なぎさニュータウン[仲介手数料無料]
白を基調とした大規模マンションの外観です。地上14階建ての住棟が並び、整備された街路樹と歩道に面して建っています。
ガラス扉のエントランス部分で、白いタイル張りの外壁に庇が設けられています。段差のないアプローチで出入りがしやすい設計です。
２号棟の外観、大規模集合住宅らしいスケール感が見えます。手前には植栽が配置されています。
２号棟のエントランス部分です。白いタイル壁と透明なガラス扉が設置され、エントランスホールへ続く空間が見えます。
エントランス内部の様子で、エレベーターと集合ポストが並んでいます。床はタイル貼りで明るい照明が設置され、出入口にはガラス扉が設けられています。
壁面に掲示された「耐震基準適合」の証明プレートが確認できます。耐震性能が証明されており、安心して居住できる環境が整えられています。
「耐震改修済」を示す証明プレートが掲示されています。旧耐震基準で建てられた建物ですが、改修により新耐震基準に適合していることが明示されています。
屋内型の駐輪場で、多数の自転車が整然と並んでいます。屋根付きのため天候に左右されず、利用者が安心して自転車を置ける環境になっています。
３号棟の外観で、前面には植栽が施され、緑と調和した景観になっています。
３号棟のエントランス部分です。庇付きの入口にガラス扉が設けられ、郵便受けが壁面に整然と配置されています。
4号棟も白い外壁の住棟が直線的に伸びる外観です。並木道に面しています。
５号棟の外観で、建物の側面に「５」の表示が確認できます。
５号棟のエントランス部分で、庇付きのガラス扉が設置されています。正面はタイル張りで明るい印象です。
６号棟の外観で、白一色の外壁、敷地内の植栽と調和する配置になっています。
６号棟のエントランス正面で、庇とガラス扉が設けられています。床はタイル敷きで、出入り口の両脇にベンチが置かれています。
６号棟のエントランス壁面に「６号棟 なぎさニュータウン」と表示されています。周囲は白いタイル壁と照明器具で整えられています
７号棟の外観です。大規模マンションらしい直線的な外観で、並木道と駐車スペースが手前に広がっています
なぎさニュータウン３号棟1218の間取（2SLDK） 4580万円 70.52㎡
代表・春日秀典
なぎさニュータウンは総戸数1324戸のビッグコミュニティで、バス停「なぎさニュータウン」を起点に日常の移動を効率化できます。耐震基準適合証明取得可や新耐震基準に対応し、ペット飼育可の住戸もあり、「なぎさ公園」や「コープみらい ミニコープなぎさ店」を身近に感じながら安心して暮らせる環境です。
なぎさニュータウンの解説
代表・春日秀典
1,264,198円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。 長期修繕計画もあります。 耐震性は新耐震相当です。 落ち着きのある立地の大規模物件です。
海風と緑道を日常に――“肩の力を抜いて暮らす”なぎさニュータウン
立地に関する情報
住所は江戸川区南葛西7丁目。最寄り鉄道駅はJR京葉線「葛西臨海公園」や東西線「葛西」「西葛西」ですが、団地内にバス停「なぎさニュータウン」があり、西葛西・葛西・船堀・葛西臨海公園へ直行系統が発着します。雨の日や荷物の多い日も玄関口から乗降でき、通勤・通学と買い物の動線を安定させやすい立地です。舞浜方面へはJR京葉線で1駅なので、週末レジャーの機動力も高めやすいです。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1977～1980年竣工、全7棟・中高層の大規模団地です（SRC構造、14階建を含む）。棟ごとに熊谷組・大成建設・フジタ・三井建設など複数施工で、敷地内に診療所や保育園（例：堀江第二保育園［6号棟1階入居］）が配置されています。日常利便を団地内で完結しやすく、ベビーカー移動や雨天時の出入りも負担が少ないのが強みです。
周辺環境に関する情報
最寄りの「なぎさ公園」にはスポーツ広場や遊具広場、「なぎさポニーランド」等が整備されています。近隣には都立「葛西臨海公園」や「葛西臨海水族園」もあり、放課後や休日の“近場レジャー”を豊富に確保できます。歩車分離の園路と緑地が多く、子どもの外遊びやジョギング習慣を生活リズムに組み込みやすい環境です。
周辺施設、利便性についての情報
日々の買い物は「コープみらい ミニコープなぎさ店」や近隣スーパーでカバーできます。雨天時は団地前のバスで「アリオ葛西」へ移動すれば、まとめ買い・フードコート・日用品までワンストップ。医療・教育施設も団地内外に点在し、平日の“病院寄り道”や学用品の補充も移動少なく完結しやすいのが実務的な利点です。
維持・管理の体制
ライフポート西洋の一部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥1,673,798,013（2024-09-30時点）、戸あたり￥1,264,198円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸につき2匹まで飼育可
災害・耐震
1979/02築で、 総戸数1324戸の 大規模な鉄骨鉄筋コンクリート13～14階建て。
新耐震相当です。2025年10月の時点で 築46年 8か月となります。
洪水により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/9 | 7階 | 約71㎡ | ＠61.37 | ＠52 | ＠36.6 | |
| 2025/8 | 11階 | 約70㎡ | ＠59.32 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2025/8 | 10階 | 約70㎡ | ＠59.32 | ＠49.8 | ＠35 | |
