マートルコート下落合は買って大丈夫？特徴・管理・相場を解説
マートルコート下落合は買って大丈夫？
代表・春日秀典
マートルコート下落合は、「下落合」駅徒歩2分、「中井」「落合」駅も徒歩10分圏内です。近くには、せせらぎの里公苑や落合中央公園など、身近に緑も広がります。1994年築で、オートロックや宅配ボックスも完備。ペットは2匹まで飼育できるため、駅への近さとペットとの暮らしを重視する方におすすめです。
仲介手数料無料・半額で購入をフルサポート！
マートルコート下落合の総合評価
マートルコート下落合の特徴
下落合駅徒歩2分、2匹までのペットと暮らせる緑豊かな住環境
マートルコート下落合は、西武新宿線「下落合」駅から徒歩2分という、毎日の通勤や外出に便利な場所に建つマンションです。都営大江戸線・西武新宿線「中井」駅も徒歩9分、東京メトロ東西線「落合」駅も徒歩11分で、行き先に応じて路線を使い分けられます。
徒歩1分には東京都下水道局の「せせらぎの里公苑」、徒歩2分には「落合中央公園」があり、駅に近いながら緑にも親しめる立地です。普段の散歩や休日の気分転換にも足を運びやすく、駅への近さだけではない周辺環境の魅力を感じられます。
マートルコート下落合はペットを2匹まで飼育できるため、犬や猫との暮らしを考えている方にも注目していただきたいマンションです。徒歩圏にせせらぎの里公苑や落合中央公園があることも魅力で、身近な緑に親しみながら暮らせます。なお、ペットの飼育には管理規約による細則があります。
1994年12月築の建物は、落ち着いた色合いのタイル張りの外観で、エントランスにはオートロックを備えています。共用部には不在時に荷物を受け取れる宅配ボックスも設置されており、仕事などで日中留守にすることが多い方にも使いやすい設備です。
マートルコート下落合の写真・現地レポート
管理・維持・修繕の対応状況
長期修繕計画： あり
修繕積立金の額： ￥201,080（2026/5/31時点）、戸あたり￥6,284円です。残高はやや少なめです。
過去の修繕履歴：
- 2025年10月 共用部LED改修工事
- 2024年11月 消防設備点検指摘改修工事
- 2024年02月 防犯カメラ改修工事
- 2020年11月～2021年03月 大規模修繕工事
- 2019年09月～10月 直結増圧給水方式
- 2018年03月 共用廊下ガラス割れ
- 2016年07月 消防設備点検指摘改修工事
- 2015年07月 駐輪場ライン引き工事
- 2011年12月 共用灯照明交換工事
- 2011年12月 インターホンリニューアル工事
- 2011年06月 自動ドア補修工事
- 2007年08月 FMバルブ更新工事
- 2006年 給水加圧ポンプユニット更新工事
- 2005年12月 大規模修繕工事
- 2005年 鉄部塗装工事
会員としてログインすると閲覧できる情報があります⇒（会員ログイン）。
- 駐車場 ： 無し
- バイク置場 ： 無し
- 駐輪場 ： あり
- エレベータ ： あり
- 宅配ボックス ： あり
- オートロック ： あり
- ＴＶドアフォン ： あり
- その他施設 ： 要確認
マンションルール
- ペットの可否 ： 可
- 事務所の可否 ： 不可
- 楽器の可否 ： 規約参照
ペット可の内容：犬・猫・兎、その他の小動物は1住戸に種類を通じて2匹まで（体重20kg未満）
災害・耐震
2026年11月の時点で 築 31年 11か月となります。１９８１年６月以降の建築確認により新耐震です。高い安全性が期待できます。
洪水により予想される浸水深さは0.5 ～ 3.0ｍです。
洪水や高潮の浸水想定図
物件概要
建物・管理
- 構造・規模
- 鉄筋コンクリート 5階建て 総戸数32戸
- 管理形態
- 全部委託 巡回
- 管理会社
- ユニオン・シティサービス
- 新築時売主
- 荒井商店
- 施工
- 日本国土開発／野中建設
その他の基本情報
