グランドメゾン錦糸町は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
グランドメゾン錦糸町は買って大丈夫？
代表・春日秀典
菊川駅徒歩8分・住吉駅徒歩10分の距離感が通勤動線を現実的に整えます。1987年築の新耐震基準、総戸数89戸の中規模構成で暮らしの安定感を支えます。下町の穏やかさと都心アクセスを両立できる住まいです。
グランドメゾン錦糸町の総合評価
電話：03-5809-1630
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グランドメゾン錦糸町の特徴
下町の利便と穏やかな暮らしが重なる、グランドメゾン錦糸町
都営新宿線「菊川駅」徒歩8分、東京メトロ半蔵門線「住吉駅」徒歩10分の位置関係が日々の移動を支えます。錦糸町エリアにも足を伸ばしやすく、都心と下町を行き来する動きが自然に整います。朝の光が通りに差し込む時間帯は、街の落ち着きが感じられる立地です。
1987年3月築の新耐震基準で建てられた11階建・総戸数89戸の構成です。積水ハウス分譲・前田建設工業施工という来歴があり、一定の品質感が読み取れます。とはいえ過度な装飾はなく、日常に寄り添う落ち着いた設計が印象に残る建物です。
江東橋5丁目の街並みは、駅前の賑わいから少し距離を置いた住宅エリアです。近隣には猿江恩賜公園（約145,000㎡）があり、広がりのある緑が生活圏に入ります。風が通り抜けるような開放感があり、都市近接ながら穏やかな時間が流れる環境です。
日常の買い物は「オーケー住吉店」徒歩3分、「オオゼキ菊川店」徒歩5分と使い分けがしやすい配置です。価格帯や品揃えで選択できるため、生活コストの調整もしやすい構成です。たしかに大型商業施設は少し距離がありますが、日々の利便は無理なく整う環境といえます。
グランドメゾン錦糸町の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥85,888,399（2025-03-31時点）、戸あたり￥976,005円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2024年 屋上防水改修工事
- 2024年 埋設排水管更新工事
- 2023年 加圧給水ポンプユニット更新及び各戸減圧弁交換工事
- 2021年 天井地震、雨漏傷み修復工事
- 2018年 エレベーターリニューアル工事
- 2014年 屋上防水工事
- 2014年 タイル改修工事
- 2013年 集合郵便受け交換工事
- 2012年 大規模修繕工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）26,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 39年 7か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都墨田区江東橋５丁目８－２ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
都営新宿線 菊川駅 徒歩8分 半蔵門線 住吉駅 徒歩10分 総武線他「錦糸町駅」徒歩15分 |
||
| 築年 | 1987/03築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 11階建て 総戸数88戸 | ||
| 新築時売主 | 積水ハウス | ||
| 施工 | 前田建設工業 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 東急コミュニティ | ||
| 管理費単価 | 308.23 | ||
| 学校区 | 小学校：墨田区立菊川小学校(4分) 中学校：墨田区立竪川中学校(13分) | ||
グランドメゾン錦糸町の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/5 | 4階 | 約72㎡ | ＠103.88 | ＠94.5 | ＠68.3 | |
| 2026/4 | 4階 | 約72㎡ | ＠103.88 | ＠94.5 | ＠68.3 | |
| 2026/3 | 4階 | 約72㎡ | ＠108.04 | ＠98.7 | ＠71.4 | |
| 2024/10 | 4階 | 約64㎡ | ＠97.72 | ＠87.9 | ＠63.2 | |
| 2024/8 | 4階 | 約64㎡ | ＠99.43 | ＠89.6 | ＠64.5 |
出典：当社サイト
グランドメゾン錦糸町の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
グランドメゾン錦糸町の取引でロータス不動産がお勧めの理由
グランドメゾン錦糸町の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。グランドメゾン錦糸町にしても、1987/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（東急コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（85,888,399円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
グランドメゾン錦糸町についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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