ユニーブル落合の売買情報[仲介手数料無料]
代表・春日秀典
落合駅徒歩2分の近さと東中野駅徒歩7分・中井駅徒歩8分で複数路線が使える機動性が特徴です。オートロックや宅配ボックスを備えペット2匹飼育可の条件も魅力です。2019年大規模修繕履歴があり維持管理が意識された住まいでおすすめです。
２３区の中古マンション売買を扱う会社です
現在、当社サイトには売出物件の掲載はありませんが、不動産サイトで公開されているユニーブル落合が仲介手数料が無料・半額・割引になる場合があります。入力１～２分でメールで確認できます（なお賃貸の扱いはありません）
仲介手数料無料・半額・割引って？
売主から手数料をもらえるので買主は免除。これが手数料無料のカラクリ。それに該当しない物件は手数料半額です。もちろん、手数料の安さだけがウリではなく、知識と経験を活かし、いいづらい情報、リスクも事前に説明し、お客様の購入・売却をサポートしています。そのことは実績やブログなどで確認いただけるでしょう。
電話：03-5809-1630
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ユニーブル落合のレビュー
代表・春日秀典
ユニーブル落合のレビュー
1,256,769円/戸の積立金残高で、残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。長期修繕計画もあります。築36年2か月の新耐震で、駅至近の立地の中規模物件です。
物件画像
ユニーブル落合は駅近と生活利便を静かに享受する落合の実用型レジデンス
落合駅徒歩2分という距離は、日常の移動負担を抑えた設計です。東中野駅徒歩7分、中井駅徒歩8分も利用でき、東西線・総武線・大江戸線の使い分けが可能で、都心主要エリアへの接続が整理しやすい位置関係。駅に近いながらも、通りから一歩入ると交通音がやや和らぐ感覚があり、生活動線と居住性のバランスが取れた立地といえます。
1990年4月築、地下1階地上5階建の構成。清水建設施工の実績が確認され、オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整備されています。たしかに最新仕様ではありませんが、2019年の大規模修繕工事履歴があり、維持管理の継続性が読み取れる点は安心材料。ペット2匹飼育可の条件も含め、実用性を重視した住まいの選択肢です。
上落合3丁目の住宅地は、台地と低地が交わる地形を背景に、街並みに微妙な起伏が見られます。近隣の上落合西公園では、木々の葉が揺れる音が穏やかに響き、都市の中に余白を感じる時間が取れます。新宿区内でありながら過度な喧騒を避けやすく、落ち着いた環境を維持しやすい点が特徴です。
日常の買い物は効率的です。セブン-イレブン新宿上落合３丁目店徒歩2分、まいばすけっと落合駅前店徒歩2分、業務スーパー石黒東中野店徒歩5分と、用途別に店舗を使い分けやすい配置。とはいえ大型商業施設に依存せず、生活圏内で完結する構成は、日々のリズムを崩さずに過ごせる利便性といえます。
維持・管理の体制
株式会社ライフポートの全部委託（日勤）管理。
維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,014,000（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,256,769円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2018年 駐車場シャッター補修
- 2014年 エントランススロープ設置工事
施設・設備
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
1990/04築で、 総戸数39戸の 鉄筋コンクリート地下1階付5階建て。
2026年6月の時点で 築 36年 2か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区上落合３丁目２３－１７
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩2分 ＪＲ総武線 東中野駅 徒歩7分 大江戸線「中井駅」徒歩８分、西武新宿線「中井駅」徒歩12分 |
||
| 築年 | 1990/04築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数39戸 | ||
| 新築時売主 | 清水建設 | ||
| 施工 | ユニホー | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 近隣商業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | 株式会社ライフポート | ||
| 管理費単価 | 436.83 | ||
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。 また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） |
買取の相場 （想定目安・万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約54㎡ | ＠134.42 | ＠123.7 | ＠89.7 | |
| 2025/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠141.02 | ＠130.4 | ＠94.6 |
出典：当社サイト
地図、周辺環境
新宿区上落合３丁目２３－１７
学校区
小学校：新宿区立落合第五小学校(7分)
中学校：新宿区立落合第二中学校(17分)
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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更新日：
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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