住所は江戸川区南葛西7丁目。最寄り鉄道駅はJR京葉線「葛西臨海公園」や東西線「葛西」「西葛西」ですが、団地内にバス停「なぎさニュータウン」があり、西葛西・葛西・船堀・葛西臨海公園へ直行系統が発着します。雨の日や荷物の多い日も玄関口から乗降でき、通勤・通学と買い物の動線を安定させやすい立地です。舞浜方面へはJR京葉線で1駅なので、週末レジャーの機動力も高めやすいです。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1977～1980年竣工、全7棟・中高層の大規模団地です（SRC構造、14階建を含む）。棟ごとに熊谷組・大成建設・フジタ・三井建設など複数施工で、敷地内に診療所や保育園（例：堀江第二保育園［6号棟1階入居］）が配置されています。日常利便を団地内で完結しやすく、ベビーカー移動や雨天時の出入りも負担が少ないのが強みです。

周辺環境に関する情報

最寄りの「なぎさ公園」にはスポーツ広場や遊具広場、「なぎさポニーランド」等が整備されています。近隣には都立「葛西臨海公園」や「葛西臨海水族園」もあり、放課後や休日の“近場レジャー”を豊富に確保できます。歩車分離の園路と緑地が多く、子どもの外遊びやジョギング習慣を生活リズムに組み込みやすい環境です。

周辺施設、利便性についての情報

日々の買い物は「コープみらいミニコープなぎさ店」や近隣スーパーでカバーできます。雨天時は団地前のバスで「アリオ葛西」へ移動すれば、まとめ買い・フードコート・日用品までワンストップ。医療・教育施設も団地内外に点在し、平日の“病院寄り道”や学用品の補充も移動少なく完結しやすいのが実務的な利点です。

維持・管理の体制

ライフポート西洋の一部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥1,673,798,013（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,264,198円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：可
事務所の可否：不可
楽器の可否：規約参照

ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可

災害・耐震

1979/02築で、総戸数1324戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13～14階建て。

新耐震相当です。2026年6月の時点で築47年 4か月となります。

洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

地図を開く（新しいタブ）

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西７丁目２
交通	東西線葛西駅　徒歩32分バス14分　なぎさニュータウン停歩2分ＪＲ京葉線葛西臨海公園駅　徒歩28分バス10分　なぎさニュータウン停歩2分
築年	1979/02築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　13～14階建て　総戸数1324戸
新築時売主	日本勤労者住宅協会
施工	熊谷組・フジタ工業
土地権利	所有権
用途地域	１種中高層
管理形態	一部委託日勤
管理会社	ライフポート西洋

