ライオンズマンション錦糸町第５の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
オートロック付き。1,437,471円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。築41年10か月の新耐震で、賑やかな立地の中規模物件です。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているライオンズマンション錦糸町第５が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ライオンズマンション錦糸町第５のレビュー
代表・春日秀典
ライオンズマンション錦糸町第５のレビュー
物件画像
維持・管理の体制
株式会社大京アステージの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥81,935,874（時点）、戸あたり￥1,437,471円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
- 鉄部塗装工事 2016/5
- 直結増圧・直圧 2014/11
- インターホン改修工事 2011/3
- 大規模修繕工事 2007/5
- ルーフバルコニー防水改修工事 2007/5
- 鉄部塗装工事 2007/5
- ガス感知器交換工事 2005/11
- 給水管更生工事 2001/12
- 給水ポンプ交換工事 1999/4
- 屋上防水改修工事 1997/2
- 大規模修繕工事 19997/2
- 鉄部塗装工事 1997/2
施設・設備
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
ペット可の内容：居室のみで飼育できる小動物
災害・耐震
1984/08築で、 総戸数57 戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。
2026年6月の時点で 築 42年 10か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋１丁目５－２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
半蔵門線 錦糸町駅 徒歩9分 都営新宿線 菊川駅 徒歩12分 都営新宿線・半蔵門線「住吉」駅徒歩14分 |
||
| 築年 | 1984/08築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10 階建て 総戸数57 戸 | ||
| 新築時売主 | 株式会社大京 | ||
| 施工 | 鉄建建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 420 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 6階 | 約48㎡ | ＠113.98 | ＠102.7 | ＠73.7 | |
| 2024/7 | 5階 | 約57㎡ | ＠90.2 | ＠79.8 | ＠57 | |
| 2024/5 | 5階 | 約57㎡ | ＠91.94 | ＠81.6 | ＠58.3 | |
| 2024/5 | 3階 | 約61㎡ | ＠81.48 | ＠71.4 | ＠50.8 | |
| 2024/4 | 6階 | 約57㎡ | ＠92.08 | ＠81.7 | ＠58.4 | |
| 2024/3 | 3階 | 約61㎡ | ＠84.74 | ＠74.7 | ＠53.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 3階 / 61.34m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 3階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 61.34㎡
- バルコニー
- 10.5㎡
- 管理費
- 14700円
- 修繕積立金
- 11040円
・「ライオンズマンション錦糸町第５」は3階部分・南西角部屋・２面バルコニーです。
・内装はリノベーションです。
地図、周辺環境
墨田区江東橋１丁目５－２
学校区
小学校：墨田区立菊川小学校(5分)
中学校：墨田区立竪川中学校(9分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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