グレイス錦糸町

グレイス錦糸町の売買が紹介料が不要・半額・割引です

投稿 更新

所在地墨田区江東橋1丁目8-3
築年月1995/03
戸数規模51戸
新築時売主グレイス恒産(株)

グレイス錦糸町

物件の特徴

グレイス錦糸町は錦糸町駅から徒歩7分

墨田区 江東橋の賑やかな立地の中規模マンションです。

まとめ

グレイス錦糸町は、JR総武線・半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩7に位置しています。西側には大横川親水公園のテニスコートがあります。

管理は大手が行っており、エントランスはオートロック完備で、セキュリティ面もしっかりしています。犬・猫などのペット飼育は不可です。

近くには、徒歩2分にコンビニ「セブン-イレブン 墨田緑4丁目店」があり、徒歩3分にはスーパー「まいばすけっと 錦糸町駅西店」もあります。

物件概要

所在地
東京都墨田区江東橋1丁目8-3
交通JR総武本線 錦糸町駅 徒歩7分 
半蔵門線 住吉駅 徒歩13分 
都営新宿線「菊川」駅徒歩13分
築年1995/03築
規模・構造鉄骨鉄筋コンクリート  11階建て 総戸数51戸
新築時売主グレイス恒産(株)
施工真柄建設株式会社
土地権利所有権
用途地域商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社日本ハウズイング株式会社
管理費単価

外観・共用部の画像

グレイス錦糸町外観5
グレイス錦糸町は平成7年築、11階建てのマンションです。
西側は大横川親水公園前に立地します。

グレイス錦糸町7028
オートロック付き、管理体制も良好です。

耐震性・耐震対策

1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。1995年03月築なので、2024年3月の時点で築 29年0か月となります。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画:あり

長期修繕積立金の額:¥112,415,127(2023-03-31時点)、戸あたり¥2,204,218円です。厚めの残高が備わっています。

ハザード情報

浸水予想深さ:洪水により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ~ 5.0mです。

浸水予想図

『東京の液状化予測図令和3年度改訂版』によれば、「液状化の可能性がある」とされています。

墨田区の災害マップなどは下記の区ウェブサイトをご覧ください。

施設・設備

空き状況等は変化している場合があります。必要事項のご確認をお願いします。

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)19,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : あり
  • TVドアフォン : あり

※販売物件の不明の情報は確認いたします。ご遠慮なくおおせください。

管理ルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 可


相場・価格履歴

リノベーションマンションの過去の売出履歴や、それから想定できる、実施前の予想価格、買取価格の情報です。売却相談も歓迎。

時期フロア面積リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
棟名備考
2024/39階 約50㎡ @112.77 @101.7 @73.1 グレイス錦糸町5680万円
2023/14階 約55㎡ @96.45 @85.9 @61.5 グレイス錦糸町5380万円
2021/96階 約55㎡ @95.65 @85.1 @60.9 グレイス錦糸町5280万円
2021/76階 約55㎡ @99.28 @88.7 @63.6 グレイス錦糸町5480万円
2021/66階 約55㎡ @102.9 @92.3 @66.3 グレイス錦糸町5680万円
2019/105階 約50㎡ @69.09 @58 @40.5 グレイス錦糸町3480万円
2019/95階 約50㎡ @71.07 @60 @42 グレイス錦糸町3580万円
2019/75階 約50㎡ @75.04 @64 @45 グレイス錦糸町3780万円
2019/55階 約50㎡ @79.02 @68 @47.9 グレイス錦糸町3980万円
2019/54階 約55㎡ @83.32 @72.7 @51.7 グレイス錦糸町4599万円
2019/14階 約55㎡ @86.59 @76 @54.1 グレイス錦糸町4780万円
2018/57階 約53㎡ @69.06 @58.3 @40.8 グレイス錦糸町3680万円

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件/ 4階 / 55.78m² 

仲介料手数料無料で取扱していました
所在階
4階
間取り
2LDK
専有面積
55.78㎡
バルコニー
6.41㎡
管理費
13400円
修繕積立金
9910円

・「グレイス錦糸町」は東南角部屋・対面キッチンです。
・内装は一部リフォームです。

グレイス錦糸町401間取図
【間取図】グレイス錦糸町4階※過去の掲載物件
グレイス錦糸町グレイス錦糸町401 リビング(ダイニング)グレイス錦糸町401 キッチングレイス錦糸町401 浴室

地図、周辺環境

地図

墨田区江東橋1丁目8-3

学校区

小学校:菊川小学校(6分)

中学校:堅川中学校(8分)

Convenience Store

  • セブンイレブン 墨田緑3丁目店 5分
  • セブンイレブン 錦糸町駅南口店 5分
  • ファミリーマート アルカウエストビル店 4分
  • ファミリーマート 墨田亀沢四丁目店 5分
  • セブンイレブン 墨田緑4丁目店 2分

SuperMarket,etc

  • まいばすけっと 墨田緑3丁目店 5分
  • ライフ アルカキット錦糸町店 6分
  • マルエツ 両国亀沢店 6分
  • まいばすけっと 錦糸町駅西店 2分
  • miniピアゴ亀沢4丁目店 6分

Medical

  • 小笠原歯科医院 4分
  • 錦糸町しんえいクリニック 2分
  • 市川クリニック 2分
  • 原接骨院鍼灸院 4分

Kindergarten

  • マミーズエンジェル墨田みなみ保育園 7分
  • 墨田区立江東橋保育園分園 7分
  • 墨田みどり保育園分園 7分

Bank

  • あすか信用組合錦糸町支店 3分
  • 千葉銀行 錦糸町支店 3分
  • りそな銀行 錦糸町支店 4分

Parks

  • 江東橋公園 4分

江東橋エリアのご紹介

小・中学校の学区

丁目 番地 小学校 中学校
江東橋一丁目 全域 墨田区立菊川小学校 墨田区立竪川中学校
江東橋二丁目 19番 墨田区立錦糸小学校 墨田区立錦糸中学校
その他 墨田区立菊川小学校 墨田区立竪川中学校
江東橋三丁目 全域
江東橋四丁目 全域 墨田区立錦糸小学校
江東橋五丁目 全域 墨田区立菊川小学校

江東橋のマンションカタログ

当社サイト内の江東橋の販売物件情報(グレイス錦糸町の周辺)もぜひご覧ください。江東橋の中古マンション(グレイス錦糸町の周辺)もご紹介・ご相談可能です。

手数料無料の参考記事

仲介手数料無料とは『売主から仲介手数料不要を受領することで買主分を免除する』というビジネスモデルです。当社では、手数料がリーズナブルだけでなく、「しつこい営業をしない」「確実な仕事」など誇りにしています。

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(株)ロータス不動産について

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