ルイシャトレ錦糸町の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
ルイシャトレ錦糸町は、大横川にほど近い穏やかな下町エリアに佇む全32戸の中規模マンションで、３駅３路線利用可の利便性と、住まいとしての静けさが両立している。
オートロックと宅配ボックスを備え、共用部や管理体制にも安心感があり、派手さより“ちゃんと暮らせる環境”を重視する人にちょうどいい選択肢となっている。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているルイシャトレ錦糸町が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
ルイシャトレ錦糸町の解説
代表・春日秀典
ルイシャトレ錦糸町のレビュー
長期修繕計画もあります。築30年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。
物件画像
下町の安心感と便利さを両立。ちょうどいい住まいを探している人へ
立地に関する情報
ルイシャトレ錦糸町は、墨田区江東橋5丁目にあります。都営新宿線「菊川」駅まで徒歩6分、東京メトロ半蔵門線「住吉」駅へ徒歩8分、JR「錦糸町」駅も徒歩12分で、3駅3路線が利用可能です。都心への通勤や外出にも便利で、仕事と暮らしのバランスを重視する人に向いています。
周辺は落ち着いた住宅街で、大横川も近くにあり、都会の中でも静けさが感じられます。
建物外観・共用部・共用施設に関する情報
このマンションは1996年築の10階建て。鉄骨鉄筋コンクリート造で、外観はブラウン系タイル貼りの落ち着いた印象です。総戸数は32戸とほどよい規模で、住民同士の距離感もちょうどいいタイプです。
共用部にはオートロックと宅配ボックスを完備。管理は長谷工コミュニティが日勤体制で行っており、安心感があります。1階には集会室、敷地内には機械式駐車場や駐輪場もあります。
周辺環境に関する情報
周辺は下町らしい落ち着いた雰囲気。学校区は菊川小学校と竪川中学校で、子育て世帯にも安心です。駅前まで出れば飲食店も多く、近くには川や小さな公園もあり、週末も気軽に外出できます。
周辺施設、利便性についての情報
徒歩1分に「セブンイレブン」、徒歩2分に「オーケー住吉店」、徒歩4分には「オオゼキ菊川店」があり、日常の買い物に困りません。徒歩3分の「あそか病院」も、急な体調不良に心強い存在です。
駅・買い物・医療が身近にそろい、ムダなく暮らせる環境です。派手さよりも、毎日の便利さや安心を求める人におすすめの住まいです。
維持・管理の体制
株式会社長谷工コミュニティの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥14,666,253（2024-03-31時点）、戸あたり￥458,320円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2022年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/02築で、 総戸数32戸の 鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2026年4月の時点で 築 30年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋５丁目２－１２
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
ＪＲ総武線 錦糸町駅 徒歩12分 半蔵門線 住吉駅 徒歩７分 都営新宿線「菊川」駅 徒歩6分 |
||
| 築年 | 1996/02築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数32戸 | ||
| 新築時売主 | ニチモ株式会社 | ||
| 施工 | 駿河建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社長谷工コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 521.119416 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/7 | 9階 | 約57㎡ | ＠114.38 | ＠104 | ＠75 | |
| 2024/12 | 6階 | 約57㎡ | ＠121.33 | ＠111 | ＠80.2 | |
| 2022/9 | 8階 | 約56㎡ | ＠94.37 | ＠83.9 | ＠60 | |
| 2022/7 | 8階 | 約56㎡ | ＠96.15 | ＠85.7 | ＠61.3 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 9階 / 57.53m²
仲介料手数料無料で取扱していました
- 所在階
- 9階
- 間取り
- 3LDK
- 専有面積
- 57.53㎡
- バルコニー
- 19.65㎡
- 管理費
- 12610円
- 修繕積立金
- 24740円
9階の北東角部屋に位置し、2面バルコニーによる開放感と通風の良さが魅力のリノベーション住戸。
3LDKの間取りは各室に収納を備え、2019年フルリノベ済で、2025年には追加のメンテナンス予定もあります。
地図、周辺環境
墨田区江東橋５丁目２－１２
学校区
小学校：菊川小学校(5分)
中学校：竪川中学校(14分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも２３区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、話のすり替えだけで、実際には低レベルな手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料無料なんて大したことない不動産屋ですよね？
大きな会社ではないのはその通りですが、大したことない会社かと言われれば、ちがいます。ウェブに大量の露出をして、少々なら業界でも認識された会社です。今このページを見ていただいているのが何よりの証拠。押し売りせず、丁寧に寄り添うのがスタイルです。知識と経験を活かし、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報をお伝えしています。ご期待ください。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
仲介手数料無料・半額のよくあるご質問更新日：
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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