落合三生マンションは買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
落合三生マンションは買って大丈夫？
代表・春日秀典
６階建てのヴィンテージマンション。駅至近の立地の小規模物件です。
落合三生マンションの総合評価
電話：03-5809-1630
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落合三生マンションの特徴
落合三生マンションは東西線「落合」駅より徒歩３分です。大江戸線「中井」駅も徒歩６分で利用できる好立地です。６階建てのヴィンテージマンションです。
エレベータはあります。管理人は巡回管理ですが、管理体制はしっかりしています。
早稲田通りから少し入った所にあります。
落合三生マンションは子供も大人も楽しめる落合中央公園まで徒歩４分です。公園には子供向け遊具、人工芝の野球場、テニスコート、ジョギングコースなどあります。すぐ近くに定食屋さん、お蕎麦屋さん、ケーキ屋さんがあります。落合駅の先の山手通りには大手チェーンのファーストフードやレストランがあります。近くにコンビニがあります。早稲田通りにでるとスーパーもあります。
- 新宿区上落合１丁目の住所
- 東西線「落合」駅徒歩3分。総武線・都営大江戸線「東中野」、西武新宿線・都営大江戸線「中井」も利用可です
- 区立落合第二小学校 130m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- １種住居の用途地域
- 鹿島建設が施工を担当（大手）
- フロアプランは2SK、2LDKです。
落合三生マンションの写真・現地レポート
- 駐車場 ： あり（空き要確認）
災害・耐震
2026年9月の時点で 築 59年 11か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。
洪水や高潮の浸水想定図
新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
物件概要
| 所在地 |
東京都新宿区上落合１丁目２９－１１ （地図）
|
||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩3分 都営大江戸線 中井駅 徒歩7分 総武線「東中野」駅徒歩９分 |
||
| 築年 | 1967/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 三生興産株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三生管財 | ||
| 学校区 | 小学校：区立落合第二小学校(2分) 中学校：区立西戸山中学校(17分) | ||
落合三生マンションの相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠85.31 | ＠73.4 | ＠51.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.77 | ＠61.5 | ＠43 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠76.93 | ＠65.6 | ＠46.1 |
出典：当社サイト
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
更新日：
落合三生マンションの取引でロータス不動産がお勧めの理由
落合三生マンションの購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
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注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。落合三生マンションにしても、1967/10と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば洪水時のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（三生管財）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（※調べることができた物件の場合）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
落合三生マンションについても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜ落合三生マンションを手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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