葛西第１スカイハイツ[仲介手数料無料]

葛西第１スカイハイツの最寄り駅は東西線「葛西」となりますが、「堀江団地入口」バス停が日常生活では利用することが多いでしょう。

西葛西駅行のバスの本数が多いようです。

バス停を下りると道路を北上します。

ファミリーマートが見えたら葛西第１スカイハイツはもうすぐです。

葛西第１スカイハイツは昭和５５年築、７階建てのマンションです。総合レクリエーション公園が近くにあります。

外観です。東西に長く（南向き率が高い）、三方角地の開放的な敷地が特徴です。

エントランスです。正面からは階段で上がります。

エントランス脇にはスロープが設置されており、車いすなどの方にも対応します。

館銘板です。

葛西第１スカイハイツの購入・売却が

仲介手数料無料・割引

にて可能です。

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代表・春日秀典

総合レクリエーション公園の近く。

耐震性は新耐震相当です。のどかな立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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葛西第１スカイハイツを解説します

総合レクリエーション公園の近く。

葛西第一スカイハイツは京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩２２分です。東西線「葛西」駅からバス８分、バス停「堀江団地入口」まで徒歩１分です。７階建て耐震基準適合マンションです。

大規模修繕工事済です。

葛西第一スカイハイツは「区立総合レクリエーション公園」が徒歩１分にあります。人気回転寿司「スシロー南葛西店」が徒歩３分にあります。徒歩１分に「ファミリーマート南葛西三丁目店」があります。

江戸川区南葛西３丁目の住所
東西線「葛西」駅徒歩15分
江戸川区立南葛西小学校 750m学区
耐震基準は新耐震相当（基準適合）
住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
１種住居の用途地域

・マンションブランド：スカイハイツ

スカイハイツは長谷工不動産・ファミリーのマンションブランドです。

災害・耐震

1980/04築で、総戸数86戸の鉄骨鉄筋コンクリート7階建て。

新耐震相当です。2025年5月の時点で築45年1か月となります。江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

江戸川区の災害リスク

水害江戸川区は、荒川、江戸川、東京湾に囲まれた低地であり、区の約7割が満潮時の水面よりも低い「海抜ゼロメートル地帯」です。洪水・内水・高潮洪水では...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245254529

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2024/3	2階	約70㎡	＠46.73	＠37.3	＠25.6
2024/2	2階	約70㎡	＠46.73	＠37.3	＠25.6
2024/1	2階	約70㎡	＠49.43	＠40	＠27.6
2023/12	2階	約70㎡	＠49.43	＠40	＠27.6
2023/11	2階	約70㎡	＠50.85	＠41.4	＠28.6
2023/7	2階	約70㎡	＠52.41	＠42.9	＠29.8
2021/9	2階	約61㎡	＠46.75	＠36.7	＠25
2021/7	2階	約61㎡	＠48.38	＠38.3	＠26.2
2021/3	2階	約61㎡	＠51.62	＠41.6	＠28.6
2020/6	7階	約61㎡	＠43.51	＠33.5	＠22.6
2019/10	7階	約61㎡	＠48.38	＠38.3	＠26.2
2019/9	7階	約61㎡	＠45.29	＠35.2	＠23.9
2019/6	7階	約61㎡	＠46.75	＠36.7	＠25

出典：当社サイト

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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都江戸川区南葛西３丁目１２－１５
交通	東西線葛西バス8分　堀江団地入口停歩1分ＪＲ京葉線葛西臨海公園駅　徒歩23分バス5分　総合レクリエーション公園停歩4分
築年	1980/04築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　7階建て　総戸数86戸
新築時売主	長谷工不動産(株)
施工	株式会社長谷川工務店
土地権利	所有権
用途地域	１種住居
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社長谷工コミュニティ
管理費単価

地図、周辺環境

江戸川区南葛西３丁目１２－１５

学校区

小学校：江戸川区立南葛西小学校(10分)

中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(10分)

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-13

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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