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2026/5	3階	約71㎡	＠57.33	＠47.9	＠33.5
2026/4	2階	約81㎡	＠61.16	＠52	＠36.7
2026/4	10階	約70㎡	＠57.86	＠48.4	＠33.9
2026/3	3階	約70㎡	＠63.8	＠54.3	＠38.3
2026/3	2階	約81㎡	＠63.61	＠54.4	＠38.5
2026/3	10階	約70㎡	＠59.27	＠49.8	＠34.9
2026/2	3階	約71㎡	＠58.71	＠49.3	＠34.6
2026/2	10階	約70㎡	＠60.69	＠51.2	＠36
2026/1	10階	約70㎡	＠62.11	＠52.6	＠37
2026/1	3階	約71㎡	＠61.51	＠52.1	＠36.7
2025/12	3階	約70㎡	＠65.22	＠55.7	＠39.4
2025/12	3階	約70㎡	＠63.8	＠54.3	＠38.3
2025/11	3階	約70㎡	＠58.04	＠48.6	＠34
2025/11	3階	約71㎡	＠62.91	＠53.5	＠37.7
2025/11	6階	約71㎡	＠65.57	＠56.2	＠39.7
2025/10	10階	約70㎡	＠63.53	＠54.1	＠38.1
2025/10	12階	約70㎡	＠64.95	＠55.5	＠39.2
2025/9	13階	約81㎡	＠61.16	＠52	＠36.7
2025/9	7階	約71㎡	＠61.37	＠52	＠36.6
2025/8	11階	約70㎡	＠59.32	＠49.8	＠35
2025/8	10階	約70㎡	＠59.32	＠49.8	＠35
2025/7	10階	約70㎡	＠60.74	＠51.3	＠36
2025/7	11階	約70㎡	＠60.74	＠51.3	＠36
2025/7	10階	約70㎡	＠62.15	＠52.7	＠37.1
2025/6	11階	約70㎡	＠63.57	＠54.1	＠38.1
2025/6	10階	約70㎡	＠64.99	＠55.5	＠39.2
2025/5	10階	約70㎡	＠66.41	＠56.9	＠40.2
2025/3	12階	約70㎡	＠58.04	＠48.6	＠34
2024/12	11階	約80㎡	＠59.65	＠50.4	＠35.5
2024/12	10階	約71㎡	＠58.46	＠49	＠34.4
2024/11	12階	約70㎡	＠59.46	＠50	＠35.1
2024/9	12階	約70㎡	＠60.88	＠51.4	＠36.1
2024/8	10階	約79㎡	＠52.8	＠43.8	＠30.6
2024/7	10階	約79㎡	＠52.8	＠43.8	＠30.6
2024/5	13階	約74㎡	＠54	＠44.7	＠31.2
2024/4	10階	約79㎡	＠55.46	＠46.4	＠32.6
2024/4	8階	約70㎡	＠53.6	＠44.1	＠30.7
2024/4	3階	約81㎡	＠50.15	＠41	＠28.5
2024/3	3階	約81㎡	＠51.38	＠42.2	＠29.4
2024/2	3階	約81㎡	＠52.6	＠43.4	＠30.3
2024/2	2階	約70㎡	＠43.98	＠34.5	＠23.5
2024/2	3階	約81㎡	＠53.82	＠44.7	＠31.2
2024/1	6階	約74㎡	＠51.05	＠41.8	＠29
2024/1	2階	約70㎡	＠45.4	＠35.9	＠24.6
2023/12	3階	約81㎡	＠55.05	＠45.9	＠32.1
2023/11	2階	約70㎡	＠46.54	＠37.1	＠25.4
2023/11	3階	約81㎡	＠56.27	＠47.1	＠33.1
2023/10	2階	約70㎡	＠48.08	＠38.6	＠26.6
2023/9	2階	約70㎡	＠49.38	＠39.9	＠27.6
2023/8	12階	約74㎡	＠47	＠37.7	＠26
2023/7	12階	約74㎡	＠49.83	＠40.5	＠28.1
2023/6	13階	約70㎡	＠56.48	＠47	＠32.8
2023/6	12階	約74㎡	＠52.53	＠43.3	＠30.1
2023/6	12階	約74㎡	＠53.88	＠44.6	＠31.1
2023/6	13階	約70㎡	＠60.74	＠51.3	＠36
2023/5	12階	約74㎡	＠57.93	＠48.7	＠34.1
2023/3	14階	約81㎡	＠56.04	＠46.9	＠32.9
2023/3	6階	約81㎡	＠56.16	＠47	＠33
2023/3	14階	約70㎡	＠49.49	＠40	＠27.6
2023/2	12階	約74㎡	＠59.15	＠49.9	＠35
2023/2	14階	約81㎡	＠57.26	＠48.1	＠33.8
2023/2	14階	約70㎡	＠50.91	＠41.4	＠28.7
2023/2	8階	約74㎡	＠49.7	＠40.4	＠28
2023/2	14階	約70㎡	＠52.18	＠42.7	＠29.6
2023/1	8階	約74㎡	＠51.05	＠41.8	＠29
2023/1	8階	約74㎡	＠53.75	＠44.5	＠31
2022/12	4階	約70㎡	＠53.64	＠44.2	＠30.7
2022/12	8階	約71㎡	＠47.41	＠38	＠26.1
2022/12	8階	約71㎡	＠48.81	＠39.4	＠27.2
2022/11	12階	約70㎡	＠47.93	＠38.5	＠26.5
2022/10	13階	約70㎡	＠56.44	＠47	＠32.8
2022/10	8階	約71㎡	＠50.21	＠40.8	＠28.2
2022/10	9階	約83㎡	＠50.1	＠41	＠28.5
2022/10	13階	約70㎡	＠59.27	＠49.8	＠34.9
2022/10	13階	約80㎡	＠49.79	＠40.5	＠28.1
2022/9	9階	約83㎡	＠51.3	＠42.2	＠29.4
2022/9	13階	約80㎡	＠52.03	＠42.8	＠29.8
2022/9	8階	約71㎡	＠51.47	＠42.1	＠29.2
2022/9	8階	約71㎡	＠52.87	＠43.5	＠30.2
2022/8	13階	約80㎡	＠52.16	＠42.9	＠29.9
2022/8	3階	約70㎡	＠52.22	＠42.7	＠29.7
2022/6	9階	約83㎡	＠52.49	＠43.4	＠30.3