| 2025/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2025/7 | 11階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2025/7 | 10階 | 約70㎡ | ＠62.15 | ＠52.7 | ＠37.1 | |
| 2025/6 | 11階 | 約70㎡ | ＠63.57 | ＠54.1 | ＠38.1 | |
| 2025/6 | 10階 | 約70㎡ | ＠64.99 | ＠55.5 | ＠39.2 | |
| 2025/5 | 10階 | 約70㎡ | ＠66.41 | ＠56.9 | ＠40.2 | |
| 2025/3 | 12階 | 約70㎡ | ＠58.04 | ＠48.6 | ＠34 | |
| 2024/12 | 11階 | 約80㎡ | ＠59.65 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/12 | 10階 | 約71㎡ | ＠58.46 | ＠49 | ＠34.4 | |
| 2024/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠59.46 | ＠50 | ＠35.1 | |
| 2024/9 | 12階 | 約70㎡ | ＠60.88 | ＠51.4 | ＠36.1 | |
| 2024/9 | 13階 | 約74㎡ | ＠54 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/8 | 10階 | 約79㎡ | ＠52.8 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2024/7 | 10階 | 約79㎡ | ＠52.8 | ＠43.8 | ＠30.6 | |
| 2024/5 | 13階 | 約74㎡ | ＠54 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/4 | 10階 | 約79㎡ | ＠55.46 | ＠46.4 | ＠32.6 | |
| 2024/4 | 8階 | 約70㎡ | ＠53.6 | ＠44.1 | ＠30.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約81㎡ | ＠50.15 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2024/3 | 3階 | 約81㎡ | ＠51.38 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2024/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠43.98 | ＠34.5 | ＠23.5 | |
| 2024/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠52.6 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠53.82 | ＠44.7 | ＠31.2 | |
| 2024/1 | 6階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2024/1 | 2階 | 約70㎡ | ＠45.4 | ＠35.9 | ＠24.6 | |
| 2023/12 | 3階 | 約81㎡ | ＠55.05 | ＠45.9 | ＠32.1 | |
| 2023/11 | 2階 | 約70㎡ | ＠46.54 | ＠37.1 | ＠25.4 | |
| 2023/11 | 3階 | 約81㎡ | ＠56.27 | ＠47.1 | ＠33.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約70㎡ | ＠48.08 | ＠38.6 | ＠26.6 | |
| 2023/9 | 2階 | 約70㎡ | ＠49.38 | ＠39.9 | ＠27.6 | |
| 2023/8 | 12階 | 約74㎡ | ＠47 | ＠37.7 | ＠26 | |
| 2023/7 | 12階 | 約74㎡ | ＠49.83 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠56.48 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2023/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠52.53 | ＠43.3 | ＠30.1 | |
| 2023/6 | 12階 | 約74㎡ | ＠53.88 | ＠44.6 | ＠31.1 | |
| 2023/6 | 13階 | 約70㎡ | ＠60.74 | ＠51.3 | ＠36 | |
| 2023/5 | 12階 | 約74㎡ | ＠57.93 | ＠48.7 | ＠34.1 | |
| 2023/3 | 14階 | 約81㎡ | ＠56.04 | ＠46.9 | ＠32.9 | |
| 2023/3 | 6階 | 約81㎡ | ＠56.16 | ＠47 | ＠33 | |
| 2023/3 | 14階 | 約70㎡ | ＠49.49 | ＠40 | ＠27.6 | |
| 2023/2 | 12階 | 約74㎡ | ＠59.15 | ＠49.9 | ＠35 | |
| 2023/2 | 14階 | 約81㎡ | ＠57.26 | ＠48.1 | ＠33.8 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠50.91 | ＠41.4 | ＠28.7 | |
| 2023/2 | 8階 | 約74㎡ | ＠49.7 | ＠40.4 | ＠28 | |
