レクセル下落合第１[仲介手数料無料]

レクセル下落合第１は、平成7年築、タイル貼りの外壁が印象的な10階建てで、整った植栽がエントランスまで続くアプローチを彩ります。閑静な住宅街にありながら駅徒歩3分という好立地も魅力です。

エントランスは黒を基調としたタイルとシルバーの金属枠がモダンで重厚な印象を与えるデザイン。オートロック付きで安心のセキュリティ体制を備えています。

エントランス脇の植栽の中に設置された黒い石製の銘板には、物件名と所在地が刻まれており、落ち着きと高級感を演出しています。

エントランスホールはガラス張りの自動ドアと白系大理石調タイルが明るく清潔感のある空間をつくっています。宅配ボックスが完備されており、利便性も高い設計です。

ステンレス製のボックスが整然と並び、白を基調としたタイルと案内掲示板が共用部の機能性を高めています。

エレベーター前の共用部には高級感のある大理石調タイルが敷かれ、清潔でしっかりと管理された印象を受けます。エレベーターは１・４・７階に停止します。

レクセル下落合第１601のリビング・ダイニング 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601の洋室 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601のキッチン 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601 (25) 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601の洗面室 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601の浴室 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601のトイレ 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601の玄関 6280万円 57.79㎡

レクセル下落合第１601のバルコニー 6280万円 57.79㎡

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代表・春日秀典

「下落合」駅から徒歩3分、都心アクセスと川沿いの落ち着きを両立した立地に建つ中規模マンション。オートロック、宅配ボックス、防犯カメラを備えた安心の設備と、2023年の大規模修繕で整えられた住環境が魅力です。

1,397,331円/戸の積立金残高で、厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。長期修繕計画もあります。

築30年3か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。

ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。

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601号室 / 6階

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レクセル下落合第１を解説します

駅近の落ち着きと都市利便を両立。自分らしい暮らしを始めたい方へ

立地に関する情報

レクセル下落合第１は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩3分の駅近物件。都営大江戸線「中井」駅や東京メトロ東西線「落合」駅も利用でき、都心への移動も快適です。

新宿・池袋・大手町といった主要エリアへも30分圏内で、都市生活の機動力が高い立地です。

建物外観・共用部・共用施設に関する情報

SRC造10階建、総戸数46戸の中規模マンションで、1995年築ながら2023年に大規模修繕を実施。管理体制は全部委託（日勤）です。

エントランスにはオートロックと宅配ボックス、防犯カメラを完備し、安心の住環境を確保しています。

周辺環境に関する情報

北側には妙正寺川、南側には西武新宿線が通り、交通利便と自然のバランスが魅力です。

住宅や事務所などが混在する準工業地域にあり、駅近ながら落ち着いた印象の街並みです。

徒歩3分に「せせらぎの里公苑」があり、自然を感じられるスポットも身近です。

周辺施設、利便性についての情報

徒歩3分圏内にスーパー「マルエツプチ下落合駅前店」やコンビニが揃い、買い物も便利。

図書館や公園、児童館も徒歩圏にあり、穏やかで暮らしやすい生活インフラが整っています。

維持・管理の体制

大京アステージの全部委託（日勤）管理。

維持・修繕の対応状況

長期修繕計画：あり

修繕積立金の額：￥64,277,232（2023-12-31時点）、戸あたり￥1,397,331円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：2023年　大規模修繕工事

施設・設備

駐車場：あり（空き状況は要確認）30,000円/月
バイク置場：あり
駐輪場：あり
エレベータ：あり
宅配ボックス：あり
オートロック：あり
ＴＶドアフォン：あり
その他施設：防犯カメラ

マンションルール

ペットの可否：不可
事務所の可否：不可
楽器の可否：可

災害・耐震

1995/03築で、総戸数46 戸の鉄骨鉄筋コンクリート10 階建て。

2025年6月の時点で築 30年 3か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。

新宿区の災害リスク

水害新宿区では、主に神田川・妙正寺川という二つの河川の氾濫が洪水リスクの中心です。特にこれらの川沿い低地では、洪水リスクが高まります。洪水・内水・...

ロータス不動産

https://www.lotus-asset-and-property.com/faq/hazard/245261251

相場・価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。

時期	フロア	面積	リノベ物件相場（履歴・万円／㎡）	通常状態の相場（想定目安・万円／㎡）	買取の相場（想定目安・万円／㎡）	備考
2025/5	6階	約57㎡	＠108.67	＠98.3	＠70.8

出典：当社サイト

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仲介手数料が最大無料！
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休

物件概要

所在地	東京都新宿区上落合１丁目１８－７
交通	西武新宿線下落合駅　徒歩3分　都営大江戸線中井駅　徒歩10分
築年	1995/03築
規模・構造	鉄骨鉄筋コンクリート　10 階建て　総戸数46 戸
新築時売主	扶桑レクセル
施工	古久根建設
土地権利	所有権
用途地域	準工業
管理形態	全部委託日勤
管理会社	大京アステージ
管理費単価	545

地図、周辺環境

新宿区上落合１丁目１８－７

学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校徒歩10分

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校　徒歩19分

普通の不動産屋ではできないこと: 押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。

よくある仲介手数料無料・半額Q＆A

仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？

仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。

仲介手数料無料のデメリットはありますか？

仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。

仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？

ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。

その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。

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更新日：2025-05-24

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担当者

私が担当します：春日秀典

新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。