落合三生マンション[仲介手数料無料]
落合三生マンションは昭和４２年築、５階建てのマンションです。落合駅から徒歩３分の好立地です。
代表・春日秀典
６階建てのヴィンテージマンション。
駅至近の立地の小規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
落合三生マンションを解説します
６階建てのヴィンテージマンション。
落合三生マンションは東西線「落合」駅より徒歩３分です。大江戸線「中井」駅も徒歩６分で利用できる好立地です。６階建てのヴィンテージマンションです。
エレベータはあります。管理人は巡回管理ですが、管理体制はしっかりしています。
早稲田通りから少し入った所にあります。
落合三生マンションは子供も大人も楽しめる落合中央公園まで徒歩４分です。公園には子供向け遊具、人工芝の野球場、テニスコート、ジョギングコースなどあります。すぐ近くに定食屋さん、お蕎麦屋さん、ケーキ屋さんがあります。落合駅の先の山手通りには大手チェーンのファーストフードやレストランがあります。近くにコンビニがあります。早稲田通りにでるとスーパーもあります。
- 新宿区上落合１丁目の住所
- 東西線「落合」駅徒歩3分。総武線・都営大江戸線「東中野」、西武新宿線・都営大江戸線「中井」も利用可です
- 区立落合第二小学校 130m学区
- 耐震基準は旧耐震(ただしフラット３５適合)
- １種住居の用途地域
- 鹿島建設が施工を担当（大手）
- フロアプランは2SK、2LDKです。
災害・耐震
1967/10築で、総戸数25戸の小規模な鉄筋コンクリート6階建て。
2025年5月の時点で築 57年7か月となります。１９８１年６月以前の建築確認により旧耐震です。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/2 | 2階 | 約43㎡ | ＠85.31 | ＠73.4 | ＠51.7 | |
| 2024/11 | 2階 | 約43㎡ | ＠85.31 | ＠73.4 | ＠51.7 | |
| 2024/4 | 3階 | 約48㎡ | ＠72.77 | ＠61.5 | ＠43 | |
| 2024/1 | 3階 | 約48㎡ | ＠76.93 | ＠65.6 | ＠46.1 | |
| 2022/2 | 6階 | 約40㎡ | ＠66.67 | ＠54.2 | ＠37.3 | |
| 2022/1 | 6階 | 約40㎡ | ＠69.14 | ＠56.7 | ＠39.1 | |
| 2021/12 | 6階 | 約40㎡ | ＠70.63 | ＠58.2 | ＠40.2 | |
| 2021/11 | 6階 | 約40㎡ | ＠73.85 | ＠61.4 | ＠42.6 | |
| 2021/9 | 6階 | 約40㎡ | ＠71.62 | ＠59.2 | ＠41 | |
| 2021/8 | 6階 | 約40㎡ | ＠74.1 | ＠61.7 | ＠42.8 | |
| 2021/7 | 6階 | 約40㎡ | ＠76.33 | ＠63.9 | ＠44.5 | |
| 2021/6 | 6階 | 約40㎡ | ＠81.29 | ＠68.8 | ＠48.2 | |
| 2020/6 | 5階 | 約74㎡ | ＠60.39 | ＠51.1 | ＠36 |
出典：当社サイト
該当する過去の掲載事例は見つかりませんでした。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合１丁目２９－１１ | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
東西線 落合駅 徒歩3分
都営大江戸線 中井 駅 徒歩7分 総武線「東中野」駅徒歩９分 | ||
| 築年 | 1967/10築 | ||
| 規模・構造 | 鉄筋コンクリート 6階建て 総戸数25戸 | ||
| 新築時売主 | 三生興産株式会社 | ||
| 施工 | 鹿島建設株式会社 | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | １種住居 | ||
| 管理形態 | 全部委託 巡回 | ||
| 管理会社 | 三生管財 | ||
| 管理費単価 | |||
地図、周辺環境
新宿区上落合１丁目２９－１１
学校区
小学校：区立落合第二小学校(2分)
中学校：区立西戸山中学校(17分)
Convenience Store
- スリーエフ 新宿上落合1丁目店 4分
- ファミリーマート 新宿上落合店 4分
- セブンイレブン 新宿上落合1丁目店 1分
SuperMarket,etc
- まいばすけっと 上落合店 5分
- いなげや 新宿小滝橋店 6分
- 株式会社駿河屋大塚商店 6分
- マルエツ プチ 中落合一丁目店 7分
- 地産マルシェ小滝橋店 3分
Medical
- 上落合おばたクリニック 2分
- 東中野脳神経外科内科 4分
- 小池歯科クリニック 2分
- 奥村鍼灸整骨院 4分
Kindergarten
- 新宿区立 落合第二幼稚園 2分
- 八幡神社愛育園 2分
- 東京母子愛育会保育園 7分
Bank
- 西武信用金庫東中野支店 8分
- みずほ銀行 中井支店 7分
- 東京信用金庫中井駅前支店 5分
Parks
- 落合中央公園 5分
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
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