メゾンドール錦糸町ツインは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
メゾンドール錦糸町ツインは買って大丈夫？
代表・春日秀典
2023年12月大規模修繕工事完了。築31年2か月の新耐震で、賑やかな立地の大規模物件です。
メゾンドール錦糸町ツインの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料・半額で購入をサポート！他の不動産サイトで見つけた物件も対象です。ローンや手続きの対応も同じ。わずか1～2分で確認できます。
メゾンドール錦糸町ツインの特徴
メゾンドール錦糸町ツインは、ＪＲ総武線・半蔵門線の「錦糸町」駅から徒歩9分、都営新宿線「住吉」駅からは徒歩11分です。
総戸数110戸の大規模マンションで、2020年には大規模修繕工事が行われるなど、管理体制は優れています。エントランスにはオートロックが設置され、防犯面でも安心感があります。宅配ボックスも完備されており、荷物の受け取りが便利です。また、犬・猫の飼育が可能となっています。
周辺には徒歩3分にコンビニ「ファミリーマート 江東橋二丁目店」があり、徒歩6分にはショッピングモール「糸町マルイ」があります。
メゾンドール錦糸町ツインの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 31年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水や高潮の浸水想定図
墨田区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 14階建て 総戸数110戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社東京建物アメニティサポート
- 新築時売主
- クボタハウス株式会社
- 施工
- 株式会社大本組東京支店
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 管理費単価
- 418.57
- 小学校
- 墨田区立菊川小学校(6分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(10分)
メゾンドール錦糸町ツインの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/8 | 5階 | 約59㎡ | ＠113.37 | ＠103.2 | ＠74.5 | |
| 2025/1 | 14階 | 約64㎡ | ＠110.41 | ＠100.6 | ＠72.6 | |
| 2024/3 | 5階 | 約57㎡ | ＠101.44 | ＠91 | ＠65.4 | |
| 2023/12 | 8階 | 約62㎡ | ＠99.41 | ＠89.4 | ＠64.3 | |
| 2023/11 | 5階 | 約57㎡ | ＠104.94 | ＠94.5 | ＠68 | |
| 2022/11 | 9階 | 約65㎡ | ＠86.1 | ＠76.3 | ＠54.6 |
出典：当社サイト
メゾンドール錦糸町ツインの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
8
階
62.36
㎡
2 ＬＤＫ
2023年12月5日 ～
2024年1月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
5
階
57.08
㎡
2 ＳＬＤＫ
2023年11月8日 ～
2024年4月17日 掲載
過去の住戸情報を見る
9
階
65.02
㎡
3 ＬＤＫ
2022年8月2日 ～
2022年12月13日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
メゾンドール錦糸町ツインの取引でロータス不動産がお勧めの理由
メゾンドール錦糸町ツインの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん墨田区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。メゾンドール錦糸町ツインにしても、1995/08と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社東京建物アメニティサポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
メゾンドール錦糸町ツインについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜメゾンドール錦糸町ツインを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。