- 土地権利
- 所有権
- 用途地域
- 近隣商業
- 管理費単価
- 535.82
- 小学校
- 新宿区立落合第二小学校(9分)
- 中学校
- 新宿区立新宿西戸山中学校(17分)
マートルコート下落合の相場・売買履歴
価格履歴
過去に当社サイトが公開情報から収集したリノベーションマンションの売出履歴と、「個人売り物件の予想価格」「不動産業者による買取価格」をシミュレーションしました。 売却相談も歓迎。
| 時期 | フロア | 面積 | リノベ物件 相場履歴 （万円／㎡） |
通常状態の 想定相場 （万円／㎡） |
買取の想定相場 （万円／㎡） |
備考 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/10 | 4階 | 約41㎡ | ＠138.25 | ＠126.1 | ＠90.9 | |
| 2026/9 | 4階 | 約41㎡ | ＠143.01 | ＠130.8 | ＠94.5 | |
| 2025/6 | 3階 | 約41㎡ | ＠131.12 | ＠118.9 | ＠85.6 | |
| 2025/5 | 1階 | 約55㎡ | ＠86.52 | ＠75.9 | ＠54.1 | |
| 2024/10 | 1階 | 約51㎡ | ＠97.65 | ＠86.7 | ＠61.9 | |
| 2024/9 | 1階 | 約51㎡ | ＠101.96 | ＠91 | ＠65.1 | |
| 2024/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠87.84 | ＠76.9 | ＠54.6 | |
| 2024/2 | 1階 | 約51㎡ | ＠93.73 | ＠82.7 | ＠59 | |
| 2023/5 | 2階 | 約55㎡ | ＠99 | ＠88.4 | ＠63.4 | |
| 2023/5 | 1階 | 約51㎡ | ＠97.03 | ＠86.1 | ＠61.5 | |
| 2023/3 | 1階 | 約51㎡ | ＠97.03 | ＠86.1 | ＠61.5 | |
| 2023/2 | 2階 | 約55㎡ | ＠99.19 | ＠88.6 | ＠63.5 | |
| 2023/1 | 2階 | 約55㎡ | ＠101 | ＠90.4 | ＠64.9 | |
| 2023/1 | 1階 | 約51㎡ | ＠100.56 | ＠89.6 | ＠64.1 | |
| 2022/12 | 1階 | 約51㎡ | ＠102.5 | ＠91.6 | ＠65.6 | |
| 2022/11 | 2階 | 約55㎡ | ＠102.26 | ＠91.7 | ＠65.8 | |
出典：当社サイト
マートルコート下落合の過去に掲載した部屋
当社で過去に掲載した同じマンションの住戸情報です。
3
階
41.94
㎡
1 ＬＤＫ
2025年6月26日 ～
2025年8月21日 掲載
過去の住戸情報を見る
1
階
51.51
㎡
2 ＬＤＫ
2022年11月3日 ～
2023年8月4日 掲載
過去の住戸情報を見る
営業時間：9:30～20:00／水曜定休
更新日：
現在販売中のマートルコート下落合
現在販売中のお部屋です。価格・間取り・面積をご確認いただき、 室内写真や詳しい販売条件は各住戸の詳細ページでご覧いただけます。
仲介手数料
約174万円が無料
近隣の物件を検索する
現在販売中の関連マンション
同じ沿線のマンションを検索する
区内の他地域のマンションを検索する
- 愛住町
- 赤城下町
- 赤城元町
- 揚場町
- 荒木町
- 市谷加賀町
- 市谷甲良町
- 市谷砂土原町
- 市谷左内町
- 市谷鷹匠町
- 市谷田町
- 市谷台町
- 市谷長延寺町
- 市谷仲之町
- 市谷八幡町
- 市谷船河原町
- 市谷本村町
- 市谷薬王寺町
- 市谷柳町
- 市谷山伏町
- 岩戸町
- 榎町
