錦糸町ハイタウンは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
錦糸町ハイタウンは買って大丈夫？
代表・春日秀典
錦糸町ハイタウンは、「錦糸町」駅から徒歩5分、総戸数315戸の大規模マンションです。錦糸町PARCOや錦糸町マルイも徒歩5分。錦糸堀公園の向かいに位置し、修繕積立金の蓄えも心強いポイントです。交通と買い物の便利さを重視する方におすすめです。
錦糸町ハイタウンの総合評価
電話：03-5809-1630
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錦糸町ハイタウンの特徴
錦糸堀公園前、錦糸町駅徒歩5分の商業利便性に恵まれた立地
錦糸町ハイタウンは、JR総武線・東京メトロ半蔵門線「錦糸町」駅から徒歩5分、都営新宿線「住吉」駅も徒歩10分の立地です。秋葉原や大手町、新宿方面へアクセスしやすく、通勤先や目的地に合わせて路線を選べるのが便利です。
徒歩5分圏内には「錦糸町PARCO」と「錦糸町マルイ」があり、食品から衣料品、日用品まで身近な場所で買い物を楽しめます。休日だけでなく、仕事帰りにも駅周辺の商業施設に立ち寄れるため、都心での暮らしを効率よく組み立てられます。
錦糸堀公園の向かいに位置し、建物の1階には飲食店など複数の店舗が入居しています。公園には砂場やカッパ像もあり、商業施設が集まる錦糸町駅南口の街中で、身近に緑に触れられる場所です。
建物は1978年10月築、地上14階・地下1階建て、総戸数315戸の大規模マンションです。藤和不動産が分譲し、東海興業が施工した建物で、駅前の商業エリアに近い都市型マンションとしての性格が際立っています。
錦糸町ハイタウンの写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥364,033,416（2025/10/31時点）、戸あたり￥1,159,342円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2026年10月 自動火災受信機交換工事
- 2026年10月 排水ポンプ交換工事
- 2026年10月 消防設備点検指摘工事
- 2026年05月 2階広場防水工事
- 2020年03月 給水設備改修工事（住宅系統）
- 2020年03月 給水設備改修工事 工事監理業務
- 2019年11月 屋上塔屋タラップ後付け安全ガード工事
- 2019年02月 排水管内視鏡調査
- 2019年01月 給水管更新工事コンサルタント業務
- 2017年01月 消防設備不良箇所改修工事
- 2015年11月 共用部鉄部及び防水保護塗装工事
- 2012年03月 揚水ポンプ更新工事
- 2009年10月 大規模修繕工事（3回目）及び追加工事
- 2009年09月 大規模修繕コンサルタント・工事監理業務
- 2009年07月 大規模修繕工事中間金（2回目）
- 2009年03月 大規模修繕工事着手金
- 2008年08月 住宅用エレベーター2基リニューアル工事（2/2回目）
- 2008年04月 住宅用エレベーター2基リニューアル工事（1/2回目）
- 2007年05月 連結送水管更新工事
- 2005年12月 排水管更生工事（2回目融資実行充当分）
- 2005年10月 排水管更生工事（第1回目支払）
- 2005年10月 排水管更生工事（第2回目支払）
- 2005年03月 設備配管診断・設計業務
- 2003年10月 耐震調整費
- 2003年10月 エレベーター増設工事
- 2001年10月 PS給水管更新工事
- 2001年09月 給水設備改修設計監理業務
- 2000年10月 高置水槽取替工事
- 2000年05月 防犯カメラ取付工事
- 2000年05月 非常鉄骨階段塗装工事
- 1998年10月 ガス地中埋設管取替工事
- 1998年10月 給水管老朽度調査
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： 無し
- オートロック ： 無し
- ＴＶドアフォン ： 無し
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 可
- 楽器の可否 ： 規約参照
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 43年 0か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。高潮により予想される浸水深さは3.0 ～ 5.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄骨鉄筋コンクリート 地下1階付 14階建て 総戸数314戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 三菱地所コミュニティ
- 新築時売主
- 東和不動産
- 施工
- 東海興業
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 商業
- 小学校
- 墨田区立錦糸小学校(12分)
- 中学校
- 墨田区立竪川中学校(17分)
錦糸町ハイタウンの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約60㎡ | ＠98.99 | ＠88.9 | ＠63.8 | |
| 2026/2 | 8階 | 約38㎡ | ＠69.3 | ＠57.6 | ＠39.9 | |
| 2024/8 | 10階 | 約60㎡ | ＠65.99 | ＠55.9 | ＠39.2 | |
| 2024/3 | 12階 | 約54㎡ | ＠54.4 | ＠43.8 | ＠30.1 | |
| 2023/6 | 8階 | 約51㎡ | ＠72.04 | ＠61.1 | ＠42.8 | |
| 2023/4 | 5階 | 約51㎡ | ＠73.33 | ＠62.3 | ＠43.8 | |
| 2023/2 | 5階 | 約51㎡ | ＠74.12 | ＠63.1 | ＠44.4 |
出典：当社サイト
錦糸町ハイタウンの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の錦糸町ハイタウン
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錦糸町ハイタウンの取引でロータス不動産がお勧めの理由
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。錦糸町ハイタウンにしても、1983/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三菱地所コミュニティ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（364,033,416円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
錦糸町ハイタウンについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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