サンクタスデュオ下落合[仲介手数料無料]
サンクタスデュオ下落合コートＡは平成10年築、10階建てのマンションです。北側には妙正寺川があります。
南川には西武新宿線があり、「下落合」駅まで徒歩3分です。
徒歩4分に「マルエツプチ 下落合駅前店」があります。
代表・春日秀典
２駅利用可。
築26年8か月の新耐震で、 駅至近の立地の中規模物件です。
ロータス不動産なら仲介料無料・割引の購入・売却ができます。
サンクタスデュオ下落合を解説します
２駅利用可。
サンクタスデュオ下落合コートＡは西武新宿線線「下落合」駅徒歩3分です。大江戸線他「中井」駅徒歩6分です。平成10年築、10階建てのマンションです。
オートロック完備しています。宅配ボックス完備しています。ペット飼育可です。平成24年に大規模修繕工事、平成31年にインターホン改修工事を実施しました。
耐震基準は新耐震で、住宅ローン控除は利用可です。
サンクタスデュオ下落合コートＡは徒歩4分に「マルエツプチ 下落合駅前店」があります。
災害・耐震
1998/09築で、総戸数43戸の鉄骨鉄筋コンクリート10階建て。
2025年5月の時点で築 26年8か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。 新宿区の災害マップなどをご覧いただけるよう区のウェブサイトへのリンクを用意しました。
相場・価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴です。また、それから想定できる「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場 （履歴・万円／㎡） | 通常状態の 相場 （想定目安・万円／㎡） | 買取の相場 （想定目安・万円／㎡） | 備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/4 | 2階 | 約70㎡ | ＠126.48 | ＠117 | ＠85 | |
| 2024/1 | 5階 | 約55㎡ | ＠111.57 | ＠101 | ＠72.8 | |
| 2023/4 | 3階 | 約40㎡ | ＠112.34 | ＠99.8 | ＠71.3 | |
| 2023/3 | 3階 | 約40㎡ | ＠116.88 | ＠104.4 | ＠74.6 | |
| 2022/8 | 2階 | 約66㎡ | ＠100.8 | ＠91.1 | ＠65.6 | |
| 2022/7 | 2階 | 約66㎡ | ＠105.33 | ＠95.6 | ＠69 | |
| 2022/6 | 2階 | 約66㎡ | ＠109.72 | ＠100 | ＠72.3 | |
| 2022/5 | 2階 | 約66㎡ | ＠112.58 | ＠102.9 | ＠74.4 |
出典：当社サイト
過去の掲載物件
こちらの事例物件は成約となりましたが、当社ではほかにも仲介手数料もしくは半額で物件を紹介・お取り扱いしております。
過去掲載物件 / 2階 / 66.44m²
仲介料手数料無料で取扱していました- 所在階
- 2階
- 間取り
- 350
- 専有面積
- 66.44㎡
- バルコニー
- 16㎡
- 管理費
- 13290円
- 修繕積立金
- 10760円
・「サンクタスデュオ下落合コートＡ」は南向きワイドスパン・二重サッシです。
・内装はリノベーションです。
電話：03-5809-1630
営業時間：9:30～20:00/水曜定休
物件概要
| 所在地 | 東京都新宿区上落合１丁目19-5 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
西武新宿線 下落合駅 徒歩3分
都営大江戸線 中井 駅 徒歩6分 東京メトロ東西線落合駅徒歩９分 | ||
| 築年 | 1998/09築 | ||
| 規模・構造 | 鉄骨鉄筋コンクリート 10階建て 総戸数43戸 | ||
| 新築時売主 | オリックス(株) | ||
| 施工 | 戸田建設(株) | ||
| 土地権利 | 所有権 | ||
| 用途地域 | 準工業 | ||
| 管理形態 | 全部委託 日勤 | ||
| 管理会社 | (株)大京アステージ | ||
| 管理費単価 | 361.98 | ||
地図、周辺環境
新宿区上落合１丁目19-5
学校区
小学校：新宿区立落合第二小学校(9分)
中学校：新宿区立新宿西戸山中学校(19分)
- 普通の不動産屋ではできないこと
押し売りせず、丁寧に寄り添うのがロータス不動産のスタイルです。知識と経験を活かし、物件の良いところだけでなく、気になるところも、表面的な情報だけでなく、見えにくいリスクや将来性まで、あらゆる方向から包み隠さず情報おお伝えしています。ご期待ください。
よくある仲介手数料無料・半額Q＆A
仲介手数料は無料とかいって、超怪しいんですが？
仲介手数料無料にできるわけは、売主さんから手数料をいただいているからです。リノベマンション・新築戸建て・分譲宅地など、商品タイプの物件は広告費に相当する部分を仲介手数料として正当な報酬として支払ってくれます。手数料両手の業者と比べれば半分ですが、それでも２３区ならかなりの高額になりますので大丈夫です。
仲介手数料無料のデメリットはありますか？
仲介手数料無料のデメリットと言われることは、低レベル業者だと発生する可能性がある問題を仲介手数料無料になすりつけているだけです。話をすり替えているだけで、実際には手数料有料でも起こりえることです。ただし売却で仲介手数料無料をやるとデメリットが生じることもあります。
仲介手数料は無料といっても、他にお金がかかるのではないですか？
ローン利用の場合、当社では調査事務手数料を３３０００円を頂いております※。これは不動産の調査に利用します。マンションの場合、積立金の残高の最新情報などは、管理会社に対する調査費用がかかり、これに使います。念ため申し上げますと、登記関連費用、銀行費用、税金、火災保険などの諸費用の負担がございますが、これらは外部のものなので、どの仲介業者でも差はありません。
その他「仲介手数料無料・半額のご質問と詳しい説明は以下のリンクからご覧いただけます。
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担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
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