南葛西グリーンホームズ３は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
南葛西グリーンホームズ３は買って大丈夫？
代表・春日秀典
南葛西グリーンホームズ３は、駅徒歩15分ながらも生活施設が身近に揃い、落ち着いた外観と植栽がやさしく迎える、ちょうどいい下町マンションです。
南葛西グリーンホームズ３の総合評価
電話：03-5809-1630
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南葛西グリーンホームズ３の特徴
暮らしやすさと安心がちょうどいい、南葛西のやさしい住まい
南葛西グリーンホームズ３は、江戸川区南葛西２丁目に立地する全22戸の中規模マンションです。
東京メトロ東西線「葛西」駅から徒歩15分、平坦な道のりで自転車移動もしやすく、ベビーカーでも安心して通える環境です。
周囲は閑静な住宅街でありながら、スーパーやドラッグストア、ホームセンターが徒歩圏にそろっていて、買い物のストレスもありません。
ブラウン系タイル張りの外観は落ち着きがあり、植栽がきれいに整えられたアプローチから、穏やかな暮らしの風景が始まります。
エントランスには宅配ボックスとモニター付きインターホンを完備し、不在時の荷物受け取りもスムーズ。
管理は巡回体制ながら清潔感が保たれ、住戸数が多すぎないためコミュニティの距離感もちょうどよく保たれています。
天井高が2.5ｍ超の住戸や、メゾネットタイプも一部にあり、暮らしに個性を求める方にもフィットします。
周辺は江戸川区の子育て支援制度が活かしやすい立地で、小学校や保育園、公園なども徒歩圏に充実しています。
駅周辺には飲食店や商業施設も揃い、休日の買い物や外食にも困りません。
中グレードながら、ちょうどいい距離感と落ち着いた仕様で、実生活に寄り添った住まいが魅力です。
南葛西グリーンホームズ３の写真・現地レポート
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 22年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西２丁目８－１０ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 東西線 葛西駅 徒歩15分 | ||
| 築年 | 2004/07築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数22戸 | ||
| 新築時売主 | トヨダ工業 | ||
| 施工 | トヨダ工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 日本ハウズイング | ||
南葛西グリーンホームズ３の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠69.21 | ＠59.7 | ＠42.3 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
南葛西グリーンホームズ３の取引でロータス不動産がお勧めの理由
南葛西グリーンホームズ３の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。南葛西グリーンホームズ３にしても、2004/07と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（日本ハウズイング）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
南葛西グリーンホームズ３についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ南葛西グリーンホームズ３を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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