フェアロージュ葛西の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
総戸数33戸の中規模マンションで、日鉄コミュニティが火～土の曜日別シフトで日勤管理を行う、珍しい管理体制が特徴です。
徒歩4分に広がる「総合レクリエーション公園」と、周辺に点在する生活利便施設が、都心では得がたい落ち着きと快適さを両立させています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているフェアロージュ葛西が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
フェアロージュ葛西の解説
代表・春日秀典
フェアロージュ葛西のレビュー
1,237,774円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築30年2か月の新耐震で、のどかな立地の中規模物件です。
物件画像
都心の利便性より、家族の安心と暮らしやすさを選びたい方へ
立地に関する情報
フェアロージュ葛西は江戸川区南葛西にある、閑静な住宅街の中のマンションです。最寄りの「葛西臨海公園」駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、バス利用で駅や街中への移動もスムーズです。第一種住居地域に位置し、落ち着いた生活環境が広がります。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
1996年築・8階建・全33戸の中規模マンションで、管理は日鉄コミュニティによる全部委託（日勤体制）。共用部にはエレベーターが設置されており、オートロックも完備されているため安心です。必要な設備がしっかり整った実用的な設計です。
周辺環境に関する情報
周囲は静かな住宅街で、「総合レクリエーション公園」まで徒歩4分という自然環境も魅力。通りの喧騒とは離れ、子育てや日々の暮らしにちょうどいい穏やかさがあります。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩圏にファミリーマートや西友など、生活に必要な施設が揃っています。都心のような派手さはありませんが、日々の暮らしに必要なものが近くでそろう便利な環境です。
維持・管理の体制
株式会社日鉄コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥40,846,529（2024-11-30時点）、戸あたり￥1,237,774円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2010年 大規模修繕工事
- 2023年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）16,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 要確認
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/03築で、 総戸数33戸の 鉄筋コンクリート8階建て。
2026年5月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西３丁目４－８
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 西葛西駅 徒歩23分バス9分 総合レクリエーション公園前停歩8分 | ||
| 築年 | 1996/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 8階建て 総戸数33戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本製鉄株式会社 | ||
| 施工 | 長谷工コーポレーション | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社日鉄コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 434.43 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 2階 | 約64㎡ | ＠57.55 | ＠47.7 | ＠33.2 | |
| 2025/8 | 2階 | 約64㎡ | ＠59.11 | ＠49.3 | ＠34.4 | |
| 2025/6 | 2階 | 約64㎡ | ＠60.67 | ＠50.8 | ＠35.6 | |
| 2025/3 | 2階 | 約64㎡ | ＠61.93 | ＠52.1 | ＠36.5 | |
| 2024/9 | 11階 | 約73㎡ | ＠58.43 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠51.03 | ＠41.2 | ＠28.4 | |
| 2023/6 | 4階 | 約64㎡ | ＠52.59 | ＠42.7 | ＠29.5 | |
| 2023/4 | 4階 | 約64㎡ | ＠53.99 | ＠44.1 | ＠30.6 | |
| 2023/1 | 8階 | 約64㎡ | ＠54.25 | ＠44.4 | ＠30.8 | |
| 2023/1 | 4階 | 約64㎡ | ＠54.15 | ＠44.3 | ＠30.7 | |
| 2022/12 | 4階 | 約64㎡ | ＠55.7 | ＠45.8 | ＠31.9 | |
| 2022/11 | 8階 | 約64㎡ | ＠57.07 | ＠47.2 | ＠32.9 | |
| 2022/8 | 8階 | 約64㎡ | ＠60.17 | ＠50.3 | ＠35.2 | |
| 2022/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠57.26 | ＠47.4 | ＠33 | |
| 2022/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠58.81 | ＠49 | ＠34.2 | |
| 2022/7 | 4階 | 約64㎡ | ＠60.37 | ＠50.5 | ＠35.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 64.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 2階
- 間取り
- 2SLDK
- 専有面積
- 64.27㎡
- バルコニー
- 7.42㎡
- 管理費
- 11200円
- 修繕積立金
- 20570円
東南向きの明るい住戸で、全室フルリフォーム済み。食洗機付きの対面キッチンや浴室乾燥機、配管まで交換された安心の設備が整っています。
地図、周辺環境
江戸川区南葛西３丁目４－８
学校区
小学校：南葛西小学校(12分)
中学校：南葛西第二中学校(13分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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