- 大久保
- 改代町
- 神楽河岸
- 神楽坂
- 霞ケ丘町
- 片町
- 歌舞伎町
- 喜久井町
- 北新宿
- 北町
- 北山伏町
- 細工町
- 四谷坂町
- 左門町
- 三栄町
- 信濃町
- 下落合
- 下宮比町
- 白銀町
- 新小川町
- 新宿
- 水道町
- 須賀町
- 住吉町
- 高田馬場
- 箪笥町
- 大京町
- 築地町
- 筑土八幡町
- 津久戸町
- 天神町
- 戸塚
- 内藤町
- 中井
- 中落合
- 中里町
- 中町
- 納戸町
- 西落合
- 西五軒町
- 西新宿
- 西早稲田
- 二十騎町
- 払方町
- 原町
- 馬場下町
- 東榎町
- 東五軒町
- 百人町
- 袋町
- 舟町
- 弁天町
- 本塩町
- 南榎町
- 南町
- 南元町
- 南山伏町
- 山吹町
- 矢来町
- 横寺町
- 余丁町
- 四谷
- 若葉
- 若松町
- 若宮町
- 早稲田鶴巻町
- 早稲田南町
- 早稲田町
- 戸山
- 富久町
- 河田町
- 四谷本塩町
- 四谷三栄町
マートルコート下落合の取引でロータス不動産がお勧めの理由
マートルコート下落合の購入・売却では、以下のような理由で、ロータス不動産がお勧めです。
小さいけど実績が豊富
免許番号は（４）です。これは１５年以上の実績があることを示します。もちろん新宿区での実績があります。そして、内見から住宅ローン、契約、決済まで代表自ら伴走。メリットだけでなくリスクや契約内容も丁寧に整理し、初めての中古マンション購入でも安心して進められるようサポートします。経験のある者が対応するのは小さな会社であればこそ。
注意点も隠しません
物件の長所だけでなく、気になる点も、購入前に整理してご説明します。マートルコート下落合にしても、1994/12と築年月は書いてあっても、耐震性までは明記するのは少ないですよね。さらに言えば0.5 ～ 3.0のような浸水のことまで書いてある業者は少ないでしょう。
管理状態まで確認したうえでご案内します
管理費・修繕積立金、管理会社名（ユニオン・シティサービス）はもちろん、管理員の勤務状況（全部委託）のようなことは普通のサイトにも書いてあります。しかし修繕積立の残高（201,080円）までも書いてある不動産業者は少ないと思います。向き合っている証拠です。
このマンションの情報を蓄積しています
マートルコート下落合についても、建物カタログとして管理情報・写真・周辺環境・過去の販売事例などを継続的に蓄積してきました。販売チラシなども蓄積して、お客様へのアドバイスに役立てています。
仲介手数料無料・半額です
なぜマートルコート下落合を手数料無料にできるかといえば、『売主業者様からの仲介手数料があるので、買主様は不要』というのが理由です。無料にならない物件は当社の独自判断で半額です。無料でも半額でも、東京ならば、それなりに高額の仲介手数料になります。条件に合う物件ならお客様も当社ｗｉｎーｗｉｎです。
数十万円〜数百万円にのぼる初期費用を大幅に節約できれば、浮いた資金を新生活や繰り上げ返済に充てられるほか、住宅ローン審査にも良い影響が期待できます。
担当者
私が担当します：春日秀典
新築・中古を問わず、分譲マンションや戸建ての販売・開発に20年以上携わってきました。専門知識が欠かせない不動産の世界だからこそ、宅地建物取引士や公認不動産コンサルティングマスターなどの資格を活かして、日々の業務に取り組んでいます。
当社のサイトでは、物件の魅力はもちろん、将来的な資産価値や注意点まで率直にお伝えしています。「納得して取引できた」と思えるよう、判断材料をご提供しています。
なお、当サイトに掲載している情報は、すべて私自身が独自に執筆したものです。現場の肌感や最新動向も含め、信頼できる情報を目指しています。
不動産購入はそう何度もないご決断です。疑問や不安があれば、お気軽にご相談ください。納得感を持ってお取引いただけるよう、サポートいたします。
