エクセレントシティ錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセレントシティ錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町駅から徒歩3分、都心の利便と下町の暮らしやすさを両立した立地に加え、錦糸町PARCOやテルミナなど大型商業施設が徒歩圏に集中。2015年築・総戸数79戸の中規模マンションで、2匹まで飼えるペット可など、都市生活を快適に支える設備が整っています。
エクセレントシティ錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセレントシティ錦糸町の特徴
駅チカ×便利な下町暮らし。都心でバランスよく暮らしたいご家族へ
立地に関する情報
「エクセレントシティ錦糸町」は、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分、JR総武線も徒歩4分と、通勤・通学に便利な立地です。墨田区江東橋にあり、にぎやかで親しみやすい下町エリアに位置します。線路が近くにありますが、その分駅へのアクセスは抜群です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2015年築、鉄筋コンクリート造14階建ての中規模マンションです。白を基調としたすっきりした外観と、モノトーンのエントランスが特徴。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、共用部には内廊下や24時間対応のゴミ置場も
周辺環境に関する情報
徒歩1分の「錦糸町PARCO」や「テルミナ」「マルイ」「アルカキット」「オリナス」など、商業施設が集中。外食やショッピングに困ることはありません。徒歩5分の「錦糸公園」は子育てにも嬉しいスポット。徒歩7分の「墨東病院」も近く、医療面も安心です。
周辺施設、利便性についての情報
最寄りのファミリーマートは徒歩2分。都市ガス・上下水道も完備され、毎日の生活がスムーズです。ペットは2匹まで飼育可能で、小型犬や猫との暮らしを希望する人にも向いています。日勤の管理体制で、建物内の安心感も得られます。
エクセレントシティ錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,298,351（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,016,435円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は、体高40cm・体重10kg以内で1住戸ウにつき合計2匹まで
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 11年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数79戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 新日本コミュニティー
- 新築時売主
- 新日本建設
- 施工
- 新日本建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 354
- 小学校
- 墨田区立錦糸小学校 徒歩１０分
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校 徒歩１７分
エクセレントシティ錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠179.37 | ＠169.3 | ＠123.8 | |
| 2025/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠187.53 | ＠177.5 | ＠129.9 | |
| 2025/7 | 11階 | 約61㎡ | ＠190.63 | ＠180.6 | ＠132.2 |
出典：当社サイト
エクセレントシティ錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
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エクセレントシティ錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセレントシティ錦糸町にしても、2015/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（新日本コミュニティー）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（80,298,351円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセレントシティ錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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