フェアロージュ葛西[仲介手数料無料]

フェアロージュ葛西の最寄り駅は東西線「葛西」となりますが、「堀江団地入口」バス停が日常生活では利用することが多いでしょう。

西葛西駅行のバスの本数が多いようです。

バス停を下りると道路を北上し、ファミリーマートが見えたら左折します。

マンション「葛西第一スカイハイツ」との間を左折します。

すぐ住宅地です。現在のこの辺りはマンションと戸建てが混在した環境です。

角地のマンションが見えたらフェアロージュ葛西はもうすぐ。

フェアロージュ葛西は、平成8年築、8階建てのマンションで、整った植栽と手入れの行き届いた外構が印象的。角地に立地し、採光と通風にも恵まれています。

フェアロージュ葛西のエントランス前。敷地内の歩道が整備され、駐輪スペースと共用部の動線が分離されている。住まいの出入りがスムーズで、生活利便に配慮された設計。

フェアロージュ葛西のエントランス。直線的なデザインに木目調の扉が映える落ち着いたファサード。プレートサインも設置され、住戸の顔として品位ある印象を与えている。

フェアロージュ葛西のエントランス。左側には採光窓、右側には駐輪場が並び、住民動線が分離されている構造。外壁タイルと石張りのアプローチが落ち着いた表情を演出。

フェアロージュ葛西のエントランス扉まわり。スロープ状のアプローチと照明付きの庇が安心感を提供。館銘板の意匠も特徴的で、来訪者の印象にも配慮。

フェアロージュ葛西の共用部（エントランスホール）。オートロック付きの自動扉とタイル張りの内装が整然と設えられ、住まいの安全性と上品さを両立。

フェアロージュ葛西の共用部から望む玉砂利と景石による簡素な和風の坪庭が、住まいに静謐な雰囲気をもたらす。日々の暮らしに癒しを与える設計。

フェアロージュ葛西の駐輪スペース。屋根付きのラック式で、多数の自転車を効率的に収納可能。家族世帯にも嬉しい、機能的な設備構成。

フェアロージュ葛西203の間取（2SLDK） 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西203のリビング・ダイニング 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西203の洋室 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西203のキッチン 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西203の洗面室 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西203の浴室 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西203のトイレ 3980万円 64.27㎡

フェアロージュ葛西の購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

総戸数33戸の中規模マンションで、日鉄コミュニティが火～土の曜日別シフトで日勤管理を行う、珍しい管理体制が特徴です。

徒歩4分に広がる「総合レクリエーション公園」と、周辺に点在する生活利便施設が、都心では得がたい落ち着きと快適さを両立させています。

1,237,774円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。

築29年3か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

通常、約119万円の仲介手数料が無料です！

203号室 / 2階

3,980万円
64.27㎡　2ＳＬＤＫ

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仲介手数料無料・半額で

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電話：03-5809-1630

フェアロージュ葛西を解説します

総戸数33戸の中規模マンションで、日鉄コミュニティが火～土の曜日別シフトで日勤管理を行う、珍しい管理体制が特徴です。

徒歩4分に広がる「総合レクリエーション公園」と、周辺に点在する生活利便施設が、都心では得がたい落ち着きと快適さを両立させています。

都心の利便性より、家族の安心と暮らしやすさを選びたい方へ

立地に関する情報

フェアロージュ葛西は江戸川区南葛西にある、閑静な住宅街の中のマンションです。最寄りの「葛西臨海公園」駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、バス利用で駅や街中への移動もスムーズです。第一種住居地域に位置し、落ち着いた生活環境が広がります。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

1996年築・8階建・全33戸の中規模マンションで、管理は日鉄コミュニティによる全部委託（日勤体制）。共用部にはエレベーターが設置されており、オートロックも完備されているため安心です。必要な設備がしっかり整った実用的な設計です。

周辺環境に関する情報

周囲は静かな住宅街で、「総合レクリエーション公園」まで徒歩4分という自然環境も魅力。通りの喧騒とは離れ、子育てや日々の暮らしにちょうどいい穏やかさがあります。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩圏にファミリーマートや西友など、生活に必要な施設が揃っています。都心のような派手さはありませんが、日々の暮らしに必要なものが近くでそろう便利な環境です。

維持・管理の体制

株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥40,846,529（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,237,774円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴：

2010年　大規模修繕工事
2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：要確認
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：トランクルーム

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1996/03築で、総戸数33戸の鉄筋コンクリート8階建て。

2025年6月の時点で築 29年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/3	2階	約64㎡	＠61.93	＠52.1	＠36.5
2024/9	11階	約73㎡	＠58.43	＠49.1	＠34.5
2023/7	4階	約64㎡	＠51.03	＠41.2	＠28.4
2023/6	4階	約64㎡	＠52.59	＠42.7	＠29.5
2023/4	4階	約64㎡	＠53.99	＠44.1	＠30.6
2023/1	8階	約64㎡	＠54.25	＠44.4	＠30.8
2023/1	4階	約64㎡	＠54.15	＠44.3	＠30.7
2022/12	4階	約64㎡	＠55.7	＠45.8	＠31.9
2022/11	8階	約64㎡	＠57.07	＠47.2	＠32.9
2022/8	4階	約64㎡	＠57.26	＠47.4	＠33
2022/8	8階	約64㎡	＠60.17	＠50.3	＠35.2
2022/8	4階	約64㎡	＠58.81	＠49	＠34.2
2022/7	4階	約64㎡	＠60.37	＠50.5	＠35.3
2021/9	7階	約73㎡	＠52.32	＠43	＠29.9
2021/8	7階	約73㎡	＠54.35	＠45	＠31.4
2021/7	7階	約73㎡	＠55.71	＠46.4	＠32.5

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西３丁目４－８
交通	東西線西葛西駅　徒歩23分バス9分　総合レクリエーション公園前停歩8分
築年	1996/03築
規模・構造	鉄筋コンクリート　8階建て　総戸数33戸
新築時売主	新日本製鉄株式会社
施工	長谷工コーポレーション
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社日鉄コミュニティ
管理費単価	434.43

地図、周辺環境

江戸川区南葛西３丁目４－８

学校区

小学校：南葛西小学校(12分)

中学校：南葛西第二中学校(13分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-06-03

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。