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 12階 / 70.52m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 12階
間取り: 2SLDK
専有面積: 70.52㎡
バルコニー: 9.75㎡
管理費: 6000円
修繕積立金: 14500円

新耐震基準適合で住宅ローン減税利用可、テーマパークの花火が見える2SLDKリノベーション物件。ペット可のビッグコミュニティで、リノベーションされた新築同様の住まいで、毎日を特別にする生活をご提案します。

【間取図】なぎさニュータウン12階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 10階 / 71.5m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 10階
間取り: 3LDK
専有面積: 71.5㎡
バルコニー: 9.75㎡
管理費: 6000円
修繕積立金: 12000円

・「なぎさニュータウン２号棟」は13階建10階部分・南向き・食洗器付きカウンターキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】なぎさニュータウン10階※過去の掲載物件

地図、周辺環境

江戸川区南葛西７丁目２

学校区

小学校：江戸川区立南葛西第二小学校(6分)

中学校：江戸川区立南葛西中学校(9分)

Convenience Store

ファミリーマート南葛西なぎさ店分

SuperMarket,etc

コープみらいミニコープなぎさ店 3分
コープみらいなぎさ店 3分

Medical

敷井耳鼻咽喉科クリニック 3分
なぎさニュータウン歯科 3分
さくら歯科医院 5分
真鍋小児科診療所 5分

Kindergarten

なぎさ幼稚園 2分
堀江第二保育園 3分
堀江第三保育園 2分

Bank

朝日信用金庫なぎさ支店 7分

Parks

富士公園 4分
なぎさ公園 3分
なぎさ公園 3分

内見・質問・相談をする

仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

買取の仲介に強い売却の相談をする

近隣の物件を検索する

同じ沿線の販売マンションを検索する

同じ沿線のマンションを検索する

東西線

京葉線

区内の他地域のマンションを検索する

南葛西で似たような特徴のマンションを検索する

ロータス不動産での購入の流れ

ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。

物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。

少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。

物件チェック・内見

内見は「現地集合・現地解散」
住宅ローン・諸費用も早い段階からシミュレーション

気に入ったら、購入前に気になる点を整理

管理状態・物件状況なども確認
メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
初めての購入でも流れが分かるようご案内
住宅ローンまわりも放置せずサポート

【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。

眠たい儀式で終わらせない契約

契約書・重要事項説明の文言も整理して解説
「聞いていない」がなくなる契約説明・重要事項説明

重要事項説明書の流れ、売買契約書の実例で詳しく説明しています。

契約から決済まで、顔の見える安心感

代表自ら案件に関与
契約して終わりにせず、決済まで伴走
LINEも活用しながら迅速にフォロー

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

更新日：2025-10-10

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。