ドルミ錦糸町長谷川ビル[仲介手数料無料]

ドルミ錦糸町長谷川ビル外観６｜ドルミ錦糸町長谷川ビルは、1979年（昭和54年）に建てられた12階建てです。

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、1979年（昭和54年）に建てられた12階建てです。
江東橋公園に面しています。

1階にはコンビニエンスストアが入っています。

エントランスのアプローチには、自転車を駐輪できるスペースが用意されています。

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

ドルミ錦糸町長谷川ビル【過去事例】

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代表・春日秀典

交通の便が良く、駅周辺には商業施設も充実しているため、生活しやすい環境。

1,983,827円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

賑やかな立地の大規模物件です。

ロータス不動産なら手数料０円・割引の購入・売却ができます。

現在、ご紹介できる物件情報はございませんが、このサイトにない物件でも、レインズシステムなどを通して物件情報を扱いますので、当社においては仲介手数料半額もしくは仲介手数料無料でのお取り扱いが可能です。

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ドルミ錦糸町長谷川ビルを解説します

交通の便が良く、駅周辺には商業施設も充実しているため、生活しやすい環境。

ドルミ錦糸町長谷川ビルは、ＪＲ総武線「錦糸町」駅から徒歩7分、都営新宿線「住吉」駅からは徒歩10分に位置していて、繁華街に近いエリアですが、マンションの北側には「江東橋公園」があり、落ち着いた住環境となっています。

総戸数116戸の大規模マンションであり、2基のエレベーターが設置されています。

1階には「ファミリーマート江東橋二丁目店」があり、生活に便利です。さらに、徒歩3分にはショッピングモール「マルイ錦糸町店」があります。

維持・管理の体制

株式会社エム・シー・サービスの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥228,140,051（2023-03-31時点）、戸あたり￥1,983,827円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：過去の履歴は確認中です。

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）25,000～28,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：無し
オートロック：無し
ＴＶドアフォン：無し
その他施設：要確認

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：可
楽器の可否：可

災害・耐震

1979/12築で、総戸数115戸の大規模な鉄骨鉄筋コンクリート12階建て。

2025年4月の時点で築 45年4か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。「液状化の可能性がある」とされています。

浸水予想図

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）
2025/1	2階	約55㎡	＠72.36	＠61.8	＠43.5
2024/12	2階	約55㎡	＠72.36	＠61.8	＠43.5
2024/12	2階	約55㎡	＠76	＠65.4	＠46.2
2024/11	2階	約55㎡	＠77.82	＠67.2	＠47.6
2024/10	2階	約55㎡	＠79.64	＠69	＠48.9
2024/7	2階	約55㎡	＠79.64	＠69	＠48.9
2023/11	2階	約32㎡	＠79.13	＠66.5	＠46.1
2023/10	2階	約32㎡	＠82.19	＠69.6	＠48.4
2023/8	2階	約32㎡	＠85.24	＠72.6	＠50.7
2023/6	6階	約55㎡	＠77.82	＠67.2	＠47.6
2023/4	6階	約55㎡	＠68.91	＠58.3	＠40.9
2023/2	5階	約46㎡	＠55.19	＠43.7	＠29.7
2023/2	9階	約32㎡	＠70.21	＠57.6	＠39.5
2022/11	9階	約32㎡	＠73.27	＠60.7	＠41.8
2022/11	9階	約32㎡	＠76.32	＠63.7	＠44
2022/9	9階	約32㎡	＠79.38	＠66.8	＠46.3
2022/9	9階	約32㎡	＠85.49	＠72.9	＠50.9
2022/8	2階	約46㎡	＠63.74	＠52.3	＠36.1
2022/8	2階	約46㎡	＠65.88	＠54.4	＠37.7
2022/6	2階	約46㎡	＠68.24	＠56.7	＠39.4
2022/4	5階	約46㎡	＠57.33	＠45.8	＠31.3
2022/4	8階	約46㎡	＠63.74	＠52.3	＠36.1
2022/3	5階	約46㎡	＠61.6	＠50.1	＠34.5
2022/3	8階	約46㎡	＠65.88	＠54.4	＠37.7
2022/3	2階	約46㎡	＠72.3	＠60.8	＠42.5
2022/3	8階	約46㎡	＠70.16	＠58.7	＠40.9
2022/2	8階	約46㎡	＠72.3	＠60.8	＠42.5
2022/1	8階	約46㎡	＠74.44	＠62.9	＠44.1
2021/11	2階	約30㎡	＠84.45	＠71.4	＠49.6
2021/10	8階	約46㎡	＠78.72	＠67.2	＠47.3
2021/9	2階	約30㎡	＠87.73	＠74.7	＠52
2020/12	3階	約32㎡	＠51.33	＠38.7	＠25.4
2020/12	3階	約32㎡	＠54.38	＠41.8	＠27.7
2020/11	7階	約32㎡	＠69.68	＠57.1	＠39.1
2020/9	9階	約46㎡	＠61.6	＠50.1	＠34.5
2020/9	5階	約46㎡	＠59.68	＠48.2	＠33.1
2020/3	9階	約46㎡	＠63.74	＠52.3	＠36.1
2020/3	2階	約46㎡	＠53.26	＠41.8	＠28.3
2020/2	2階	約46㎡	＠59.47	＠48	＠32.9

