ユニーブル落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
ユニーブル落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
落合駅徒歩2分の近さと東中野駅徒歩7分・中井駅徒歩8分で複数路線が使える機動性が特徴です。オートロックや宅配ボックスを備えペット2匹飼育可の条件も魅力です。2019年大規模修繕履歴があり維持管理が意識された住まいでおすすめです。
ユニーブル落合の総合評価
電話：03-5809-1630
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ユニーブル落合の特徴
ユニーブル落合は駅近と生活利便を静かに享受する落合の実用型レジデンス
落合駅徒歩2分という距離は、日常の移動負担を抑えた設計です。東中野駅徒歩7分、中井駅徒歩8分も利用でき、東西線・総武線・大江戸線の使い分けが可能で、都心主要エリアへの接続が整理しやすい位置関係。駅に近いながらも、通りから一歩入ると交通音がやや和らぐ感覚があり、生活動線と居住性のバランスが取れた立地といえます。
1990年4月築、地下1階地上5階建の構成。清水建設施工の実績が確認され、オートロックや宅配ボックスといった基本設備が整備されています。たしかに最新仕様ではありませんが、2019年の大規模修繕工事履歴があり、維持管理の継続性が読み取れる点は安心材料。ペット2匹飼育可の条件も含め、実用性を重視した住まいの選択肢です。
上落合3丁目の住宅地は、台地と低地が交わる地形を背景に、街並みに微妙な起伏が見られます。近隣の上落合西公園では、木々の葉が揺れる音が穏やかに響き、都市の中に余白を感じる時間が取れます。新宿区内でありながら過度な喧騒を避けやすく、落ち着いた環境を維持しやすい点が特徴です。
日常の買い物は効率的です。セブン-イレブン新宿上落合３丁目店徒歩2分、まいばすけっと落合駅前店徒歩2分、業務スーパー石黒東中野店徒歩5分と、用途別に店舗を使い分けやすい配置。とはいえ大型商業施設に依存せず、生活圏内で完結する構成は、日々のリズムを崩さずに過ごせる利便性といえます。
ユニーブル落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥49,014,000（2024-07-31時点）、戸あたり￥1,256,769円です。残高はおおむね良好で、順調な管理体制をうかがえます。
過去の修繕履歴：
- 2019年 大規模修繕工事
- 2018年 駐車場シャッター補修
- 2014年 エントランススロープ設置工事
- 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）15,000～20,000円/月
- バイク置場 ： あり
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： トランクルーム
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫は1住戸2匹飼育可
災害・耐震
2026年10月の時点で 築 36年 6か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 地下1階付 5階建て 総戸数39戸
- 管理形態
- 全部委託 日勤
- 管理会社
- 株式会社ライフポート
- 新築時売主
- 清水建設
- 施工
- ユニホー
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 436.83
- 小学校
- 新宿区立落合第五小学校(7分)
- 中学校
- 新宿区立落合第二中学校(17分)
ユニーブル落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/3 | 1階 | 約54㎡ | ＠134.42 | ＠123.7 | ＠89.7 | |
| 2025/9 | 3階 | 約54㎡ | ＠141.02 | ＠130.4 | ＠94.6 |
出典：当社サイト
ユニーブル落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
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ユニーブル落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
ユニーブル落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ユニーブル落合にしても、1990/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（株式会社ライフポート）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（49,014,000円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
ユニーブル落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜユニーブル落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。