葛西第２スカイハイツは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
葛西第２スカイハイツは買って大丈夫？
代表・春日秀典
公園に隣接した緑の多い住環境。耐震性は新耐震相当です。のどかな立地の大規模物件です。
葛西第２スカイハイツの総合評価
電話：03-5809-1630
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葛西第２スカイハイツの特徴
葛西第二スカイハイツは東西線「葛西」駅から徒歩２７年、バス乗車１２分、バス停「なぎさニュータウン」から徒歩３分です。９階建て新耐震基準のマンションです。
平成２６年に玄関ドア交換、平成２７年に大規模修繕工事、平成２９年に共用灯ＬＥＤ化対策、・雑排水管改修工事等の履歴があります。平成２４年に耐震診断実施しています。長期修繕計画があります。ペット飼育可です。
葛西第二スカイハイツは「富士公園」に隣接しています。「コープみらいなぎさ店」まで徒歩５分です。
- 江戸川区南葛西６丁目の住所
- 東西線「葛西」駅徒歩15分
- 江戸川区立南葛西小学校 400m学区
- 耐震基準は新耐震相当（基準適合）
- 住宅ローン控除は耐震基準適合証明により可
・マンションブランド：スカイハイツ
スカイハイツは長谷工不動産・ファミリーのマンションブランドです。
葛西第２スカイハイツの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
新耐震相当です。2026年10月の時点で 築47年 10か月となります。
洪水や高潮の浸水想定図
江戸川区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都江戸川区南葛西６丁目１７－１５ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 葛西駅 徒歩27分バス12分 なぎさニュータウン停歩3分 ＪＲ京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩25分 |
||
| 築年 | 1979/12築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数109戸 | ||
| 新築時売主 | 長谷工不動産 | ||
| 施工 | 長谷川工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 菱サ･ビルウェア | ||
| 学校区 | 小学校：江戸川区立南葛西小学校(5分) 中学校：江戸川区南葛西中学校(6分) | ||
葛西第２スカイハイツの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/8 | 5階 | 約61㎡ | ＠61.53 | ＠51.5 | ＠36 | |
| 2024/10 | 3階 | 約61㎡ | ＠42.69 | ＠32.6 | ＠22 | |
| 2024/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠37.01 | ＠27 | ＠17.7 | |
| 2024/9 | 3階 | 約61㎡ | ＠43.51 | ＠33.5 | ＠22.6 | |
| 2024/8 | 5階 | 約66㎡ | ＠43.64 | ＠33.9 | ＠23 | |
| 2024/7 | 4階 | 約61㎡ | ＠50.13 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠32.14 | ＠22.1 | ＠14.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約61㎡ | ＠35.39 | ＠25.3 | ＠16.5 | |
| 2024/7 | 9階 | 約61㎡ | ＠59.87 | ＠49.8 | ＠34.8 | |
| 2024/6 | 3階 | 約61㎡ | ＠44.32 | ＠34.3 | ＠23.2 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠45.29 | ＠35.2 | ＠23.9 | |
| 2024/6 | 4階 | 約61㎡ | ＠40.26 | ＠30.2 | ＠20.1 | |
| 2024/5 | 5階 | 約66㎡ | ＠45.15 | ＠35.4 | ＠24.1 | |
| 2024/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠45.13 | ＠35.1 | ＠23.8 | |
| 2024/4 | 4階 | 約61㎡ | ＠46.92 | ＠36.9 | ＠25.1 | |
| 2024/3 | 4階 | 約61㎡ | ＠48.54 | ＠38.5 | ＠26.3 | |
| 2024/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠48.38 | ＠38.3 | ＠26.2 | |
| 2024/2 | 4階 | 約61㎡ | ＠50.16 | ＠40.1 | ＠27.5 | |
| 2024/1 | 1階 | 約61㎡ | ＠42.18 | ＠32.1 | ＠21.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約61㎡ | ＠53.41 | ＠43.4 | ＠29.9 | |
| 2024/1 | 3階 | 約61㎡ | ＠51.62 | ＠41.6 | ＠28.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約86㎡ | ＠42.49 | ＠33.5 | ＠23 | |
