ライオンズマンション月島第２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ライオンズマンション月島第２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩10分の都市型レジデンスです。隅田川や月島もんじゃストリートが近い立地に、オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応しています。
ライオンズマンション月島第２の総合評価
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション月島第２の特徴
ライオンズマンション月島第２は、月島らしい生活感と都心アクセスを両立した住まいです
ライオンズマンション月島第２は、中央区月島3丁目にある住まいです。「月島駅」徒歩5分、「勝どき駅」徒歩10分の立地で、有楽町線と都営大江戸線を使い分けられます。駅からの距離がほどよく、街のにぎわいを日常に取り込みやすい都市型の生活動線です。
月島もんじゃストリートへ徒歩2分、ダイエー月島店も徒歩2分です。外食や日々の買い物を近くで済ませやすく、仕事帰りの用事もまとめやすい環境です。たしかに観光地らしい表情もありますが、暮らしの音が近くにある月島らしい利便性といえます。
1998年3月築、SRC造9階建て、総戸数44戸のライオンズマンションです。共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラがあり、都心寄りの暮らしに必要な安心感と機能を備えています。ペットも飼育可で、暮らし方の選択肢を広げやすい設備構成です。
隅田川へ徒歩2分という近さも、このエリアらしい魅力です。水辺へ出やすい距離にあり、朝夕の散歩や気分転換を日常に入れやすい立地です。月島の下町感と、銀座・汐留方面へつながる都心性をどちらも求める方に適しています。
ライオンズマンション月島第２の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,001,209（2025-12-31時点）、戸あたり￥2,045,482円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 給水ポンプオーバーホール
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2013年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2002年 鉄部塗装工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 28年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目３－１３ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩5分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 379.82 | ||
| 学校区 | 小学校：中央区立月島第一小学校(7分) 中学校：中央区立佃中学校(9分) | ||
ライオンズマンション月島第２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠163.48 | ＠153.4 | ＠112 | |
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠179.84 | ＠169.8 | ＠124.2 | |
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠186.22 | ＠176.1 | ＠128.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠96.48 | ＠86.5 | ＠62.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠99.71 | ＠89.7 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
ライオンズマンション月島第２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
61.11
㎡
3 ＬＤＫ
2026年4月13日 ～
2026年5月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
68.4
㎡
3 ＳＬＤＫ
2022年1月16日 ～
2022年2月15日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
ライオンズマンション月島第２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ライオンズマンション月島第２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中央区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ライオンズマンション月島第２にしても、1998/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大京アステージ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（90,001,209円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ライオンズマンション月島第２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜライオンズマンション月島第２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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