ライオンズマンション月島第２の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
月島駅徒歩5分、勝どき駅徒歩10分の都市型レジデンスです。隅田川や月島もんじゃストリートが近い立地に、オートロック・宅配ボックスを備え、ペット飼育にも対応しています。
売出し中の住戸
ライオンズマンション月島第２の価格・面積・間取り・画像を確認できます。仲介手数料無料・半額・割引です。
約300万円の仲介手数料が無料！
ライオンズマンション月島第２の解説
代表・春日秀典
ライオンズマンション月島第２のレビュー
2,045,482円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築28年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ライオンズマンション月島第２は、月島らしい生活感と都心アクセスを両立した住まいです
ライオンズマンション月島第２は、中央区月島3丁目にある住まいです。「月島駅」徒歩5分、「勝どき駅」徒歩10分の立地で、有楽町線と都営大江戸線を使い分けられます。駅からの距離がほどよく、街のにぎわいを日常に取り込みやすい都市型の生活動線です。
月島もんじゃストリートへ徒歩2分、ダイエー月島店も徒歩2分です。外食や日々の買い物を近くで済ませやすく、仕事帰りの用事もまとめやすい環境です。たしかに観光地らしい表情もありますが、暮らしの音が近くにある月島らしい利便性といえます。
1998年3月築、SRC造9階建て、総戸数44戸のライオンズマンションです。共用部にはオートロック、宅配ボックス、防犯カメラがあり、都心寄りの暮らしに必要な安心感と機能を備えています。ペットも飼育可で、暮らし方の選択肢を広げやすい設備構成です。
隅田川へ徒歩2分という近さも、このエリアらしい魅力です。水辺へ出やすい距離にあり、朝夕の散歩や気分転換を日常に入れやすい立地です。月島の下町感と、銀座・汐留方面へつながる都心性をどちらも求める方に適しています。
維持・管理の体制
大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥90,001,209（2025-12-31時点）、戸あたり￥2,045,482円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 2020年 給水ポンプオーバーホール
- 2019年 鉄部塗装工事
- 2016年 インターホン改修工事
- 2013年 給水ポンプ交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 2007年 鉄部塗装工事
- 2002年 鉄部塗装工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）40,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可（体高40cm・体重10kg以内）
災害・耐震
1998/03築で、 総戸数44戸の 鉄骨鉄筋コンクリート9階建て。
2026年5月の時点で 築 28年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都中央区月島３丁目３－１３
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
有楽町線 月島駅 徒歩5分 都営大江戸線 勝どき駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1998/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数44戸 | ||
| 新築時売主 | 大京 | ||
| 施工 | 古久根建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | ２種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 379.82 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠163.48 | ＠153.4 | ＠112 | |
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠179.84 | ＠169.8 | ＠124.2 | |
| 2026/4 | 8階 | 約61㎡ | ＠186.22 | ＠176.1 | ＠128.9 | |
| 2023/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠96.48 | ＠86.5 | ＠62.1 | |
| 2023/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠99.71 | ＠89.7 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 8階 / 68.4m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 8階
- 間取り
- 3SLDK
- 専有面積
- 68.4㎡
- バルコニー
- 15.19㎡
- 管理費
- 14900円
- 修繕積立金
- 11080円
・「ライオンズマンション月島第２」はルーフバルコニー付き角部屋・眺望良好です。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
中央区月島３丁目３－１３
学校区
小学校：中央区立月島第一小学校(7分)
中学校：中央区立佃中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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