出典：当社サイト

過去の掲載物件

こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。

過去掲載物件 / 6階 / 55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 6階
間取り: 250
専有面積: 55㎡
バルコニー: 22.94㎡
管理費: 9970円
修繕積立金: 8680円

・「ドルミ錦糸町長谷川ビル」は6階の北西角部屋・L字バルコニー・リビングにデスク設置・収納豊富です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルミ錦糸町長谷川ビル6階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 46.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 46.75㎡
バルコニー: ㎡
管理費: 8480円
修繕積立金: 7380円

・「ドルミ錦糸町長谷川ビル」は錦糸町駅徒歩5分・約15.2帖の南向きLDKが特徴です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルミ錦糸町長谷川ビル2階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 8階 / 46.75m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 8階
間取り: 230
専有面積: 46.75㎡
バルコニー: 7.7㎡
管理費: 8480円
修繕積立金: 7380円

・「ドルミ錦糸町長谷川ビル」は8階の南向きです。
・内装はフルリノベーションです。

【間取図】ドルミ錦糸町長谷川ビル8階※過去の掲載物件

過去掲載物件 / 2階 / 30.55m²

仲介料手数料無料で取扱していました

所在階: 2階
間取り: 150
専有面積: 30.55㎡
バルコニー: 7.78㎡
管理費: 5930円
修繕積立金: 5160円

・「ドルミ錦糸町長谷川ビル」はウォークインクローゼット、対面キッチン、食洗器、浴室乾燥機、追い炊き機能完備です。
・内装はリノベーションです。

【間取図】ドルミ錦糸町長谷川ビル2階※過去の掲載物件

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都墨田区江東橋２丁目３－４
交通	ＪＲ総武本線錦糸町駅　徒歩7分　都営新宿線住吉駅　徒歩10分
築年	1979/12築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　　12階建て　総戸数115戸
新築時売主	川商不動産株式会社
施工	東洋建設株式会社
土地権利	所有権
用途地域	商業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	株式会社エム・シー・サービス
管理費単価

地図、周辺環境

墨田区江東橋２丁目３－４

学校区

小学校：墨田区立菊川小学校(6分)

中学校：墨田区立竪川中学校(12分)

Convenience Store

ファミリーマート江東橋一丁目店 3分
セブンイレブン墨田江東橋3丁目店 3分
セブンイレブン江東毛利店 3分
ファミリーマート錦糸町ウインズ前店 3分
ファミリーマート江東橋二丁目店 1分

SuperMarket,etc

まいばすけっと住吉駅西店 7分
ライフアルカキット錦糸町店 6分
まいばすけっと錦糸町駅北店 7分
まいばすけっと住吉駅北店 5分
Tマート錦糸町店 7分

Medical

市川クリニック 3分
道永医院 3分
錦糸町スマイル歯科クリニック 4分
日伸駅前クリニック 4分

Kindergarten

菊川保育園 6分
墨田区立菊川幼稚園 6分
テンダーラビング保育園住吉 6分

Bank

日本政策金融公庫江東支店国民生活事業 5分
あすか信用組合錦糸町支店 4分
りそな銀行錦糸町支店 3分
千葉銀行錦糸町支店 3分
三菱UFJ銀行錦糸町支店 5分

Parks

菊川公園 5分
江東橋公園 1分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

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更新日：2024-11-15

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

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