サンクタス南葛西は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
サンクタス南葛西は買って大丈夫？
代表・春日秀典
サンクタス南葛西は、フラワーガーデンや広場が広がる総合レクリエーション公園が身近な、2004年築のマンションです。オートロック・宅配ボックスを備え、ペットとの暮らしにも対応しています。バス便で西葛西駅・葛西駅前・葛西臨海公園駅を利用できます。公園の緑や休日の散歩を大切にしたい方におすすめです。
サンクタス南葛西の総合評価
電話：03-5809-1630
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サンクタス南葛西の特徴
総合レクリエーション公園が身近な、緑と暮らす南葛西のマンション
サンクタス南葛西は、江戸川区の総合レクリエーション公園がすぐ近くにあり、緑豊かな環境を日常的に楽しめるマンションです。園内にはバラが咲くフラワーガーデンや運動のできるファミリースポーツ広場があり、休日の散歩や家族でのお出かけにも親しみやすい立地です。
総合レクリエーション公園は南葛西から西葛西方面まで広がり、遊具のある広場やスポーツ施設など、さまざまな楽しみ方ができます。ペットの飼育も可能なマンションなので、愛犬との散歩を日課にしたい方にも、公園の近さはうれしいポイントです。公園内にできたスターバックス コーヒーも人気です。
建物にはオートロックと宅配ボックスを備えており、防犯面への配慮と荷物の受け取りやすさが両立されています。
鉄道駅への移動にはバスの利用が選択肢となり、徒歩4分の「堀江団地入口」からは「西葛西駅前」までバスで11分程です。「徒歩7分の「総合レクリエーション公園前」バス停からも「葛西駅前」「葛西臨海公園駅前」方面へ向かえますが、いずれにしても各駅まではやや距離がありますので、公園に近い住環境を重視する方に適しています。
サンクタス南葛西の写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）2,000～8,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 22年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
所在地・交通
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 9階建て 総戸数44戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- オリックス・リアルエステート
- 新築時売主
- オリックス・リアルエステート
- 施工
- 日本国土開発
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種住居
- 管理費単価
- 375.47
- 小学校
- 江戸川区立南葛西小学校(12分)
- 中学校
- 江戸川区立南葛西第二中学校(14分)
サンクタス南葛西の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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サンクタス南葛西の取引でロータス不動産がお勧めの理由
サンクタス南葛西の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん江戸川区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。サンクタス南葛西にしても、2004/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（オリックス・リアルエステート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
サンクタス南葛西についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜサンクタス南葛西を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。