シティポート錦糸町２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
シティポート錦糸町２は買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町駅から徒歩６分。築33年4か月の新耐震で、賑やかな立地の小規模物件です。
シティポート錦糸町２の総合評価
電話：03-5809-1630
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シティポート錦糸町２の特徴
シティポート錦糸町Ⅱは、JR総武線・半蔵門線「錦糸町」駅の南口から徒歩6分、京葉道路沿いに立地します。
2012年（平成24年）には大規模修繕工事、2020年（令和2年）には給水方式変更工事などの修繕が行われ、管理体制は良好です。エントランスは夜間はオートロックで安全です。
徒歩2分にコンビニ「ファミリーマート 錦糸町ウインズ前店」、徒歩3分のにショッピングモール「錦糸町マルイ」が有り、生活しやすい環境です。
シティポート錦糸町２の写真・現地レポート
- 駐車場 ： 無し
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 33年 4か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数21戸
- 管理形態
- 全部委託 常駐
- 管理会社
- 東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- （株）ハウスポート西洋
- 施工
- 多田建設（株）
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立菊川小学校(9分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(10分)
シティポート錦糸町２の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 5階 | 約127㎡ | ＠105.45 | ＠97.6 | ＠71.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約127㎡ | ＠105.45 | ＠97.6 | ＠71.1 | |
| 2026/5 | 5階 | 約127㎡ | ＠117.27 | ＠109.4 | ＠79.9 | |
| 2026/3 | 5階 | 約127㎡ | ＠124.38 | ＠116.5 | ＠85.2 | |
| 2026/3 | 5階 | 約127㎡ | ＠136.9 | ＠129.1 | ＠94.6 | |
| 2026/2 | 5階 | 約127㎡ | ＠144.72 | ＠136.9 | ＠100.4 | |
| 2026/2 | 5階 | 約127㎡ | ＠156.3 | ＠148.5 | ＠109 | |
| 2023/10 | 9階 | 約56㎡ | ＠105.12 | ＠94.7 | ＠68.1 |
出典：当社サイト
シティポート錦糸町２の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のシティポート錦糸町２
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シティポート錦糸町２の取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。シティポート錦糸町２にしても、1993/06と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
シティポート錦糸町２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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