ドルミ錦糸町長谷川ビルは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ドルミ錦糸町長谷川ビルは買って大丈夫？
代表・春日秀典
交通の便が良く、駅周辺には商業施設も充実しているため、生活しやすい環境。賑やかな立地の大規模物件です。長期修繕計画もあります。
ドルミ錦糸町長谷川ビルの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
ドルミ錦糸町長谷川ビルの特徴
ドルミ錦糸町長谷川ビルは、ＪＲ総武線「錦糸町」駅から徒歩7分、都営新宿線「住吉」駅からは徒歩10分に位置していて、繁華街に近いエリアですが、マンションの北側には「江東橋公園」があり、落ち着いた住環境となっています。
総戸数116戸の大規模マンションであり、2基のエレベーターが設置されています。
1階には「ファミリーマート江東橋二丁目店」があり、生活に便利です。さらに、徒歩3分にはショッピングモール「マルイ錦糸町店」があります。
ドルミ錦糸町長谷川ビルの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥228,140,051（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,983,827円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：
過去の履歴は確認中です。- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 46年 10か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 12階建て 総戸数115戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社エム・シー・サービス
- 新築時売主
- 川商不動産株式会社
- 施工
- 東洋建設株式会社
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立菊川小学校(6分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(12分)
ドルミ錦糸町長谷川ビルの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/9 | 4階 | 約46㎡ | ＠95.83 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2026/7 | 8階 | 約46㎡ | ＠97.97 | ＠86.5 | ＠61.6 | |
| 2026/3 | 9階 | 約46㎡ | ＠91.55 | ＠80.1 | ＠56.8 | |
| 2026/2 | 9階 | 約46㎡ | ＠95.83 | ＠84.3 | ＠60 | |
| 2025/12 | 9階 | 約46㎡ | ＠97.97 | ＠86.5 | ＠61.6 | |
| 2024/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠72.36 | ＠61.8 | ＠43.5 | |
| 2024/12 | 2階 | 約55㎡ | ＠76 | ＠65.4 | ＠46.2 | |
| 2024/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2024/7 | 2階 | 約55㎡ | ＠79.64 | ＠69 | ＠48.9 | |
| 2023/11 | 2階 | 約32㎡ | ＠79.13 | ＠66.5 | ＠46.1 | |
| 2023/10 | 2階 | 約32㎡ | ＠82.19 | ＠69.6 | ＠48.4 | |
| 2023/8 | 2階 | 約32㎡ | ＠85.24 | ＠72.6 | ＠50.7 | |
| 2023/6 | 6階 | 約55㎡ | ＠77.82 | ＠67.2 | ＠47.6 | |
| 2023/4 | 6階 | 約55㎡ | ＠68.91 | ＠58.3 | ＠40.9 | |
| 2023/2 | 5階 | 約46㎡ | ＠55.19 | ＠43.7 | ＠29.7 | |
| 2023/2 | 9階 | 約32㎡ | ＠70.21 | ＠57.6 | ＠39.5 | |
| 2022/11 | 9階 | 約32㎡ | ＠73.27 | ＠60.7 | ＠41.8 | |
| 2022/11 | 9階 | 約32㎡ | ＠76.32 | ＠63.7 | ＠44 | |
出典：当社サイト
ドルミ錦糸町長谷川ビルの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2026年7月21日 ～
2026年8月18日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
55
㎡
2 ＬＤＫ
2024年10月4日 ～
2025年3月5日 掲載
過去の住戸情報を見る
6
階
55
㎡
2 ＬＤＫ
2023年6月27日 ～
2023年7月29日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
46.75
㎡
1 ＬＤＫ
2022年3月10日 ～
2022年10月20日 掲載
過去の住戸情報を見る
8
階
46.75
㎡
2 ＤＫ
2021年10月3日 ～
2022年5月14日 掲載
過去の住戸情報を見る
2
階
30.55
㎡
1 ＬＤＫ
2021年9月17日 ～
2021年12月23日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中のドルミ錦糸町長谷川ビル
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
ドルミ錦糸町長谷川ビルの取引でロータス不動産がお勧めの理由
ドルミ錦糸町長谷川ビルの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ドルミ錦糸町長谷川ビルにしても、1979/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社エム・シー・サービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（228,140,051円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ドルミ錦糸町長谷川ビルについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜドルミ錦糸町長谷川ビルを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。