ヴィルヌーブ鷺宮[仲介手数料無料]
ゆるやかなカーブに沿って、低層ながらもボリューム感あるフォルムが印象に残る建物です。交差点に面した開放感と、落ち着いたタイル貼りの外壁が調和し、街並みに安心感を与えてくれます。
並木と植栽に彩られたファサード沿いを歩くたびに、このマンションの丁寧な管理ぶりが感じられます。道沿いの自転車も整然と並び、住まいの落ち着いた暮らしぶりを物語っています。
緩やかな勾配の通りに沿って、ずらりと並ぶバルコニーのリズムが印象的です。静かな住宅街の中でも、堂々たる存在感を放つフォルムに、安心感を覚えます。
低層4階建てならではのゆとりあるスケール感が、日々の生活を穏やかに包み込んでくれます。生垣や花壇の緑が目線を和ませ、四季折々の彩りも楽しめる環境です。
幅広の歩道と共に続くバルコニーライン。生活導線と景観配慮のバランスが見事です。敷地を取り囲む植栽と外構の白い縁取りが、建物の印象を引き締めています。
バルコニーがリズム良く並ぶ南面ファサードには、陽だまりの暮らしが似合います。建物を囲む生垣や花壇が、穏やかな住環境を象徴しているように感じられます。
アプローチは屋根付きで、雨の日も足元が守られます。石調の外壁と植栽のコントラストが、落ち着いた住まいの顔をつくり出しています。
タイル貼りの壁面に「VILLE neuve 鷺宮」のロゴが浮かび上がり、品のある印象を与えます。静かに佇むその表情に、年月を経ても色褪せない落ち着きが漂います。
エントランス前の植栽と自転車スペースが整理されていて、暮らしやすさと穏やかさを感じさせます。角地に位置するため視認性も高く、安心感ある生活の拠点となっています。
エントランスにはオートロック付きの自動ドアが設置されており、来訪者はインターホン越しに確認できます。管理員室の窓口もあり、日々の暮らしに安心感を与えてくれます。
車寄せにもなる屋根付きの駐車場入口は、雨天でも乗り降りしやすい動線を確保。ファサードと調和した石調の壁面が、景観の統一感を演出しています。
こちらは地下駐車場のスロープ入口。周囲の植栽やカラー舗装が、安全性と美観の両立を感じさせます。出入り口には車止めポールも設置され、しっかりとした交通設計が伺えます。
歩道に面して設けられた「訪問者用臨時駐輪場」のサインが、来客への気遣いを表しています。マンション前のスペースを有効に活かした設計です。
敷地を縁取る植栽帯には、季節の色をまとった草木が整然と植えられています。日々の通勤や通学のたびに、ふと心が和らぐような小さな癒しが感じられます。
ヴィルヌーブ鷺宮213の間取（3LDK） 6980万円 69.97㎡
ヴィルヌーブ鷺宮213のリビング・ダイニング 6980万円 69.97㎡
ヴィルヌーブ鷺宮213の洋室 6980万円 69.97㎡
ヴィルヌーブ鷺宮213のキッチン 6980万円 69.97㎡
代表・春日秀典
ヴィルヌーブ鷺宮は、竹中工務店施工・2022年に大規模修繕を終えた4階建の中規模マンションで、閑静な第1種低層住居専用地域に立地します。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、日勤管理のもとで安心と利便性を両立した住環境が整っています。
2,095,000円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。
築28年11か月の新耐震で、 閑静な立地の中規模物件です。
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通常、約209.4万円の仲介手数料が半額です！
ヴィルヌーブ鷺宮を解説します
ヴィルヌーブ鷺宮は、竹中工務店施工・2022年に大規模修繕を終えた4階建の中規模マンションで、閑静な第1種低層住居専用地域に立地します。共用部にはオートロックと宅配ボックスを備え、日勤管理のもとで安心と利便性を両立した住環境が整っています。
駅近と安心設備、静かな街で“ちょうどいい暮らし”をしたい人へ
■立地に関する情報
ヴィルヌーブ鷺宮は、西武新宿線「鷺ノ宮」駅から徒歩10分。白鷺通り沿いにありながら、周辺は静かな住宅街で、通勤にも子育てにも便利な立地です。
用途地域は第1種低層住居専用地域。落ち着いた街並みと開放感のある環境が広がります。
■建物外観・共用部・共用施設に関する情報
建物は1996年築、4階建・総戸数79戸の中規模マンション。施工は竹中工務店、管理はライフポート西洋が日勤で対応しています。
外壁はダークグレーのタイル貼りで、落ち着いた印象の外観。大規模修繕も2022年に実施済みです。
共用部にはオートロックと宅配ボックスが完備されており、防犯と利便性の両面に配慮があります。
■周辺環境に関する情報
徒歩2分に白鷺保育園、徒歩7分に鷺の杜小学校があり、子育て環境としても安心のエリアです。
近くには鷺宮運動広場もあり、自然とふれあえる気持ちのよい環境が整っています。
■周辺施設、利便性についての情報
徒歩2分の「オーケー鷺宮店」をはじめ、ウエルシアやマツモトキヨシなども徒歩10分圏にあり、買い物は近場で完結できます。
郵便局や銀行も徒歩圏にそろい、生活インフラがコンパクトにまとまった便利な住環境です。
維持・管理の体制
㈱ライフサポート西洋の全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画：あり
