葛西第１スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

葛西第１スカイハイツは買って大丈夫？

総合レクリエーション公園の近く。耐震性は新耐震相当です。のどかな立地の中規模物件です。

販売中（仲介手数料無料・半額） 葛西第１スカイハイツで 1件のご紹介が可能です（）
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葛西第１スカイハイツの総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
2.5
駅のパワー
★★★☆☆
駅の近さ
★☆☆☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★☆☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
内見・資料請求・質問
電話：03-5809-1630

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葛西第１スカイハイツの特徴

葛西第一スカイハイツは京葉線「葛西臨海公園」駅から徒歩２２分です。東西線「葛西」駅からバス８分、バス停「堀江団地入口」まで徒歩１分です。７階建て耐震基準適合マンションです。

大規模修繕工事済です。

葛西第一スカイハイツは「区立総合レクリエーション公園」が徒歩１分にあります。人気回転寿司「スシロー南葛西店」が徒歩３分にあります。徒歩１分に「ファミリーマート 南葛西三丁目店」があります。

  • 江戸川区南葛西３丁目の住所
  • 東西線「葛西」駅徒歩15分
  • 江戸川区立南葛西小学校 750m学区
  • 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
  • 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
  • １種住居の用途地域

・マンションブランド：スカイハイツ

スカイハイツは長谷工不動産・ファミリーのマンションブランドです。

  • 駐車場 ： あり（空き要確認）

災害・耐震

新耐震相当です。2026年10月の時点で 築46年 6か月となります。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

物件概要

所在地
東京都江戸川区南葛西３丁目１２－１５ （地図）
交通 東西線 葛西バス8分　堀江団地入口停歩1分
ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅　徒歩23分バス5分　総合レクリエーション公園停歩4分
築年1980/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　7階建て 　総戸数86戸
新築時売主長谷工不動産(株)
施工株式会社長谷川工務店
土地権利所有権
用途地域１種住居
管理形態全部委託 日勤
管理会社株式会社長谷工コミュニティ
学校区

小学校：江戸川区立南葛西小学校(10分)

中学校：江戸川区立南葛西第二中学校(10分)
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葛西第１スカイハイツの相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/95階約70㎡＠63.64＠54.2＠38.2
2025/111階約66㎡＠45.44＠35.7＠24.3
2024/32階約70㎡＠46.73＠37.3＠25.6
2024/22階約70㎡＠46.73＠37.3＠25.6
2024/12階約70㎡＠49.43＠40＠27.6
2023/122階約70㎡＠49.43＠40＠27.6
2023/112階約70㎡＠50.85＠41.4＠28.6
2023/72階約70㎡＠52.41＠42.9＠29.8

出典：当社サイト

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営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：

現在販売中の葛西第１スカイハイツ

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葛西第１スカイハイツの取引でロータス不動産がお勧めの理由

葛西第１スカイハイツの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

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注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。葛西第１スカイハイツにしても、1980/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社長谷工コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

葛西第１スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜ葛西第１スカイハイツを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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