グランドメゾン錦糸町の売買情報[仲介手数料無料]

菊川駅徒歩8分・住吉駅徒歩10分の距離感が通勤動線を現実的に整えます。1987年築の新耐震基準、総戸数89戸の中規模構成で暮らしの安定感を支えます。下町の穏やかさと都心アクセスを両立できる住まいです。

売出し中の住戸

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グランドメゾン錦糸町の解説

グランドメゾン錦糸町のレビュー

総合
★★★★★ ★★★★★
2.7
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★☆☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★☆☆
規模感
★★★☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★☆☆

976,005円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築39年2か月の新耐震で、好立地の中規模物件です。

下町の利便と穏やかな暮らしが重なる、グランドメゾン錦糸町

都営新宿線「菊川駅」徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩10分の位置関係が日々の移動を支えます。錦糸町エリアにも足を伸ばしやすく、都心と下町を行き来する動きが自然に整います。朝の光が通りに差し込む時間帯は、街の落ち着きが感じられる立地です。

1987年3月築の新耐震基準で建てられた11階建・総戸数89戸の構成です。積水ハウス分譲・前田建設工業施工という来歴があり、一定の品質感が読み取れます。とはいえ過度な装飾はなく、日常に寄り添う落ち着いた設計が印象に残る建物です。

江東橋5丁目の街並みは、駅前の賑わいから少し距離を置いた住宅エリアです。近隣には猿江恩賜公園(約145,000㎡)があり、広がりのある緑が生活圏に入ります。風が通り抜けるような開放感があり、都市近接ながら穏やかな時間が流れる環境です。

日常の買い物は「オーケー住吉店」徒歩3分、「オオゼキ菊川店」徒歩5分と使い分けがしやすい配置です。価格帯や品揃えで選択できるため、生活コストの調整もしやすい構成です。たしかに大型商業施設は少し距離がありますが、日々の利便は無理なく整う環境といえます。

維持・管理の体制

東急コミュニティの全部委託(日勤)管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画: あり

修繕積立金の額: ¥85,888,399(2025-03-31時点)、戸あたり¥976,005円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。

過去の修繕履歴:

  • 2024年 屋上防水改修工事
  • 2024年 埋設排水管更新工事
  • 2023年 加圧給水ポンプユニット更新及び各戸減圧弁交換工事
  • 2021年 天井地震、雨漏傷み修復工事
  • 2018年 エレベーターリニューアル工事
  • 2014年 屋上防水工事
  • 2014年 タイル改修工事
  • 2013年 集合郵便受け交換工事
  • 2012年 大規模修繕工事

施設・設備

  • 駐車場 : あり(空き状況は要確認)26,000円/月
  • バイク置場 : あり
  • 駐輪場 : あり
  • エレベータ : あり
  • 宅配ボックス : 無し
  • オートロック : 無し
  • TVドアフォン : 無し
  • その他施設 : 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 : 不可
  • 事務所の可否 : 不可
  • 楽器の可否 : 規約参照

災害・耐震

1987/03築で、 総戸数88戸の 鉄骨鉄筋コンクリート11階建て。

2026年5月の時点で 築 39年 2か月となります。1981年6月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ~ 3.0mです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ(別タブ)をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都墨田区江東橋5丁目8-2
交通 都営新宿線 菊川駅 徒歩8分 
半蔵門線 住吉駅 徒歩10分 
総武線他「錦糸町駅」徒歩15分
築年1987/03築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート  11階建て  総戸数88戸
新築時売主積水ハウス
施工前田建設工業
土地権利所有権
用途地域準工業
管理形態全部委託 日勤
管理会社東急コミュニティ
管理費単価308.23

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
(履歴・万円/㎡)
通常状態の
相場
(想定目安・万円/㎡)
買取の相場
(想定目安・万円/㎡)
備考
2026/54階約72㎡@103.88@94.5@68.3
2026/44階約72㎡@103.88@94.5@68.3
2026/34階約72㎡@108.04@98.7@71.4
2024/104階約64㎡@97.72@87.9@63.2
2024/84階約64㎡@99.43@89.6@64.5

出典:当社サイト

地図、周辺環境

墨田区江東橋5丁目8-2

学校区

小学校:墨田区立菊川小学校(4分)

中学校:墨田区立竪川中学校(13分)

仲介手数料が最大無料!
電話:03-5809-1630
営業時間:9:30~20:00/水曜定休
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よくある仲介手数料無料・半額Q&A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが?

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンションなどの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として支払ってくれます。それでも23区ならかなりの高額ですので経営も大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか?

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仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか?

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を33000円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

仲介手数料無料・半額のよくあるご質問

更新日:

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

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ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。