白鷺ハイムは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
白鷺ハイムは買って大丈夫？
代表・春日秀典
ペットと住めるマンション。閑静な立地の大規模物件です。
白鷺ハイムの総合評価
電話：03-5809-1630
ロータス不動産なら仲介手数料無料で購入をサポート！ローンや手続きの対応もＯＫ。
白鷺ハイムの特徴
白鷺ハイム４号棟は、鷺宮駅から徒歩10分の絶好の立地に位置しています。
閑静な住宅エリアに建っております。
鹿島建設（スーパーゼネコン）による施工で、住友商事（最大手分譲業者）による旧分譲です。
総戸数206戸を誇る大規模なマンションで、敷地面積は約11,000㎡に広がっています。
窓サッシ交換は平成24年に行われ、平成28年には大規模な修繕工事も完了しました。管理体制も非常に良好です。
また、ペットの飼育も可能です。
お買物は、徒歩4分圏内には「セブン-イレブン 阿佐谷北６丁目店」があります。
さらに、徒歩7分の距離には「オーケー 鷺宮店」や、徒歩10分の距離には「サミットストア 本天沼店」があります。
白鷺ハイムの写真・現地レポート
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 56年 7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
中野区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数206戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 住商建物
- 新築時売主
- 住友商事
- 施工
- 鹿島建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- １種低層
- 小学校
- 中野区立西中野小学校(8分)
- 中学校
- 中野区立北中野中学校(19分)
白鷺ハイムの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 5階 | 約218㎡ | ＠50.61 | ＠43.7 | ＠31.3 | |
| 2026/10 | 5階 | 約218㎡ | ＠50.61 | ＠43.7 | ＠31.3 | |
| 2026/8 | 5階 | 約218㎡ | ＠51.52 | ＠44.7 | ＠32 | |
| 2026/8 | 5階 | 約218㎡ | ＠51.52 | ＠44.7 | ＠32 | |
| 2026/8 | 5階 | 約218㎡ | ＠53.44 | ＠46.6 | ＠33.4 | |
| 2026/7 | 5階 | 約218㎡ | ＠54.35 | ＠47.5 | ＠34.1 | |
| 2026/7 | 5階 | 約218㎡ | ＠54.35 | ＠47.5 | ＠34.1 | |
| 2026/6 | 5階 | 約218㎡ | ＠56.18 | ＠49.3 | ＠35.4 | |
| 2026/5 | 5階 | 約218㎡ | ＠56.18 | ＠49.3 | ＠35.4 | |
| 2025/8 | 6階 | 約85㎡ | ＠60.45 | ＠51.5 | ＠36.4 | |
| 2025/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠55.61 | ＠46.6 | ＠32.6 | |
| 2025/5 | 4階 | 約78㎡ | ＠58.15 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2025/5 | 2階 | 約78㎡ | ＠56.88 | ＠47.8 | ＠33.6 | |
| 2025/4 | 2階 | 約78㎡ | ＠58.15 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2025/1 | 2階 | 約78㎡ | ＠59.42 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2024/7 | 6階 | 約70㎡ | ＠55.53 | ＠46 | ＠32.1 | |
| 2024/4 | 6階 | 約70㎡ | ＠56.95 | ＠47.5 | ＠33.2 | |
| 2024/2 | 6階 | 約70㎡ | ＠59.8 | ＠50.3 | ＠35.3 | |
| 2023/6 | 4階 | 約78㎡ | ＠58.15 | ＠49.1 | ＠34.5 | |
| 2023/6 | 4階 | 約78㎡ | ＠59.42 | ＠50.4 | ＠35.5 | |
| 2023/4 | 2階 | 約78㎡ | ＠48.12 | ＠39.1 | ＠27.1 | |
| 2023/4 | 1階 | 約101㎡ | ＠53.99 | ＠45.5 | ＠32.1 | |
出典：当社サイト
白鷺ハイムの過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
4
階
78.76
㎡
3 ＳＬＤＫ
2023年6月5日 ～
2023年7月25日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
70.22
㎡
2 ＬＤＫ
2022年8月5日 ～
2022年8月31日 掲載
過去の住戸情報を見る
4
階
85.86
㎡
3 ＬＤＫ
2022年1月24日 ～
2022年2月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
現在販売中の白鷺ハイム
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
この物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見るこの物件は会員限定または非公開物件です。 会員登録で詳細をご覧いただけます。
会員登録して詳細を見る近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
白鷺ハイムの取引でロータス不動産がお勧めの理由
白鷺ハイムの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん中野区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。白鷺ハイムにしても、1970/03と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（住商建物）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
白鷺ハイムについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ白鷺ハイムを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。