コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートは買って大丈夫？
代表・春日秀典
旧リクルートコスモス分譲。築30年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートの総合評価
電話：03-5809-1630
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コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートの特徴
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートは、葛西臨海公園駅から歩いて15分に位置し、周辺は、多くのマンションが立ち並ぶ住宅地です。
マンションの管理は大手企業によって行われています。2020年（令和2年）には、大規模な修繕工事が実施され、長期的な修繕計画も策定されています。そのため、管理体制は良好です。
エントランスはオートロック完備、宅配ボックスも設置されています。ゴミ出しは24時間可能です。
徒歩2分にスーパー「西友南葛西店」が有ります。また、徒歩5分に「江戸川南葛西六郵便局」があります。
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）15000円/月
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数99戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大和ライフネクスト(株)
- 新築時売主
- コスモスイニシア
- 施工
- (株)銭高組東京支社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 小学校
- 江戸川区立南葛西第三小学校(5分)
- 中学校
- 江戸川区立南葛西第二中学校(2分)
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 7階 | 約67㎡ | ＠66.33 | ＠56.7 | ＠40 | |
| 2023/12 | 5階 | 約67㎡ | ＠61.95 | ＠52.3 | ＠36.7 | |
| 2023/6 | 8階 | 約85㎡ | ＠63.21 | ＠54.2 | ＠38.4 |
出典：当社サイト
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
5
階
67.63
㎡
3 ＬＤＫ
2023年12月19日 ～
2024年4月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
85.27
㎡
4 ＬＤＫ
2023年6月10日 ～
2023年8月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートにしても、1996/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大和ライフネクスト(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
コスモ葛西臨海公園ロイヤルコートについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。