エクセレントシティ錦糸町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
錦糸町駅から徒歩3分、都心の利便と下町の暮らしやすさを両立した立地に加え、錦糸町PARCOやテルミナなど大型商業施設が徒歩圏に集中。2015年築・総戸数79戸の中規模マンションで、2匹まで飼えるペット可など、都市生活を快適に支える設備が整っています。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているエクセレントシティ錦糸町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
お問い合わせ後に何度も電話をかけることはありません。
エクセレントシティ錦糸町のレビュー
代表・春日秀典
エクセレントシティ錦糸町のレビュー
1,016,435円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築10年10か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
駅チカ×便利な下町暮らし。都心でバランスよく暮らしたいご家族へ
立地に関する情報
「エクセレントシティ錦糸町」は、東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩3分、JR総武線も徒歩4分と、通勤・通学に便利な立地です。墨田区江東橋にあり、にぎやかで親しみやすい下町エリアに位置します。線路が近くにありますが、その分駅へのアクセスは抜群です。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
2015年築、鉄筋コンクリート造14階建ての中規模マンションです。白を基調としたすっきりした外観と、モノトーンのエントランスが特徴。オートロックや防犯カメラ、宅配ボックスを備え、共用部には内廊下や24時間対応のゴミ置場も
周辺環境に関する情報
徒歩1分の「錦糸町PARCO」や「テルミナ」「マルイ」「アルカキット」「オリナス」など、商業施設が集中。外食やショッピングに困ることはありません。徒歩5分の「錦糸公園」は子育てにも嬉しいスポット。徒歩7分の「墨東病院」も近く、医療面も安心です。
周辺施設、利便性についての情報
最寄りのファミリーマートは徒歩2分。都市ガス・上下水道も完備され、毎日の生活がスムーズです。ペットは2匹まで飼育可能で、小型犬や猫との暮らしを希望する人にも向いています。日勤の管理体制で、建物内の安心感も得られます。
維持・管理の体制
新日本コミュニティーの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥80,298,351（2025-06-30時点）、戸あたり￥1,016,435円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）24,000～33,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：犬・猫は、体高40cm・体重10kg以内で1住戸ウにつき合計2匹まで
災害・耐震
2015/08築で、 総戸数79 戸の 鉄筋コンクリート14 階建て。
2026年6月の時点で 築 11年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋４丁目３１－１０
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 | 半蔵門線 錦糸町駅 徒歩3分 | ||
| 築年 | 2015/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 14 階建て 総戸数79 戸 | ||
| 新築時売主 | 新日本建設 | ||
| 施工 | 新日本建設 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 新日本コミュニティー | ||
| 管理費単価 | 354 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/10 | 11階 | 約61㎡ | ＠179.37 | ＠169.3 | ＠123.8 | |
| 2025/9 | 11階 | 約61㎡ | ＠187.53 | ＠177.5 | ＠129.9 | |
| 2025/7 | 11階 | 約61㎡ | ＠190.63 | ＠180.6 | ＠132.2 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 11階 / 61.27m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 11階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.27㎡
- バルコニー
- 10.47㎡
- 管理費
- 12300円
- 修繕積立金
- 9400円
11階南向きの住戸で、日当たりと眺望に恵まれた明るい2LDK。2つのWICやSIC、床暖房、食洗機付き対面キッチンなど、収納力と快適性を兼ね備えたフルリフォーム済みの上質な住空間です。
地図、周辺環境
墨田区江東橋４丁目３１－１０
学校区
小学校：墨田区立錦糸小学校 徒歩１０分
中学校：墨田区立竪川中学校 徒歩１７分
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ロータス不動産での購入の流れ
ロータス不動産は、「仲介手数料最大無料」だけを売りにした会社ではありません。 申込・契約・住宅ローン・決済まで、売りつけるよりも、実務の大切な部分を重視する不動産会社です。
物件のメリットだけでなく、デメリット、将来の売りやすさ、住宅ローン、契約条件まで、「あとで困りそうな点」など、先回りして整理しながら進められるのは、小さな会社だからこそ。
少人数で伴走するため、「誰に何を伝えたかわからない」が起きにくいのも特徴です。 表面的な営業トークよりも、契約条件やリスクまで理解しながら進めたい方とは、相性が良いと思います。
物件チェック・内見
- 内見は「現地集合・現地解散」
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気に入ったら、購入前に気になる点を整理
- 管理状態・物件状況なども確認
- メリットだけでなく、リスクも含めてご説明
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【ロータス不動産流】内見から契約までの流れで詳しく説明しています。
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契約から決済まで、顔の見える安心感
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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