施工のA棟とSRC造のB棟で構成された総戸数104戸の大規模レジデンスです。階数はA棟9階建・B棟11階建で、当時の分譲設計らしくワイドスパンや二面採光の住戸も見られます。管理は全部委託の日勤体制で、大規模修繕の履歴がある点は維持管理の継続性という裏づけ。外観は華美ではありませんが、たしかに構造と施工履歴で選びたい層に合う落ち着いた設計思想、都市居住基盤。
川沿いの開放感がありながら、用途地域は商業地域と二種住居地域に指定され、生活機能が周囲に集積しているエリアです。月島という土地柄、再開発と既存の街並みが混在し、歩くと店の入れ替わりや建物更新の動きが見えます。風が抜けやすい川面側のバルコニー配置では、通風計画にも合理性があります。とはいえ観光色の強い通りから少し離れるため、居住ゾーンは比較的穏やかに保たれている住環境といえます。
徒歩数分圏にスーパーがあり、日常の買い物は短距離で完結します。月島駅周辺には飲食店と生活利便施設がまとまり、外食と自炊を使い分ける都市型の暮らし方が現実的です。ペット飼育は細則付きで認められており、水辺の散歩コースを取り入れた生活動線も組み立てやすい条件。都心アクセス・買物動線・河川沿いの余地を同時に満たす点が、シティライフ志向の購入検討者に適した選択肢です。
維持・管理の体制
アズマビルサービスの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥104,731,293（2025-03-31時点）、戸あたり￥1,007,032円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2023年 防犯カメラシステム構築
- 2019年 排水管改修工事
- 2010年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～22,800円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫などの小動物は1住戸2頭羽以内飼育可
災害・耐震
1982/12築で、 総戸数104戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート9階（A棟）、11（B棟）階建て。
新耐震適合マークを取得しています。2026年5月の時点で 築44年 5か月となります。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目１
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩5分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1982/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階（A棟）、11（B棟）階建て 総戸数104戸 | ||
| 新築時売主 | 大洋住宅経営・大東通商 | ||
| 施工 | 鹿島建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | アズマビルサービス | ||
| 管理費単価 | 337.96 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 5階 | 約76㎡ | ＠130.69 | ＠121.5 | ＠88.5 | |
| 2026/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠150.31 | ＠141.2 | ＠103.1 | |
| 2026/4 | 5階 | 約76㎡ | ＠156.86 | ＠147.7 | ＠108 | |
| 2026/3 | 5階 | 約76㎡ | ＠168.5 | ＠159.3 | ＠116.7 | |
| 2026/2 | 5階 | 約76㎡ | ＠176.48 | ＠167.3 | ＠122.6 | |
| 2023/8 | 5階 | 約76㎡ | ＠104.62 | ＠95.5 | ＠69.1 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 4階 / 76.37m²
仲介料手数料半額で取扱していました
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 76.37㎡
- バルコニー
- 14.56㎡
- 管理費
- 12010円
- 修繕積立金
- 13800円
・「月島リバーハウス」は9階建て４階部分・東南向きワイドスパンです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区月島３丁目１
学校区
小学校：中央区立月島第一小学校(6分)
中学校：中央区立佃中学校(10分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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