錦糸町第３ローヤルコーポは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町第３ローヤルコーポは買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町第3ローヤルコーポは、3駅4路線利用可という交通利便性の高さに加え、防犯カメラ設置やペット可の環境が整った安心で快適な住まいです。新耐震基準に適合し、定期的な大規模修繕が行われているため、長期的な資産価値も期待できます。
錦糸町第３ローヤルコーポの総合評価
電話：03-5809-1630
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錦糸町第３ローヤルコーポの特徴
錦糸町第3ローヤルコーポは、東京都墨田区江東橋5丁目8-12に位置しており、便利性の高い位置にあります。最寄り駅として、JR総武S年・総武中央線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅まで徒歩11分、東京メトロ半蔵門線・都営新宿線「住吉」駅まで徒歩10分、都営新宿線「菊川」駅まで徒歩10分となっています。
錦糸町第3ローヤルコーポは、RC構造の地上7階組の建物で、1986年8月に建設された物件です。新耐震基準適合の範囲にあり、安全性が高いのが特徴です。
錦糸町第３ローヤルコーポの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥34,003,179（2024-01-31時点）、戸あたり￥894,821円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 平成27年5月～8月 大規模修繕工事 外壁のタイル補修及び玄関扉の塗装
- 平成30年7月 LED照明交換工事
- 平成30年7月 駐輪場改修工事
- 令和2年6月 共用部給水管更新工事
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：承認制
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 40年 1か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋５丁目8-12 （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩11分 半蔵門線 住吉駅 徒歩10分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩10分 |
||
| 築年 | 1986/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 7階建て 総戸数38戸 | ||
| 新築時売主 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 施工 | 藤澤建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 京葉ビルサービス(株) | ||
| 管理費単価 | 504.50 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立菊川小学校(3分) 中学校：墨田区立竪川中学校(13分) | ||
錦糸町第３ローヤルコーポの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/1 | 3階 | 約60㎡ | ＠87.87 | ＠77.7 | ＠55.5 | |
| 2024/9 | 3階 | 約59㎡ | ＠88.89 | ＠78.7 | ＠56.2 | |
| 2023/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.4 | ＠66.2 | ＠47 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠78.06 | ＠67.9 | ＠48.2 | |
| 2023/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠79.72 | ＠69.6 | ＠49.4 | |
| 2023/9 | 2階 | 約60㎡ | ＠81.38 | ＠71.2 | ＠50.7 | |
| 2023/3 | 2階 | 約60㎡ | ＠83.04 | ＠72.9 | ＠51.9 | |
| 2023/2 | 2階 | 約60㎡ | ＠69.44 | ＠59.3 | ＠41.8 | |
| 2023/1 | 2階 | 約60㎡ | ＠71.1 | ＠60.9 | ＠43 | |
| 2022/12 | 2階 | 約60㎡ | ＠72.76 | ＠62.6 | ＠44.3 | |
| 2022/12 | 6階 | 約55㎡ | ＠76.98 | ＠66.4 | ＠47 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠74.42 | ＠64.3 | ＠45.5 | |
| 2022/11 | 2階 | 約60㎡ | ＠76.08 | ＠65.9 | ＠46.7 | |
| 2022/10 | 2階 | 約60㎡ | ＠77.74 | ＠67.6 | ＠48 | |
| 2022/10 | 6階 | 約55㎡ | ＠82.37 | ＠71.8 | ＠51 | |
出典：当社サイト
錦糸町第３ローヤルコーポの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
60.2
㎡
3 ＬＤＫ
2025年1月10日 ～
2025年2月16日 掲載
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3
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3 ＬＤＫ
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2024年12月29日 掲載
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2
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60.2
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2 ＳＬＤＫ
2023年3月24日 ～
2023年9月26日 掲載
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6
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55.6
㎡
3 ＤＫ
2022年7月25日 ～
2022年12月18日 掲載
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
錦糸町第３ローヤルコーポの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町第３ローヤルコーポにしても、1986/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（京葉ビルサービス(株)）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（34,003,179円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町第３ローヤルコーポについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。