ザパームス東中野２は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説

ザパームス東中野２は買って大丈夫？

「落合駅」徒歩3分の他、「中井駅」「東中野駅」の3駅を使い分けられる立地です。トーセイ分譲・松村組施工で、野村不動産パートナーズによる日勤管理も安心材料。オートロック・宅配ボックスも備え、駅への近さと管理面を重視する方にお勧めです。

ザパームス東中野２の総合評価

総合
★★★★★ ★★★★★
3.0
駅のパワー
★☆☆☆☆
駅の近さ
★★★★☆
周辺環境
★★★☆☆
築年
★★★★☆
規模感
★★☆☆☆
ブランド感
★★★☆☆
管理体制
★★★★☆
販売中 ザパームス東中野２に 1件の売出しがあります
901号室 12,500万円 9階 ・ 74.27㎡ ・ 3ＬＤＫ 手数料無料 ↓
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ザパームス東中野２の特徴

落合駅徒歩3分、3駅を使い分けられる上落合の立地

ザ・パームス東中野Ⅱは、東京メトロ東西線「落合駅」徒歩3分、「中井駅」徒歩8分、「東中野駅」徒歩9分の位置にあります。新宿駅や大手町駅（東西線直通）など、都心主要駅へのダイレクトアクセスが可能です。東中野駅前にはアトレヴィ東中野や、ユニゾンモール東中野の商業施設があり便利です。

建物は早稲田通りと上落中通りが交わる上落合一丁目交差点付近にあり、駅への近さや道路沿いの分かりやすさが特徴です。音や交通量については住戸の向きや階数ごとに現地で確認しておきたいところです。

トーセイ（株）分譲、（株）松村組施工で、管理は野村不動産パートナーズ（株）が日勤・全部委託で担当しています。オートロックや宅配ボックスも備わり、駅近で外出の多い暮らしを支える共用設備が押さえられています。

管理・維持・修繕の対応状況

長期修繕計画： あり

修繕積立金の額： ￥44,479,776（2025-09-30時点）、戸あたり￥1,434,831円です。厚めの残高が備わり、良好な管理体制と予想できます。

過去の修繕履歴：

過去の履歴は確認中です。
  • 駐車場 ： あり（空き状況は要確認）28,000～33,000円/月
  • バイク置場 ： 無し
  • 駐輪場 ： あり
  • エレベータ ： あり
  • 宅配ボックス ： あり
  • オートロック ： あり
  • ＴＶドアフォン ： あり
  • その他施設 ： 要確認

マンションルール

  • ペットの可否 ： 不可
  • 事務所の可否 ： 不可
  • 楽器の可否 ： 規約参照

災害・耐震

2026年9月の時点で 築 24年 5か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。

洪水により予想される浸水深さは0～0.5ｍです。

洪水や高潮の浸水想定図

※この地図は国土交通省のハザードマップ公開データに基づいており、目安としてご利用ください。実際の災害リスクの有無・範囲は、必ず自治体等の正式な情報をご確認ください。詳細データは以下のボタンから、国土地理院のハザードマップ（別タブ）をご覧いただけます。

物件概要

所在地
東京都新宿区上落合２丁目１１－２０ （地図）
交通 東西線 落合駅　徒歩3分　
都営大江戸線 中井駅　徒歩8分　
総武線「東中野駅」徒歩9分、西武新宿線「中井駅」徒歩9分、「下落合駅」徒歩11分
築年2002/04築
規模・構造 鉄骨鉄筋コンクリート 　13階建て 　総戸数31戸
新築時売主東誠不動産
施工松村組東京本店
土地権利所有権
用途地域近隣商業
管理形態全部委託 日勤
管理会社野村不動産パートナーズ
管理費単価421.70
学校区

小学校：新宿区立落合第二小学校(4分)

中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(14分)
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ザパームス東中野２の相場・売買履歴

価格履歴

過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。

時期 フロア 面積 リノベ物件
相場
（履歴・万円／㎡）		 通常状態の
想定相場
（万円／㎡）		 買取の想定相場
（万円／㎡）		 備考
2026/89階約74㎡＠168.3＠159＠116.4
2023/34階約79㎡＠109.62＠100.6＠72.9

出典：当社サイト

ザパームス東中野２の過去に掲載した部屋

当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。

blank 4 階 79.18 ㎡ 3 ＬＤＫ 2023年3月24日 ～ 2023年5月28日 掲載 過去の住戸情報を見る
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更新日：

現在販売中のザパームス東中野２

現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。

ザパームス東中野２の取引でロータス不動産がお勧めの理由

ザパームス東中野２の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。

小さいけど実績が豊富

免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。

注意点も隠しません

物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。ザパームス東中野２にしても、2002/04と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0～0.5のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。

管理状態まで確認したうえでご案内します

管理費・修繕積立金、管理会社名（野村不動産パートナーズ）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（44,479,776円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。

このマンションの情報を蓄積しています

ザパームス東中野２についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。

仲介手数料無料・半額です

なぜザパームス東中野２を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。

数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。

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担当者

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新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。

当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。

なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。

不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。

（株）ロータス不動産について

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総武線浅草橋・浅草線蔵前が最寄です。秋葉原、新御徒町、東日本橋の各駅もアクセスが便利です。

ロータス不動産は2010年創業で着実に実績を重ねてきました。「ロータス」とは英語で「蓮の花」のことで、良い水先案内人として、美しい花を咲かせる存在でありたいという思いを重ねています。