修繕積立金の額：￥165,505,000（2024-06-30時点）、戸あたり￥2,095,000円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。
過去の修繕履歴：2022年 大規模修繕工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）19,000～24,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 不可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 可
災害・耐震
1996/06築で、総戸数79戸の鉄筋コンクリート4階建て。
2025年5月の時点で築 28年11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約69㎡ | ＠99.76 | ＠90.3 | ＠65.1 | |
| 2024/11 | 4階 | 約69㎡ | ＠98.33 | ＠88.8 | ＠64 | |
| 2024/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠93.14 | ＠83.6 | ＠60.1 | |
| 2024/7 | 3階 | 約69㎡ | ＠97.46 | ＠87.9 | ＠63.3 | |
| 2024/5 | 4階 | 約81㎡ | ＠83.45 | ＠74.3 | ＠53.3 | |
| 2024/4 | 4階 | 約81㎡ | ＠85.9 | ＠76.7 | ＠55.1 | |
| 2024/4 | 4階 | 約81㎡ | ＠88.24 | ＠79.1 | ＠56.9 | |
| 2024/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠89.47 | ＠80.3 | ＠57.8 | |
| 2024/3 | 4階 | 約81㎡ | ＠90.7 | ＠81.5 | ＠58.7 | |
| 2024/2 | 4階 | 約81㎡ | ＠91.93 | ＠82.7 | ＠59.6 | |
| 2024/1 | 4階 | 約81㎡ | ＠93.15 | ＠84 | ＠60.5 | |
| 2022/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠92.61 | ＠83.1 | ＠59.7 | |
| 2020/12 | 3階 | 約69㎡ | ＠71.17 | ＠61.7 | ＠43.8 | |
| 2020/5 | 3階 | 約81㎡ | ＠56.29 | ＠47.1 | ＠33 | |
| 2020/4 | 3階 | 約81㎡ | ＠57.52 | ＠48.3 | ＠34 | |
| 2020/2 | 3階 | 約81㎡ | ＠58.74 | ＠49.6 | ＠34.9 | |
| 2020/1 | 3階 | 約81㎡ | ＠59.97 | ＠50.8 | ＠35.8 | |
| 2019/11 | 3階 | 約81㎡ | ＠61.2 | ＠52 | ＠36.7 |
出典：当社サイト
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電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都中野区白鷺３丁目５－１６ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 鷺ノ宮駅 徒歩10分
西武新宿線 下井草 駅 徒歩11分 | ||
| 築年 | 1996/06築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 4階建て 総戸数79戸 | ||
| 新築時売主 | 西洋環境開発 | ||
| 施工 | 竹中工務店 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種低層 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | ㈱ライフサポート西洋 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
中野区白鷺３丁目５－１６
学校区
小学校：中野区立鷺の杜小学校 徒歩8分
中学校：中野区立明和中学校 徒歩18分
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よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
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仲介手数料無料のデメリットはありますか？
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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