オーベル葛西臨海公園は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
オーベル葛西臨海公園は買って大丈夫？
代表・春日秀典
オーベル葛西臨海公園は、閑静な住宅街に位置し、オートロックを備えた安心のセキュリティと快適な生活環境を提供するマンションです。宅配ボックスが完備されており、不在時でも荷物を受け取れ便利です。
オーベル葛西臨海公園の総合評価
電話：03-5809-1630
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オーベル葛西臨海公園の特徴
オーベル葛西臨海公園は、東京都江戸川区南葛西に位置し、自然環境に恵まれたエリアに建つマンションです。JR京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩20分と駅からはやや距離がありますが、東京メトロ東西線「西葛西」駅・「葛西」駅へ向かうバス便が利用でき、最寄りの「南葛西小学校前」バス停までは徒歩2分と便利です。周囲には公園や住宅街が広がり、落ち着いた住環境が魅力のエリアです。
鉄骨鉄筋コンクリート造の10階建てで、全82戸の中規模コミュニティとなっています。築年月は1995年11月ですが、管理会社である大成有楽不動産の適切な維持管理により、良好な状態が保たれています。エントランスにはオートロックが設置されており、防犯性を高めています。また、宅配ボックスが完備されており、不在時の荷物受け取りも便利です。
マンション周辺には緑豊かな公園が点在し、徒歩2分の「富士公園」をはじめ、少し足を延ばせば「葛西臨海公園」も利用可能です。大型の公園が近いことで、散歩やジョギング、休日のレジャーなどに最適な環境が整っています。また、マンション周辺は閑静な住宅街でありながら、利便性の高い施設も揃っており、快適な暮らしが可能です。徒歩1分にドラッグストア「ウェルパー南葛西店」あるほか、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 江戸川南葛西６丁目店」があり、徒歩5分にはスーパー「オリンピック南葛西店」があり、食料品の買い物もスムーズに行えます。
オーベル葛西臨海公園の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥68,203,930（2023-11-30時点）、戸あたり￥831,755円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2021年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 防犯カメラ 集会室
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 30年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数82戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 大成有楽不動産株式会社
- 新築時売主
- 有楽土地株式会社
- 施工
- 西松建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 318.92
- 小学校
- 江戸川区立南葛西小学校(3分)
- 中学校
- 江戸川区立南葛西第二中学校(9分)
オーベル葛西臨海公園の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 7階 | 約71㎡ | ＠65.77 | ＠56.3 | ＠39.8 | |
| 2024/8 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.4 | ＠53 | ＠37.3 | |
| 2024/7 | 3階 | 約71㎡ | ＠64.04 | ＠54.6 | ＠38.6 | |
| 2024/3 | 3階 | 約71㎡ | ＠59.61 | ＠50.2 | ＠35.3 | |
| 2024/2 | 3階 | 約71㎡ | ＠61 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約71㎡ | ＠61 | ＠51.6 | ＠36.3 | |
| 2024/1 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.65 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2023/12 | 6階 | 約81㎡ | ＠61.39 | ＠52.2 | ＠36.9 | |
| 2023/10 | 3階 | 約71㎡ | ＠62.65 | ＠53.2 | ＠37.5 | |
| 2023/10 | 1階 | 約71㎡ | ＠54.31 | ＠44.9 | ＠31.3 | |
| 2023/9 | 1階 | 約71㎡ | ＠55.85 | ＠46.4 | ＠32.4 | |
| 2023/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠57.25 | ＠47.8 | ＠33.5 | |
| 2023/8 | 1階 | 約71㎡ | ＠60.05 | ＠50.6 | ＠35.6 | |
出典：当社サイト
オーベル葛西臨海公園の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
1
階
71.8
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月31日 ～
2025年3月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
81.41
㎡
4 ＬＤＫ
2023年12月9日 ～
2024年2月12日 掲載
過去の住戸情報を見る
3
階
71.8
㎡
3 ＬＤＫ
2023年10月26日 ～
2024年6月10日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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オーベル葛西臨海公園の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。オーベル葛西臨海公園にしても、1995/11と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（大成有楽不動産株式会社）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（68,203,930円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
オーベル葛西臨海公園についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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