エクセルシオール錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
エクセルシオール錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町駅徒歩6分、亀戸駅徒歩10分、都市の躍動を身近に感じるポジションです。1999年築SRC造13階建、端正な佇まいにオートロックと宅配ボックス、ペット飼育可の安心設計。京葉道路至近、軽快なフットワークが叶います。
エクセルシオール錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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エクセルシオール錦糸町の特徴
エクセルシオール錦糸町｜錦糸町駅徒歩6分、都市機能と下町感覚が交わる一角
JR総武線「錦糸町駅」徒歩6分、東京メトロ半蔵門線も利用可能という軽快な立地。京葉道路が近く、車移動の導線も取りやすい配置です。とはいえ一本入ると落ち着きがあり、下町らしい空気がやわらかく流れます。さらに「亀戸駅」徒歩10分圏という選択肢の広がりも日常の機動力を高める要素。都心勤務で帰宅時間が読みにくい共働き世帯にも適したポジションといえます。
1999年築、SRC造13階建・総戸数56戸。分譲はテイボンホームテック、施工は矢作建設工業という組み合わせです。エントランスはオートロックを備え、宅配ボックスも設置。ペット飼育可の条件もあり、生活設計に幅が出ます。北側接道で視界がすっと抜ける住戸もあり、たしかに派手さはありませんが、日常を支える堅実な仕様。新耐震基準、エレベーター1基という構成です。
日々の買い物は「コモディイイダ食彩館亀戸店」徒歩4分、「西友 錦糸町店」徒歩5分と具体的。さらに「錦糸町マルイ」徒歩6分で衣料や生活雑貨も完結します。夜でも人通りがあり、駅前の灯りがやわらかく視界に入る安心感。総合病院約250m、ドラッグストア約159mという距離感も実務的です。共働きで時間効率を重視する層にとって合理性の高い生活動線。
墨田区江東橋4丁目というアドレスは、繁華と住宅地の境界に位置します。浸水想定区域に該当するエリアである点は事前確認が必要ですが、都市部での暮らしを前提に情報を踏まえて判断する姿勢が求められます。小学校約900m、中学校約385mという通学距離も把握しやすい数字。下町の人情と都市機能が交わる錦糸町らしい住環境です。
エクセルシオール錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥103,281,609（2025-05-31時点）、戸あたり￥1,811,958円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）29,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸1匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 27年 0か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋４丁目２４－６ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩6分 ＪＲ総武線 亀戸駅 徒歩10分 半蔵門線他「住吉駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1999/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 13 階建て 総戸数57 戸 | ||
| 新築時売主 | テイボンホームテック | ||
| 施工 | 矢作建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | サニーライフ | ||
| 管理費単価 | 218 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立錦糸小学校 徒歩13分 中学校：墨田区立竪川中学校 徒歩20分 | ||
エクセルシオール錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/1 | 8階 | 約60㎡ | ＠127.73 | ＠117.6 | ＠85.3 | |
| 2025/3 | 6階 | 約46㎡ | ＠118.63 | ＠107.1 | ＠76.9 |
出典：当社サイト
エクセルシオール錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
60.99
㎡
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2026年1月16日 ～
2026年4月2日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
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46.28
㎡
1 ＬＤＫ
2025年3月17日 ～
2025年4月27日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
エクセルシオール錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。エクセルシオール錦糸町にしても、1999/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（サニーライフ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（103,281,609円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
エクセルシオール錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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