| 2023/2 | 14階 | 約70㎡ | ＠52.18 | ＠42.7 | ＠29.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠51.05 | ＠41.8 | ＠29 | |
| 2023/1 | 8階 | 約74㎡ | ＠53.75 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠47.41 | ＠38 | ＠26.1 | |
| 2022/12 | 4階 | 約70㎡ | ＠53.64 | ＠44.2 | ＠30.7 | |
| 2022/12 | 8階 | 約71㎡ | ＠48.81 | ＠39.4 | ＠27.2 | |
| 2022/11 | 12階 | 約70㎡ | ＠47.93 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2022/10 | 13階 | 約70㎡ | ＠56.44 | ＠47 | ＠32.8 | |
| 2022/10 | 8階 | 約71㎡ | ＠50.21 | ＠40.8 | ＠28.2 | |
| 2022/10 | 9階 | 約83㎡ | ＠50.1 | ＠41 | ＠28.5 | |
| 2022/10 | 13階 | 約70㎡ | ＠59.27 | ＠49.8 | ＠34.9 | |
| 2022/10 | 13階 | 約80㎡ | ＠49.79 | ＠40.5 | ＠28.1 | |
| 2022/9 | 9階 | 約83㎡ | ＠51.3 | ＠42.2 | ＠29.4 | |
| 2022/9 | 13階 | 約80㎡ | ＠52.03 | ＠42.8 | ＠29.8 | |
| 2022/9 | 8階 | 約71㎡ | ＠51.47 | ＠42.1 | ＠29.2 | |
| 2022/9 | 8階 | 約71㎡ | ＠52.87 | ＠43.5 | ＠30.2 | |
| 2022/8 | 13階 | 約80㎡ | ＠52.16 | ＠42.9 | ＠29.9 | |
| 2022/8 | 3階 | 約70㎡ | ＠52.22 | ＠42.7 | ＠29.7 | |
| 2022/6 | 9階 | 約83㎡ | ＠52.49 | ＠43.4 | ＠30.3 | |
| 2022/6 | 10階 | 約70㎡ | ＠55.29 | ＠45.8 | ＠32 | |
| 2022/4 | 8階 | 約71㎡ | ＠54.27 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2022/2 | 2階 | 約70㎡ | ＠47.96 | ＠38.5 | ＠26.5 | |
| 2021/12 | 7階 | 約71㎡ | ＠54.27 | ＠44.8 | ＠31.3 | |
| 2021/9 | 7階 | 約70㎡ | ＠46.54 | ＠37.1 | ＠25.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 10階 / 71.5m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 10階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 71.5㎡
- バルコニー
- 9.75㎡
- 管理費
- 6000円
- 修繕積立金
- 12000円
・「なぎさニュータウン２号棟」は13階建10階部分・南向き・食洗器付きカウンターキッチンが特徴です。
・内装はリノベーションです。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西７丁目２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩32分バス14分 なぎさニュータウン停歩2分 ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩28分バス10分 なぎさニュータウン停歩2分 |
||
| 築年 | 1979/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13～14階建て 総戸数1324戸 | ||
| 新築時売主 | 日本勤労者住宅協会 | ||
| 施工 | 熊谷組・フジタ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種中高層 | ||
| 管理形態 | 一部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ライフポート西洋 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
江戸川区南葛西７丁目２
学校区
小学校：江戸川区立南葛西第二小学校(6分)
中学校：江戸川区立南葛西中学校(9分)
Convenience Store
- ファミリーマート 南葛西なぎさ店 分
SuperMarket,etc
- コープみらい ミニコープなぎさ店 3分
- コープみらい なぎさ店 3分
Medical
- 敷井耳鼻咽喉科クリニック 3分
- なぎさニュータウン歯科 3分
- さくら歯科医院 5分
- 真鍋小児科診療所 5分
Kindergarten
- なぎさ幼稚園 2分
- 堀江第二保育園 3分
- 堀江第三保育園 2分
Bank
- 朝日信用金庫なぎさ支店 7分
Parks
- 富士公園 4分
- なぎさ公園 3分
- なぎさ公園 3分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
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詳しい情報を見る更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。