| 2023/12 | 1階 | 約61㎡ | ＠45.42 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2023/12 | 1階 | 約61㎡ | ＠45.42 | ＠35.4 | ＠24 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠53.25 | ＠43.2 | ＠29.8 | |
| 2023/11 | 4階 | 約86㎡ | ＠42.49 | ＠33.5 | ＠23 | |
| 2023/11 | 4階 | 約86㎡ | ＠43.65 | ＠34.7 | ＠23.9 | |
| 2023/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠44.01 | ＠34.5 | ＠23.5 | |
| 2023/11 | 6階 | 約70㎡ | ＠45.43 | ＠35.9 | ＠24.6 | |
| 2023/11 | 3階 | 約61㎡ | ＠54.87 | ＠44.8 | ＠31 | |
| 2023/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠46.85 | ＠37.4 | ＠25.7 | |
| 2023/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠46.59 | ＠37.1 | ＠25.5 | |
| 2023/10 | 4階 | 約70㎡ | ＠45.17 | ＠35.7 | ＠24.4 | |
| 2023/10 | 6階 | 約70㎡ | ＠47.59 | ＠38.1 | ＠26.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠47.05 | ＠37 | ＠25.2 | |
| 2023/10 | 1階 | 約61㎡ | ＠47.05 | ＠37 | ＠25.2 | |
| 2023/9 | 4階 | 約86㎡ | ＠44.23 | ＠35.3 | ＠24.3 | |
| 2023/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠47.3 | ＠37.8 | ＠26 | |
| 2023/9 | 1階 | 約61㎡ | ＠48.67 | ＠38.6 | ＠26.4 | |
| 2023/9 | 4階 | 約61㎡ | ＠56.66 | ＠46.6 | ＠32.4 | |
| 2023/9 | 6階 | 約70㎡ | ＠48.27 | ＠38.8 | ＠26.7 | |
| 2023/9 | 4階 | 約86㎡ | ＠44.92 | ＠36 | ＠24.8 | |
| 2023/9 | 4階 | 約70㎡ | ＠48.15 | ＠38.7 | ＠26.6 | |
| 2023/8 | 6階 | 約70㎡ | ＠49.69 | ＠40.2 | ＠27.8 | |
| 2023/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠48.67 | ＠38.6 | ＠26.4 | |
| 2023/8 | 4階 | 約70㎡ | ＠49.57 | ＠40.1 | ＠27.7 | |
| 2023/8 | 1階 | 約61㎡ | ＠50.29 | ＠40.2 | ＠27.6 | |
| 2023/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠52.53 | ＠43.1 | ＠29.9 | |
| 2023/7 | 4階 | 約86㎡ | ＠46.07 | ＠37.1 | ＠25.7 | |
| 2023/7 | 1階 | 約61㎡ | ＠50.29 | ＠40.2 | ＠27.6 | |
| 2023/7 | 4階 | 約86㎡ | ＠47.23 | ＠38.3 | ＠26.5 | |
| 2023/7 | 4階 | 約70㎡ | ＠50.99 | ＠41.5 | ＠28.8 | |
| 2023/6 | 1階 | 約61㎡ | ＠51.92 | ＠41.9 | ＠28.8 | |
| 2023/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠53.95 | ＠44.5 | ＠31 | |
| 2023/5 | 4階 | 約70㎡ | ＠52.41 | ＠42.9 | ＠29.8 | |
| 2023/5 | 1階 | 約61㎡ | ＠53.54 | ＠43.5 | ＠30 | |
| 2023/5 | 6階 | 約70㎡ | ＠56.79 | ＠47.3 | ＠33.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約61㎡ | ＠56.79 | ＠46.7 | ＠32.5 | |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の葛西第２スカイハイツ
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。葛西第２スカイハイツにしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（菱サ･ビルウェア）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
葛西第２スカイハイツについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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