グレイス錦糸町
投稿 更新
所在地 | 墨田区江東橋1丁目8-3 |
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築年月 | 1995/03 |
戸数規模 | 51戸 |
新築時売主 | グレイス恒産(株) |
私が担当します:春日秀典
グレイス錦糸町
物件の特徴
グレイス錦糸町は、JR総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩7に位置しています。西側には大横川親水公園のテニスコートがあります。
管理は大手が行っており、エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面もしっかりしています。犬・猫などのペット飼育は不可です。
近くには、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑4丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 錦糸町駅西店」もあります。
物件概要
所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目8-3 | ||
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交通 | JR総武本線 錦糸町駅 徒歩7分 半蔵門線 住吉駅 徒歩13分 都営新宿線「菊川」駅徒歩13分 | ||
築年 | 1995/03築 | ||
規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数51戸 | ||
新築時売主 | グレイス恒産(株) | ||
施工 | 真柄建設株式会社 | ||
土地権利 | 所有権 | ||
用途地域 | 商業 | ||
管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
管理会社 | 日本ハウズイング株式会社 | ||
管理費単価 |
外観・共用部の画像
グレイス錦糸町は平成7年築、11階建てのマンションです。
西側は大横川親水公園前に立地します。
オートロック付き、管理体制も良好です。
耐震性・耐震対策
1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年03月築なので、2024年3月の時点で築 29年0か月となります。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画:あり
長期修繕積立金の額:¥112,415,127(2023-03-31時点)、戸あたり¥2,204,218円です。厚めの残高が備わっています。
ハザード情報
浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。
浸水予想図
『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。
墨田区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。
施設・設備
空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。
- 駐車場 : あり(空き状況は要確認)19,000円/月
- バイク置場 : あり
- 駐輪場 : あり
- エレベータ : あり
- 宅配ボックス : 無し
- オートロック : あり
- TVドアフォン : あり
※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。
管理ルール
- ペットの可否 : 不可
- 事務所の可否 : 不可
- 楽器の可否 : 可
相場・価格履歴
リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。
時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 (履歴・万円/㎡) | 通常状態の 相場 (想定目安・万円/㎡) | 買取の相場 (想定目安・万円/㎡) | 棟名 | 備考 |
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2024/3 | 9階 | 約50㎡ | @112.77 | @101.7 | @73.1 | グレイス錦糸町 | 5680万円 |
2023/1 | 4階 | 約55㎡ | @96.45 | @85.9 | @61.5 | グレイス錦糸町 | 5380万円 |
2021/9 | 6階 | 約55㎡ | @95.65 | @85.1 | @60.9 | グレイス錦糸町 | 5280万円 |
2021/7 | 6階 | 約55㎡ | @99.28 | @88.7 | @63.6 | グレイス錦糸町 | 5480万円 |
2021/6 | 6階 | 約55㎡ | @102.9 | @92.3 | @66.3 | グレイス錦糸町 | 5680万円 |
2019/10 | 5階 | 約50㎡ | @69.09 | @58 | @40.5 | グレイス錦糸町 | 3480万円 |
2019/9 | 5階 | 約50㎡ | @71.07 | @60 | @42 | グレイス錦糸町 | 3580万円 |
2019/7 | 5階 | 約50㎡ | @75.04 | @64 | @45 | グレイス錦糸町 | 3780万円 |
2019/5 | 5階 | 約50㎡ | @79.02 | @68 | @47.9 | グレイス錦糸町 | 3980万円 |
2019/5 | 4階 | 約55㎡ | @83.32 | @72.7 | @51.7 | グレイス錦糸町 | 4599万円 |
2019/1 | 4階 | 約55㎡ | @86.59 | @76 | @54.1 | グレイス錦糸町 | 4780万円 |
2018/5 | 7階 | 約53㎡ | @69.06 | @58.3 | @40.8 | グレイス錦糸町 | 3680万円 |
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件/ 4階 / 55.78m²
- 所在階
- 4階
- 間取り
- 2LDK
- 専有面積
- 55.78㎡
- バルコニー
- 6.41㎡
- 管理費
- 13400円
- 修繕積立金
- 9910円
・「グレイス錦糸町」は東南角部屋・対面キッチンです。
・内装は一部リフォームです。
地図、周辺環境
地図
墨田区江東橋1丁目8-3
学校区
小学校:菊川小学校(6分)
中学校:堅川中学校(8分)
Convenience Store
- セブンイレブン 墨田緑3丁目店 5分
- セブンイレブン 錦糸町駅南口店 5分
- ファミリーマート アルカウエストビル店 4分
- ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 5分
- セブンイレブン 墨田緑4丁目店 2分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 墨田緑3丁目店 5分
- ライフ アルカキット錦糸町店 6分
- マルエツ 両国亀沢店 6分
- まいばすけっと 錦糸町駅西店 2分
- miniピアゴ亀沢4丁目店 6分
Medical
- 小笠原歯科医院 4分
- 錦糸町しんえいクリニック 2分
- 市川クリニック 2分
- 原接骨院鍼灸院 4分
Kindergarten
- マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 7分
- 墨田区立江東橋保育園分園 7分
- 墨田みどり保育園分園 7分
Bank
- あすか信用組合錦糸町支店 3分
- 千葉銀行 錦糸町支店 3分
- りそな銀行 錦糸町支店 4分
Parks
- 江東橋公園 4分